Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Tijsjesdijk 57

3161CW Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.009

Fotogalerij

Tijsjesdijk 57 Rhoon
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE VRIJSTAANDE WONING AAN DE RAND VAN RHOON! Deze ruime woning biedt maar liefst 212 m² woonoppervlakte, bestaande uit een lichte woonkamer, 4 slaapkamers en een royaal onderhuis dat naar eigen wens in te richten is. Denk aan een kantoor aan huis, slaapkamer, fitnessruimte of wat je ook maar voor ogen hebt. Daarnaast beschikt de woning over een fraaie tuin rondom met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een garage en een inpandige bergruimte voor extra opslag. Het geheel staat op een perceel van 280 m² eigen grond. Via de royale oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de entree en tevens de zij- en achtertuin. De lichte woonkamer biedt toegang tot de eerste slaapkamer met eigen badkamer en heeft een open verbinding met de keuken. Deze is voorzien van een moderne inbouwkeuken en openslaande deuren naar het terras. Het onderhuis biedt volop ruimte voor uiteenlopende doeleinden en beschikt daarnaast over een bijkeuken/wasruimte. Op de slaapverdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een nette badkamer en de inpandige bergruimte. Kortom: een woning met talloze gebruiksmogelijkheden! De ligging is ideaal: rustig, maar zeer praktisch aan de dijk. Binnen enkele minuten rij je de A15 op en het centrum van Rhoon ligt op slechts 3 minuten fietsen. De omgeving is groen en rustig, met prachtige natuur- en wandelgebieden net buiten het dorp. Bovendien ben je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Ook het Kasteel van Rhoon, metrostation Rhoon en Golfclub Oude Maas bevinden zich in de directe nabijheid. Een heerlijke plek om te genieten van de rust, het dorpse karakter van Rhoon en de nabijheid van de stad. Interesse? Graag laat één van onze makelaars je de woning zien. Hartelijk welkom! Indeling: Woonverdieping (op dijkniveau): * Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, toegang tot de garage, voortuin is voorzien van beplanting en toegang tot de zij- en achtertuin. welke voorzien zijn van bestrating, een carport en een wenteltrap naar het terras.  * Woningentree, lichte hal voorzien van parketvloer, granolwanden, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar het souterrain.  * Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van duoblokopstelling en fonteintje.  * Royale woonkamer voorzien van parketvloer, granolwanden, schouw met haard, gipsplafond, open verbinding met de keuken, deur naar de slaapkamer en openslaande deuren naar het terras. * Keuken voorzien van tegelvloer en hoogglans hoek-inbouwkeuken (SieMatic) met natuurstenen werkblad, mozaïek achterwand en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, koel-vriescombinatie (2024), vaatwasmachine (2024), afzuigkap en magnetron (gaat mee).  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van parketvloer, granolwanden, gipsplafond en toegang tot de badkamer. * Badkamer I geheel voorzien van betegeling, vloerverwarming, wastafelmeubel, wandtoilet, whirlpool bad met douchopstelling en designradiator. * Royaal terras (ca. 14 m²) met plankenvloer, ijzeren omheining en wenteltrap naar de achtertuin. * Garage (ca. 14 m²) voorzien van elektrische roldeur, te bereiken via de voortuin. Souterrain (ca. 76 m²): * Hal voorzien van vaste kast en toegang tot het souterrain. * Kantoor aan huis/ slaapkamer is voorzien van Chipwood-vloer (onder deze vloer ligt een marmoleumvloer met vloerverwarming), meterkast, trapkast, 2 deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. * Bijkeuken met een wastafel, de opstelling van de C.V.-combiketel en eveneens een deur naar de achtertuin.  Zij-/ en achtertuin: Tuin voorzien van bestrating, een carport, houten overkapping en een wenteltrap naar het dakterras.  Eerste verdieping: * Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, dakkapel, dakraam, aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de verschillende vertrekken; er is de mogelijkheid extra/ vierde slaapkamer te creëren. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, strakke wanden, gipsplafond, knieschotten, schuifkast en een sauna. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, strakke wanden, gipsplafond en een deur naar de badkamer.  * Keurige badkamer II met een douchecabine, wandtoilet, wastafelmeubel en geheel voorzien van betegeling.  * Royale inpandige bergruimte van ca. 29 m². Algemeen: * Eigen grond.  * Energielabel B, geldig tot 4 november 2035. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant, 2024).  * De woning is grotendeels voorzien van gemoffelde aluminium kozijnen met isolerende beglazing met uitzondering van de deur naar het terras, de voor- en zijdeur (kunststof). * Dakisolatie en spouwisolatie; 12 zonnepanelen. * De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren met uitzondering van de eerste verdieping (hout). * Het dakterras is voorzien van elektrische zonwering en de kozijnen in het souterrain van elektrisch bedienbare rolluiken.  * De badkamer en het souterrain zijn voorzien van vloerverwarming. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij graag naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 212 m² * Overig inpandige ruimte ca. 29 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m² * Perceeloppervlakte 280 m² * Inhoud ca. 774 m³ Bouwjaar woning     : 1987 Oplevering              : In onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
774 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.