Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Valkenier 7

3161LV Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 5.058

Fotogalerij

Valkenier 7 Rhoon
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met achtertuin op het zonnige zuiden zeer gunstig gelegen. Bent u op zoek naar een ruime en zonnige woning in het prachtige Rhoon? Dan is deze woning aan de Valkenier 7 precies wat u zoekt! Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuw thuis in een rustige en groene omgeving. Met speeltuin aangrenzend tussen de woningen aan de doodlopende straat. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een nette keuken en sanitaire voorzieningen. De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Maar dat is niet alles wat deze aantrekkelijke woning te bieden heeft. De airco voor de warme dagen en de open haard voor de koude dagen bieden een heerlijke sfeer voor alle seizoenen. De ligging is werkelijk ideaal, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Binnen korte afstand vindt u scholen voor basisonderwijs, het Centrum van Rhoon met o.a. winkels en restaurants, het metrostation naar Rotterdam en andere steden, het prachtige en historische Kasteel van Rhoon met mooie tuinen en diverse wandelmogelijkheden via mooie wandelroutes door de natuur en langs het water. Ben je enthousiast neem dan contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND: De voortuin biedt de mogelijkheid om een parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren. De voortuin is verder voorzien van bestrating en een handige buitenkraan. Via de voortuin heeft u toegang tot de berging. Vrijstaande stenen berging (ca. 5 m2) voorzien van elektra en stopcontacten. En een vliering. En tevens een bredere deur om eventueel een motor makkelijk binnen te zetten. Entree, ruime hal, meterkast, vaste opbergkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en een fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een wit/ blauwe kleurstelling. De ruime en lichte tuingerichte woonkamer (ca. 30 m2) is voorzien van een grindvloer, open haard, airco en een handige trapkast. De achtergevel van de woning is voorzien van houten kozijnen en middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De halfopen keuken (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. Deze nette keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, RVS afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en vele kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een zeer net aanrechtblad en verlichting. De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over een achterom, bestrating, beplanting, buitenkraan, verlichting, zonnescherm en een grote houten schuur. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van laminaat en behang. Deze slaapkamer is verder voorzien van een groot dakraam met verduisterend rolgordijn. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, behang en airco. Slaapkamer 3 (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer is verder voorzien van een groot dakraam met verduisterend rolgordijn. Badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, tweede toilet, douchecabine. De badkamer is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. 2e VERDIEPING: Slaapkamer 4 (ca.11m2) Boven aan het trapgat is een hele wand waardoor de zolder kamer volledig afgesloten is. En is te bereiken door middel van een schuifdeur. In de kamer bevind zich een aparte ruimte achter een deur voor de HR C.V. combiketel (valiant 2018), wasmachine aansluiting. De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een vinyl vloer en aan beide zeide een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn. Er kunnen eventueel zelfs 2 slaap kamers van gemaakt worden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1982 - Woonoppervlakte ca. 82m2 - De woning is gelegen op een perceel van 126m2 eigen grond - Energielabel: B geldig tot 11-12-2035 - Airco in de woon en ouder slaapkamer - Verwarming en warmwater middels CV ketel Valliant bouwjaar 2018 - Openhaard - De woning is voorzien van houten kozijnen met zo goed als overal dubbel glas - Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden - Mogelijkheid om een parkeergelegenheid te creëren op eigen terrein - Handige berging gelegen aan de voorzijde van de woning; met extra brede deur - Extra grote blokhut in de achtertuin - De ligging is werkelijk ideaal, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
361 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTEC (2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.