Direct naar de inhoud
Logo van Greveling Makelaardij & Taxaties

Roerdomplaan 17

3161TP Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rhoon

Fotogalerij

Roerdomplaan 17 Rhoon
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek gelijkvloers woonhuis met mogelijkheid tot praktijkruimte in hartje Rhoon Midden in het gezellige dorp Rhoon ligt dit unieke, geheel gelijkvloerse woonhuis met mogelijkheid tot kantoor/praktijkruimte aan huis. De woning is verrassend ruim en multifunctioneel: perfect voor senioren die graag comfortabel willen wonen, maar ook zeer geschikt voor een stel of gezin dat op zoek is naar ruimte en gemak. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een heerlijke tuin én een grote praktijkruimte met eigen entree is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De locatie is ideaal: op loopafstand van winkels, basisscholen en het metrostation in het gezellige dorpscentrum van Rhoon. De prachtige natuur van de Rhoonse polders om de hoek, en een uitstekende verbinding naar de Randstad. Hier woon je rustig en centraal tegelijk. Indeling Entree: Via de ruime hal met meterkast, vaste kast, garderobekast en een keurig half betegeld toilet met fonteintje, kom je binnen in deze fijne woning. Woonkamer & keuken: De royale woonruimte is direct opvallend door de fijne lichtinval en de speelse indeling. De open keuken staat in verbinding met de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de achtertuin. De sfeervolle zithoek bevindt zich in een aparte hoek, wat zorgt voor een knusse, maar toch open leefruimte. In het midden bevindt zich een gezellige open haard, die zowel de eetkamer als de zithoek verwarmt. Via de schuifpui (met convectorput) stap je zo de tuin in. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, de keuken met een grijze PVC-vloer. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Een losse oven staat in de wasruimte. Slaapkamers & badkamer: De woning beschikt over drie slaapkamers. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de master bedroom (met airconditioning) en de tweede slaapkamer. Deze zijn bereikbaar via een centrale hal ( met lichtkoepel) die ook toegang biedt aan het tweede toilet en de ruime, moderne badkamer (2010). De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en wandkast. Er is vloerverwarming en voldoende ruimte voor het plaatsen van een ligbad. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Aangrenzend is er een wasruimte met keukenblok, gootsteen, Remeha CV-combiketel (2012), was-/droogaansluitingen en toegang tot de tuin. De masterbedroom is voorzien van vloerbedekking, de overige slaapkamers hebben een laminaatvloer. Praktijkruimte / kantoor / atelier: De royale praktijkruimte met berging is multifunctioneel inzetbaar. Denk aan een kantoor aan huis, een atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. De ruimte beschikt over een eigen entree, keukenblok en berging, en is voorzien van een laminaat vloer. Via de centrale hal heb je ook toegang tot deze ruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime voor- en zijtuin op het noord- en zuidwesten en een zonnige achtertuin op het oosten. De achtertuin is voorzien van betegeling een sfeervolle plantenbak, groenborders en een houten berging – ideaal voor fietsen, tuinspullen of als werkruimte. ________________________________________ • Unieke, volledig gelijkvloerse woning • Woonoppervlakte: 151 m² • Inhoud: 573 m³ • Perceeloppervlak: 339 m² eigen grond • Bouwjaar: 1963 • 3 ruime slaapkamers • Grote praktijkruimte met eigen ingang • Veel lichtinval en speelse indeling • Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • Dakisolatie aanwezig • Verwarming via CV-combiketel (Remeha, 2012) • Gelegen in het centrum van Rhoon, op loopafstand van voorzieningen • Uitstekende verbindingen met Rotterdam en de rest van de Randstad • Op korte afstand van natuurgebied de Rhoonse Polders.

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
573 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.