Direct naar de inhoud
Logo van Ridder Huizen makelaardij

Graaf Janstraat 71

2983HD Ridderkerk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.068

Fotogalerij

Graaf Janstraat 71 Ridderkerk
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning ligt in de geliefde wijk Slikkerveer en is direct te betrekken. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de uitzonderlijk diepe achtertuin van bijna 20 meter op het zuidoosten. Gelegen op een perceel van 150 m² eigen grond biedt deze woning een combinatie van karakter, comfort en buitenruimte die je niet vaak tegenkomt. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, eigentijds sanitair en een praktische indeling. Daarnaast is de woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels uitgerust met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De diepe achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte voor ontspanning, spelen, tuinieren en gezellige zomeravonden met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping die zich uitstekend leent als extra zitruimte, hobbyruimte of praktische plek voor het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging waar tevens de wasmachine- en drogeraansluitingen zijn gesitueerd. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte loopafstand liggen de winkels van het Dillenburgplein, diverse scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen dankzij de nabijheid van het Donckse Bos. Via de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A16 zijn Rotterdam, Dordrecht en de overige regio uitstekend bereikbaar. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten het je graag zien en voelen! Indeling: Begane grond: Entree / hal: Bij binnenkomst in de langwerpige hal valt direct de authentieke granito vloer op, een karakteristiek detail dat perfect aansluit bij de sfeer van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar), de toiletruimte en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. Toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, een fonteintje met meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. De ruimte is volledig betegeld en afgewerkt in een tijdloze zwart-witte kleurstelling. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer beschikt aan de voorzijde over een gezellige zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke woonbeleving. De stijlvolle zwarte deuren naar de hal en trapkast geven de woonkamer een eigentijdse uitstraling. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de glazen deuren bijdragen aan het open karakter van de ruimte. De vloer is afgewerkt met een warme houtkleurige laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en de wand bij het tv-meubel is voorzien van modern behang. Via de achterdeur stap je direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Keuken: De aan de achterzijde gelegen keukenruimte staat in open verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle witte kleurstelling, gecombineerd met houtlook kastdeuren, en geplaatst in een praktische L-opstelling. Het geheel wordt gecompleteerd door een donker werkblad, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een spoelbak, vaatwasser, vierpits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap. De ingebouwde spots onder de bovenkasten zorgen voor zowel praktische werkverlichting als extra sfeer. Eerste verdieping: Overloop: De overloop is voorzien van houten vloerdelen in een warme kleurstelling. Deze vloer loopt door in beide slaapkamers. Vanuit de overloop is de zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van gestucte wanden en plafonds. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een luxe vaste inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer: De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en stijlvol afgewerkt in dezelfde kleurstelling als de toiletruimte op de begane grond. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan, een tweede hangend toilet, een chromen designradiator en een wastafelmeubel met spiegel. Het aanwezige dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De combinatie van witte wandtegels en zwarte vloertegels geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: Zolder: Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime afgewerkte verdieping die momenteel in gebruik is als bergruimte. Dankzij het aanwezige dakraam beschikt deze ruimte over prettig natuurlijk daglicht. Met een hoogte van circa 1,90 meter biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of extra bergruimte. De vloer is afgewerkt met tapijt en de wanden zijn strak afgewerkt. Buiten: Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De voortuin is uitgevoerd met siergrind, bestrating en plantenbakken, wat zorgt voor een nette en uitnodigende entree. De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Met een diepte van bijna 20 meter en een gunstige ligging op het zuidoosten biedt de tuin vrijwel de hele dag zon en volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over meerdere zitplekken, kunstgras, siergrind, een vrijstaande stenen berging en een sfeervolle houten overkapping. De overkapping vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Vanuit hier is tevens het achterpad bereikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1947 • Gelegen in de geliefde wijk Slikkerveer te Ridderkerk • Op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het Dillenburgplein • Energielabel D • Vaillant EcoTec Plus HR-combiketel (2021), onderhouden in 2025 • 150 m2 eigen grond • Nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij NVM. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
334 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2983

Google Maps

Kaart van Ridderkerk

Verken Ridderkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ridderkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ridderkerk. In 2026 waren er 48.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.000.

Inwoners

48.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 346.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.807

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ridderkerk
Jaar Inwoners
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ridderkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ridderkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ridderkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ridderkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ridderkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer woningen in Ridderkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.