Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Zomerhof Muys Makelaars

Veerweg 8

3161EX Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.092.850

Koopprijs /m²: € 5.908

Fotogalerij

Veerweg 8 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooier wonen dan zo wordt het niet! Gelegen op een royaal perceel van 12.220 m² direct aan de rivier de Oude Maas, biedt deze bijzondere woning de perfecte combinatie van luxe, ruimte en natuur. De statige oprijlaan leidt naar een charmante villa, zorgvuldig gesitueerd voor maximale privacy. De ruime woonkamer met aansluitpunt voor een houtkachel en openslaande deuren biedt een prachtig uitzicht over het eigen terrein en de rivier De Oude Maas. De keuken is praktisch ingericht en de woning beschikt over meerdere slaapkamers, waaronder een master bedroom met en-suite badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog vier royale slaapkamers en een tweede badkamer. Wonen aan het water met paardenfaciliteiten Dit prachtige object is een droom voor paardenbezitters. De vijf ruime stallen liggen direct naast de weide en paddocks. De grote schuur biedt volop opslagruimte voor hooi, stro en uitrusting. Dankzij de rust, ruimte en voorzieningen is dit een ideale plek voor het houden van paarden aan huis. Genieten aan het water Naast de uitgebreide paardenfaciliteiten beschikt dit object ook over een privéstrandje, een haventje met drijfsteigers en zelfs een waterglijbaan. De aangelegde kribbe zorgt voor kalm en veilig zwemwater, ideaal voor het hele gezin. In de zomer geniet u van varen en ontspannen aan het water, terwijl er in de winter voldoende ruimte is om uw boot droog en veilig te stallen in een van de twee ruime schuren. B&B, kantoor, au pair-woning of een zelfstandige woning voor kinderen of ouders Op het terrein bevindt zich een tweede vrijstaande woning, momenteel in gebruik als sfeervol gastenverblijf. Deze volledig ingerichte woning met keuken, woonkamer, badkamer en twee slaapkamers biedt diverse mogelijkheden: een Bed & Breakfast, een zelfstandige woonruimte voor kinderen of ouders, een kantoor aan huis of een verblijf voor een au pair. Ultieme ontspanning: privé-soos met wellness Wie droomt er niet van een eigen soos? Hier vindt u een gezellige ruimte met bar, pooltafel, loungegedeelte, sauna voor zes personen, ijsbad, toilet en douche. De perfecte plek om vrienden en familie te ontvangen en te genieten van ontspanning en gezelligheid, zonder het terrein te hoeven verlaten. INDELING WONING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt het oog meteen op de vide die zorgt voor buitengewoon prachtig natuurlijk licht in de hal, keuken en de royale zitkamer. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamer met de badkamer en-suite, de bijkeuken, de kelder en het toilet. De ruime woonkamer biedt een schitterend vrij uitzicht over het perceel en de Oude Maas. Vanuit het zitgedeelte met houtkachel en openslaande deuren kunt u genieten van het water met voorbijvarende plezier- en vrachtschepen. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich een open kantoorruimte. De keuken is praktisch ingericht met een keramische kookplaat, vaatwasser en losse koelkast/vriezer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, CV-ketel, elektrische boiler en veel opbergruimte. Onder het huis bevindt zich een ruime kelder, ideaal voor extra opslag. Slaapkamer 1, op de begane grond, is voorzien van een hardhouten Siberisch Lariks vloer, inbouwkasten en een aangrenzend toilet. Tevens vindt u hier een badkamer en-suite met een inloopdouche en wastafel. EERSTE VERDIEPING De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een hardhouten Siberisch Lariks vloer. Deze verdieping heeft vier slaapkamers, een ruime badkamer en een toilet. De noordelijke slaapkamer 2 aan de rechterzijde van de woning is voorzien van grote openslaande ramen met natuurlijk lichtinval en uitzicht op de golfbaan. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In deze kamer is het heerlijk wakker worden met prachtig uitzicht over de Oude Maas. Deze slaapkamer biedt tevens toegang naar een bergzolder welke te bereiken is middels de vlizotrap. Slaapkamer 4 ligt aan de linkerzijde van de woning. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht over de rivier, de paardenstallen en de tuin. Slaapkamer 5 ziet uit op de tuin en enkele bijgebouwen. Verder vindt u op deze verdieping de tweede badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Tevens is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. TUIN De prachtig met zorg aangelegde tuin aan de Oude Maas biedt toegang aan een privéstrandje met een haventje met drijfsteigers en een waterglijbaan. Dankzij een aangelegde kribbe met inham is het water kalm en veilig om in te zwemmen. Er zijn meerdere plekken waar je kunt ontspannen en recreëren met uitzicht over de rivier. In de zomermaanden is het heerlijk zwemmen in natuurwater en genieten van spelende kinderen. Voor de pleziervaarders is dit een werkelijke droom! In de zomer genieten op het water, thuis aanleggen en nog even na-borrelen aan het strand. De zon onder zien gaan en de volgende dag weer opstaan met hetzelfde uitzicht. In de wintermaanden is er genoeg ruimte om de boot veilig en droog te stallen in één van de twee ruime schuren. Vakantie op eigen grond! EXTRA FACILITEITEN B&B/JONGERENWONING/AUPAIRWONING/KANTOOR Of u er een bed & breakfast van wilt maken, een jongerenwoning, aanleunwoning, een woning voor uw au pair of kantoor; dat kan allemaal in deze tweede vrijstaande en volledig ingerichte woning. Nu is deze woning in gebruik als een sfeervol gastenverblijf met keuken, woonkamer, badkamer en twee slaapkamers. Door de originele houten balken en het uitzicht op de Oude Maas biedt deze ruimte charme en comfort. Een terras aan de voorzijde met uitzicht over de Oude Maas biedt een prachtige en rustige omgeving om van de natuur en de voorbijvarende schepen te genieten. Of je nu lekker een kopje koffie drinkt in de ochtendzon of 's avonds ontspant met een drankje, het is de perfecte plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht. TWEE SCHUREN EN VIJF PAARDENSTALLEN Ook voor de paardenliefhebbers is dit een enorme buitenkans. Op eigen terrein bevinden zich vijf paardenstallen met faciliteiten voor het houden en verzorgen van paarden. In de aangrenzende schuur is volop ruimte voor het opslaan van het hooi en stro en andere benodigdheden. Of u nu een gepassioneerde paardenliefhebber bent of gewoon extra ruimte zoekt voor uw hobby's en voertuigen, de twee schuren bieden voldoende opties voor uw dromen. Een buitenkans voor natuurliefhebbers en rustzoekers die van luxe en privacy houden! ALGEMEEN - Bouwjaar van de hoofdwoning is 1997; - Woonoppervlakte woonhuis 206 m2; - Perceeloppervlakte van 12.220m2; - Energielabel B; naderhand voorzien van zonnepanelen en elektrische boilers; - 24 zonnepanelen; - Grenzend aan een haventje, strandje en zwemgelegenheid; - Volledig geïsoleerd; - Dorpels en vensterbanken van Arduin/Belgisch hardsteen; - Hardhouten kozijnen v.v. van Superpolyglas . Dit is de Belgische equivalent van HR++; - Geen overstromingsrisico NAP +4; - Erfdienstbaarheid op het perceel voor medewerkers van Stichting Zuid Hollands Landschap; - Voor een klein deel van het perceel is met Stichting Zuid Hollands Landschap een huurovereenkomst gesloten. De huidige vergoeding (2025) hiervoor bedraagt € 240,-- per jaar; - Voorkeursrecht op 2 gedeelten van het perceel ten behoeve van Stichting Zuid Hollands Landschap; - De notariële overdracht dient plaats te vinden bij Waerd Notarissen in Maasdam. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.? DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms?behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypotheek berekenen

€ 2.050.000

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.092.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 102.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
347 m²
Perceeloppervlakte
12220 m²
Inhoud
1356 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
117 m²
Externe bergruimte
430 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2024

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.