Direct naar de inhoud
Logo van YESS Real Estate B.V.

Rijsdijk 99

3161EV Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Barendrecht

Fotogalerij

Rijsdijk 99 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeldzame kans: wonen in een karakteristieke vrijstaande woning, volledig gemoderniseerd, met een luxe uitstraling én een fenomenaal vrij uitzicht over het groen van Rhoon. De vogels fluiten, je ziet het groen zover je kijkt, en toch weet je: binnen tien minuten sta je in de levendigheid van Rotterdam. Deze unieke woning combineert charme, historie en eigentijdse comfort op een manier die je zelden tegenkomt. 1. Grote renovatie in 2016: de woning, aanbouw en het bijgebouw zijn compleet vernieuwd 2. Een vrijstaande villa met charme, gecombineerd met modern wooncomfort 3. Prachtig vrij uitzicht over het groen van de polder 4. Royale uitbouw met een riante leefkeuken 5. Groot geïsoleerd bijgebouw met keuken, badkamer en garage: perfect voor gasten, werk of mantelzorg 6. Volledig geïsoleerd + HR++ beglazing (behalve sfeervolle glas-in-loodramen) 7. Vloerverwarming op de begane grond, kantoor en gastenverblijf 8. Energiezuinig: 10 zonnepanelen, laadpaal elektrische auto, vloer- gevel- en dakisolatie en energielabel B 9. De tuin is een groene oase met veel privacy en er is een extra perceel van 345 m² gehuurd voor nóg meer buitenruimte 10. Luxe afwerking en hoogwaardige materialen in de gehele woning Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van dit unieke object! DE LIGGING: Wonen aan de Rijsdijk is wonen in het groen, met een adembenemend uitzicht dat elke dag weer verandert met de seizoenen. Vanuit de woning kijk je vrij weg over weilanden en bomenrijen, een gevoel van rust en ruimte dat zeldzaam is in de Randstad. Toch ben je binnen enkele minuten in het dorp van Rhoon, waar winkels, scholen en sportvoorzieningen te vinden zijn. Met de fiets of auto ben je snel in Barendrecht of Rotterdam, terwijl de uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Hier ervaar je écht het beste van twee werelden: buiten wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. DE INDELING: Je komt de woning binnen in de charmante en karakteristieke hal. Er is direct in de hal een aparte ruimte voor de wasmachine en garderobe. Er is ook een slaap-/werkkamer op de begane grond, ideaal als kantoor aan huis of als je de woning levensloopbestendig wil maken. Tevens is er in de hal een modern toilet, de charmante trap naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder. In de living word je direct verrast door ruimtelijkheid en de charmante afwerking. In de uitbouw is er een royale woonkamer gecreëerd, licht en sfeervol, met een fijne connectie naar de tuin. Er is een charmante open haard én houtkachel aanwezig. De woonkamer heeft een fijne connectie met het eetgedeelte en de leefkeuken. De keuken heeft een strakke en luxe afwerking en is volledig voorzien van inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking en een mooie houten visgraatvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn er maar liefst vier (slaap)kamers en een stijlvolle badkamer. De master bedroom is voorzien van een fijne inloopkast. De prachtige grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning is nu in gebruik als kantoor, maar kan natuurlijk ook als master bedroom dienen. Op deze verdieping zijn er nog twee slaapkamers te vinden. De badkamer heeft een prachtige luxe uitstraling met hoogwaardige materialen en is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Ten slotte is er ook een separaat toilet op de 1e verdieping. 2e verdieping; Je komt op deze verdieping op de overloop. Hier zijn nóg eens twee kamers te vinden, ideaal als logeer- of werkkamers. TUIN In de tuin vind je een groot vrijstaand bijgebouw dat volledig is geïsoleerd is. Dit bijgebouw is opgedeeld in een grote garage en een apart buitenverblijf met keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Deze ruimte biedt ongekende mogelijkheden: een gastenverblijf, atelier, kantoor aan huis of een mantelzorgwoning: het kan hier allemaal. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Gemeentelijk monument met authentiek karakter; - Grote renovatie uitgevoerd in 2016 aan de woning, - Aanbouw en bijgebouw in 2016 gerealiseerd; - Gevels geïsoleerd en gereinigd in 2016; - Volledige HR++ beglazing (behalve glas-in-loodramen); - Volledige isolatie: vloeren, gevels en dak (deels); - Energielabel B; - 10 zonnepanelen; - Vloerverwarming gehele begane grond, kantoor en gastenverblijf; - Laadpaal elektrische auto aanwezig; - Tuinaanleg vernieuwd in 2016; - Extra perceel van 345 m² wordt gehuurd van het waterschap; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
870 m²
Inhoud
950 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.