Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Wilgenhoven 28

3162PE Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wilgenhoven 28 Rhoon
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke eindwoning met zonnige tuin én dakterras in de geliefde wijk Rhoon Portland! In het hart van de geliefde wijk Rhoon Portland, aan een gezellig en autoluw hofje, staat deze verrassend ruime eindwoning met een zonnige achtertuin, een sfeervol dakterras en volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Hier woont u rustig, groen én op korte afstand van alle voorzieningen en de stad. De lichte woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. De open keuken met aangrenzend eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek voor samen koken en tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol dakterras op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging op de hoek geniet je hier van extra privacy én een vrij gevoel. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging bent u in no-time in het centrum van Rotterdam. Zoekt u een fijne gezinswoning, dan is Wilgenhoven 28 absoluut een bezichtiging waard! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Gezellig en autoluw hofje met parkeergelegenheid naast de woning. Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Toegang tot het woongedeelte. De moderne open keuken (ca. 20 m2) is uitgevoerd in twee rechte opstellingen en is voorzien van 1,5 spoelbak, koelkast met vriesvakje, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in wit/blauwe kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, sfeerverlichting en laminaatvloer. Het aangrenzende eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek voor samen koken en tafelen. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van de woning bieden de keuken en het eetgedeelte een fijne natuurlijke lichtinval. Tuingerichte woonkamer (ca. 22 m2) voorzien van een lichte laminaatvloer, een handige trapkast en elektrisch bedienbaar rolluik. Trap naar de verdieping. Middels schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin beschikt over achterom, bestrating, buitenkraan, stopcontacten, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte, een handige overkapping voor de fietsen en een ruime berging. Berging (ca. 9 m2) vrijstaande houten berging voorzien van elektra en stopcontact. Overkapping (ca. 9 m2). EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en een 2-deuren schuifkastenwand. Verder heeft deze slaapkamer een gezellig Frans balkon met openslaande deuren wat zorgt voor veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een duurzame laminaatvloer. Nette badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel met spiegelkast en verlichting, tweede toilet, ligbad en een douchecabine met regendouche. De badkamer is geheel betegeld met lichte grijze wandtegels en zwarte vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Open zolder (ca. 27 m2) met een bergkast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha Calenta 2011), een bergkast met de wasmachine- en drogeraansluiting en een 3-deuren schuifkastenwand. De zolder is afgewerkt met laminaatvloer. De zolder biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol dakterras op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht. Dakterras (ca. 25 m2). BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op een perceel van 122 m2 eigen grond; - Energielabel A; - Verwarming en warmwater middels Cv Remeha Calenta 2011; - Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Dakterras gelegen op het zuidwesten; - Gelegen aan een gezellig en autoluw hofje; - Parkeergelegenheid naast de woning in parkeervakken; - De tweede verdieping biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers; - Groene woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen binnen handbereik; - In no-time in het centrum van Rotterdam. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
451 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3162

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.