Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Graaf Adolfstraat 11

2983HA Ridderkerk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.478

Fotogalerij

Graaf Adolfstraat 11 Ridderkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klaar om weggeblazen te worden door de CHARME en LUXE van dit prachtige (gezins)huis?  Laat je gereedschap en de verfrollers maar liggen waar het ligt, want die heb je hier niet nodig. Dit huis is door de huidige bewoners al tot in de puntjes afgewerkt. Vrijwel alles wat je binnen ziet dateert uit 2023, het huis is in de afgelopen jaren namelijk volledig gerenoveerd! Je beschikt over een splinternieuwe badkamer, de keuken mét eiland als eyecatcher. Daarnaast heb je nog drie slaapkamers, twee dakkapellen op de zolder verdieping, airconditioning in één van de slaapkamers, vloerverwarming op de gehele begane grond én in de badkamer, en als klap op de vuurpijl: een flinke begane grond met een joekel van tuin - ruim 18 meter diep! En bof jij even, want deze tuin heeft een zonnige ligging op het zuidoosten! De Graaf Adolfstraat is gelegen in één van de geliefdste wijken van Ridderkerk: Slikkerveer! In de volksmond ook wel 'Slikkeveer' genoemd. De wijk is perfect voor kinderen gezien de vele speelpleinen die er zijn. Daarnaast zijn er diverse sport- en/of muziekverenigingen, meer dan genoeg winkels, openbaar vervoer (bus) en zijn de rijkswegen A15 en A16 in de buurt te vinden. Zo zit je in een mum van tijd in de stad of op je werk! Wij achten de kans groot dat jij al verkocht bent. Woningen zoals deze liggen namelijk niet voor het oprapen, dus wacht niet te lang en bel ons geheel vrijblijvend voor een afspraak. KORTE OMSCHRIJVING: Stel je voor... Het is heerlijk weer buiten en je hebt een lange dag achter de rug. Je komt thuis, loopt direct naar de keuken, je pakt wat te drinken en je gaat eens even lekker zitten op je bank in de uitgebouwde woonkamer. Je kijkt om je heen en denkt 'wát heb ik het toch getroffen met dit huis'. We kunnen ons dit helemaal voorstellen. De keuken is opgesteld met een groot kook-/spoeleiland, een flinke kastenwand en alle wensbare inbouwapparatuur is aanwezig, zoals: een vaatwasser, spoelbak met (kokend) waterkraan, Elica inductiekookplaat met afzuigsysteem (ingebouwd naar buiten), klimaatkast (merk: AEG), grote koelkast en vriezer en dit alles is afgewerkt met een prachtig Dekton aanrechtblad. Achter de keuken verstopt tref je een diepe kast aan, ideaal om je boodschappen of keukengerei in op te bergen. Wat een genot om hier straks te koken! De trapopgang naar de verdieping vinden we in de hal (bereikbaar vanuit de keuken), hier is een stalen loftdeur geplaatst zodat de warmte in de keuken blijft. Twee slaapkamers | Wasruimte | Badkamer We laten je eerst slaapkamer I zien. Een fijne kamer met een oppervlakte van ca. 9 m2. De kamer heeft een breed raam waardoor je veel daglicht hebt. Daarnaast is er nog een vaste (ingebouwde) kast waarin je al je kleding kunt opbergen. Zo heb je geen aparte kast meer nodig. Handig toch! Slaapkamer II wordt op dit moment gebruikt door de kleinste bewoner van dit huis. De derde kamer op deze verdieping is het 'washok'. Klein, maar heel fijn, want dit staat vast op de bucketlist van iedere vrouw (of man)! En last but zeker not least: de badkamer. Een moderne ruimte om je op te frissen. De badkamer is volledig vernieuwd in 2023, afgewerkt in een luxe stijl en heeft een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Jazeker: er is ook een tweede verdieping! | Extra slaapkamer Een hele ruime zolder (dankzij de nokverhoging) met een fijne slaapplek! Deze ruimte is voorzien van twee dakkapellen aan de voor- en achterkant van het huis, zo heb je nóg meer ruimte. En tot slot: de waanzinnig diepe achtertuin! Want wat je aan de voorkant van het huis niet ziet is de waanzinnig diepe achtertuin. De tuin is ruim 18 meter diep en beschikt vanwege de diepte over veel zonuren. Op zoek naar schaduw? Dan kun je ook heerlijk ontspannen onder de buitenzonwering. Helemaal achterin de tuin staat een tuinhuis(je), waar je al je tuinmeubels etc. in kunt bewaren. Pak die koude fles wijn maar alvast uit de koelkast! BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot de keuken; - Keuken met o.a. kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur; - Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Achtertuin met ligging op het zuidoosten. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 (voorzijde); - Badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: - Slaapkamer 3, voorzien van twee dakkapellen. Bijzonderheden: Zeer goed onderhouden woning; Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; Voorbereid op gebruik van een (hybride) warmtepomp Helemaal instapklaar als je het ons vraagt; Twee dakkapellen op de tweede verdieping; Zonnige achtertuin van ruim 18 meter diep; Openbaar parkeren voor de deur; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1941 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Nefit, 2025) Eigendom: Eigen grond Beglazing: Volledig dubbele beglazing m.u.v. glas in lood Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Zuidoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2983

Google Maps

Kaart van Ridderkerk

Verken Ridderkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ridderkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ridderkerk. In 2026 waren er 48.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.000.

Inwoners

48.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 346.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.807

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ridderkerk
Jaar Inwoners
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ridderkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ridderkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ridderkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ridderkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ridderkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer woningen in Ridderkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.