Direct naar de inhoud
Logo van VBW Makelaars & Taxateurs

Rijsdijk 38

3161HP Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 955.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 975.950

Koopprijs /m²: € 4.659

Fotogalerij

Rijsdijk 38 Rhoon
Foto 100
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 2-onder-1 kapwoning, welke door de huidige eigenaren de afgelopen 27 jaar met liefde, zorg en aandacht is bewoond. Dit is dan ook een unieke plek met veel privacy en optimaal woongenot! Deze mooie woning is gelegen op 646 m² eigen grond aan de statige Rijsdijk (ook wel het Wassenaar van Rhoon genoemd) en wordt omringd door een prachtige, volgroeide tuin. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 17 m² met een eigen luxe badkamer en-suite. In de tuin bevindt zich het gastenverblijf/tiny house, deze ruimte is van alle gemakken voorzien, bijvoorbeeld voor bewoning door een opgroeiende puber. In de ruime voortuin is voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. De entree naar de voortuin is afgesloten middels een elektrisch sierhekwerk. In de directe nabijheid bevinden zich de winkels (o.a. AH, bakker, slager, kapper), metrostation en de woning is ideaal gelegen t.o.v. Grienden, jachthaven, golfbaan. Met de auto rijdt u in 5 minuten de A15 op. Kenmerken Type woning: royale 2-onder-1-kapwoning met vrijstaand gastenverblijf/tiny house Berging: houten berging in de voortuin- en achtertuin Parkeren: voldoende parkeergelegenheid op eigen erf, waarvan 2 onder de carport Grond: 646 m² eigen grond Woonoppervlakte: circa 205 m² Inhoud: circa 780 m3 Bouwjaar: 1939 Aantal kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers Ligging tuin: voor-, zij- en achtertuin, achtertuin op het zuiden Energielabel: C Oplevering: in onderling overleg Begane grond Via de voortuin, met mogelijkheid parkeren eigen erf, toegang tot de woning. Via de onlangs chique geplaatste voordeur met smokey (tripple) glas kom je terecht in de entree met een ruime hal/gang met open trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet met handwasbakje en toegang tot de woonkamer en de slaapkamer. Een leuk detail is het boerenraam met zicht vanuit de hal richting de keuken. De trap is luxe afgewerkt (Upstairs) met ledverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De ruime slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite. Deze zeer sfeervolle badkamer is luxe en compleet afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche met regendouche (alsmede handdouche) en nisjes voorzien van inbouwverlichting. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Kortom een hele fijne plek om te vertoeven. De woonkamer (van circa 34 m²) biedt een fijne lichtinval door de vele raampartijen. Op één van de muren is een prachtige wandschildering aangebracht, welke zorgt voor een sfeervolle en gezellige 'vibe'. Door de grootte en ligging van de woonkamer zijn er meerdere gezellige plekjes gecreëerd, waar je heerlijk kunt zitten om t.v. te kijken, een boek te lezen, of om gewoon lekker te chillen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken (met houten fronten) in L-opstelling is voorzien van complete inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken, alwaar de wasmachine en droger zijn geplaatst. In de bijkeuken is de HR combiketel (Nefit, 2014) geplaatst, de vloer bestaat uit een zwart wit kleine tegel. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens direct toegang tot de tuin. Hier tref je een buitendouche aan. Naast de keuken bevindt zich de deur naar de kelder, deze is uiteraard ideaal om eventuele voorraad op te bergen, of de flesjes wijn. Via de keuken heb je direct toegang tot de tuin. De tuin is omheind door een mooie haag en heeft verschillende plekjes waar je heerlijk (overdekt) kunt zitten. Vanuit de keuken kom je direct terecht onder de overkapping, zodat je heerlijk bij de 1e zonnestralen al buiten kunt zitten. Je kunt kiezen voor het zonnetje, of onder een van de overkapping kiezen voor een plekje, waar je heerlijk in de schaduw vertoeft. 1e verdieping Overloop met centraal geplaatste vaste trapopgang naar de 2e zolderverdieping, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is zeer royaal van opzet, circa 36 m²! Deze kamer beschikt over ruim voldoende lichtinval vanuit 3 zijden. Deze ruimte is momenteel in gebruik als praktijkruimte en beschikt ook over voldoende opbergruimte door de diepe inbouwkasten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning, circa 16 m² . Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, circa 13 m² en geeft toegang tot het platte dak aan de achterzijde. De inpandige badkamer is voorzien van betegeling tot aan het plafond, een douchecabine, wastafel en toilet. 2e verdieping/zolder Via een vaste trap bereikbaar met voldoende opbergruimte en 2 dakramen. Tuin/gastenverblijf/tiny house De heerlijke tuin is voorzien van volwassen groen! Altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin heeft een rustgevende ligging en biedt voldoende privacy. Een gedeelte van de tuin is voorzien van een houten schutting, waarachter zich het gastenverblijf/tiny house bevindt. Zeer geschikt voor eventuele bewoning van een jong volwassene, zodat deze over zijn/haar eigen woning beschikt. Buiten het woonkamer-/kitchenette gedeelte met openslaande tuindeuren, beschikt deze woning over een eigen badkamer, toilet, c.v.-ketel en airco. Via de vlizotrap kom je terecht op de verdieping/het entresol waar je met gemak een 2-persoonsbed plaatst. Dit sfeervolle tweede huisje beschikt over een afgeschermd gedeelte van de tuin, waardoor ook hier privacy is gewaarborgd. Aansluitend een ruime, geïsoleerde berging van circa 9 m². Via een tuindeur kom je in de voortuin terecht alwaar zich eveneens een berging bevindt, ideaal voor je tuingereedschappen, fietsen, motor, etc. Persoonlijke noot van de huidige eigenaar We hebben hier jaren met heel veel plezier gewoond. Toen de kinderen klein waren, konden ze heerlijk spelen in de beschutte tuin en bouwden zij hutten in de diepe kasten in de slaapkamers. Zo veel opties om samen te spelen met vriendjes. In de directe nabijheid bevindt zich de dorpskern en bevinden zich de basisscholen, met de metro op loopafstand ben je in 25 minuten in Rotterdam voor middelbare scholen, musea en theater. We hopen dat de nieuwe bewoners net als wij, vele jaren zullen genieten van dit mooie plekje en fijne huis! Algemeen Wat een heerlijke woning direct nabij alle faciliteiten! Diverse ruimten zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt nog over de authentieke deuren uit 1939. Prachtige zonnige tuin met veel privacy. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Brede carport, ideaal voor het parkeren van 2 auto's. Dubbele vrijstaande berging en 2 gezellige overkappingen. Inclusief gastenverblijf...! De woning is in 2025 volledig voorzien van kunststof kozijnen met tripple glas, een chique voordeur met smokey glas en is altijd goed onderhouden! Op steenworp afstand zijn er volop recreatiemogelijkheden en een oase van groen in unieke natuurgebieden zoals het 'Buijtenland van Rhoon' en de 'Rhoonse Grienden'. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 955.000

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 975.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 955.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
646 m²
Inhoud
780 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.