Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Zwaluwenlaan 30

3161TX Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.128

Fotogalerij

Zwaluwenlaan 30 Rhoon
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een verschil kunnen vijf jaar, een flinke dosis enthousiasme en twee handige handen maken. Sommige woningen worden bewoond, andere woningen worden gekoesterd. Zwaluwenlaan 30 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Toen de huidige eigenaren deze woning in 2021 kochten, zagen zij vooral de mogelijkheden. Niet alleen van de woning zelf, maar ook van de plek. Een rustige straat, uitzicht op groen, een zonnige tuin op het zuiden en alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar u prettig woont, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar u na een drukke werkdag heerlijk thuiskomt. Dat gevoel bleek te kloppen. De afgelopen jaren hebben zij de woning vrijwel volledig aangepakt. Niet omdat het noodzakelijk was, maar omdat zij het graag steeds een beetje mooier, comfortabeler en energiezuiniger wilden maken. Het resultaat mag er zijn. Het gehele object maakt een zeer verzorgde indruk, is logisch ingedeeld en dankzij de grote raampartijen profiteert u van een prettige hoeveelheid daglicht. Dit is geen woning waar u eerst maanden hoeft te verbouwen voordat het naar uw zin is. Hier kunt u de verhuisdozen uitpakken en vrijwel direct beginnen met genieten. Met circa 109 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een fraaie badkamer en een afwerkingsniveau waar de afgelopen jaren veel aandacht aan is besteed, staat hier tegenwoordig een woning die zonder grote werkzaamheden betrokken kan worden. Er is niet alleen geïnvesteerd in de uitstraling en het wooncomfort, maar ook in de duurzaamheid van de woning. Het aanwezige Energielabel C werd namelijk afgegeven vóór een groot deel van de verbeteringen die daarna zijn uitgevoerd. Zo werd de vloer geïsoleerd, werd in 2023 het dak geïsoleerd en tegelijkertijd voorzien van nieuwe dakpannen, panlatten en tengels. In 2024 werd een nieuwe HR-combiketel geplaatst en op het dak van de stenen schuur werden 6 zonnepanelen van circa 450 Wp per paneel geïnstalleerd. Samen met de aanwezige HR-beglazing vormt dit een solide basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Achter in de tuin bevindt zich misschien wel de grootste verrassing van deze woning. In 2024 werd een grote stenen berging met elektrische deur gerealiseerd. Een ruimte waar hobbyisten, fietsers, klussers en verzamelaars direct mogelijkheden zien. Tegenwoordig wordt goede bergruimte steeds schaarser, terwijl de behoefte juist groeit. Hier is dat probleem alvast opgelost. Bovendien zorgt de schuur niet alleen voor extra bergruimte, maar ook voor een flinke dosis privacy. De tuin ligt op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een barbecue met vrienden of een lange zomeravond onder de overkapping. Ook de omgeving draagt bij aan het woonplezier. Voor de deur kijkt u uit over een brede groenstrook en op korte afstand vindt u het park, de Grienden, natuurgebied de Johannapolder, de jachthaven van Rhoon en de Oude Maas. Wandelen, fietsen, varen, sporten of gewoon genieten van de rust; het ligt hier allemaal binnen handbereik. Daarnaast woont u verrassend centraal. Het gezellige dorpscentrum van Rhoon ligt dichtbij, net als scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en metrostation Rhoon. Via de A15 bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Barendrecht of de rest van de regio. De huidige eigenaren hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Zij hebben de woning stap voor stap gemaakt tot het comfortabele en verzorgde thuis dat het vandaag de dag is. Inmiddels lonkt voor hen een nieuw avontuur: een grotere woning met meer grond en een dubbele garage. Een plek waar opnieuw volop plannen gerealiseerd kunnen worden. Voor de gelukkige koper ontstaat daardoor een mooie kans. Een instapklare woning op een fijne locatie, waar de grote investeringen al achter de rug zijn en het genieten direct kan beginnen. Wat mij betreft is dit zo'n woning waarbij de combinatie van locatie, ruimte, afwerking en duurzaamheid precies klopt. Ik zou niet te lang wachten met het maken van een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
369 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.