Direct naar de inhoud
Logo van Edith den Hoedt Makelaardij BV

Jaap van der Graafstraat 9

2983DA Ridderkerk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.059

Fotogalerij

Jaap van der Graafstraat 9 Ridderkerk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een moderne, royale 2/1-KAPWONING met dakkapellen, overkapping aan de woning en in de tuin, eigen oprit, garage en hoogwaardige afwerking. 16 Zonnepanelen. Energielabel A! Deze moderne, sfeervolle, luxe afgewerkte 6-kamer 2/1-kap woning uit 2020 met maar liefst ca. 168 m² woonoppervlak is gelegen op 264 m2 eigen grond. Ruimte, comfort én energiezuinig wonen in deze aantrekkelijke gezinswoning met een inpandige garage, luxe keuken- en badkamer en zonnige achtertuin op het Zuid- Westen. Royale woonkamer met een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming, glad afgewerkte stucwerkwanden en een schuifpui naar de zonnige achtertuin met veranda en houten overkapping. Op de eerste verdieping bevinden zich een luxe badkamer en drie ruime slaapkamers (met airco), waaronder een masterbedroom met toegang tot een ideale privé garderobekamer c.q. werkkamer! De tweede verdieping (met airco) biedt nog eens twee kamers, een wasruimte, een brede dakkapel, veel bergruimte en een vliering.De gehele woning is voorzien van pvc-vloeren. De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken. Ligging in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde en ‘groene’ wijk Slikkerveer op loopafstand van winkelcentrum Dillenburgplein, openbaar vervoer, uitvalswegen en op 5 minuten afstand van het bruisende Centrum met vele winkels, supermarkten en horecagelegenheden, de opstapplaats van de Waterbus en de uitvalswegen. INDELING Begane grond: Entree met een vaste kast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot een toilet en de woonkamer. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De moderne en luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een erker. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, ingebouwde zeepdispenser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-magnetron, vaatwasser, twee koelkasten en twee vriezers. Riante living met schuifpui naar de achtertuin, gestucte wanden en een pvc-visgraatvloer welke doorloopt op de gehele begane grond. Middels de leefruimte heeft u toegang tot de garage met een elektrisch bedienbare garagedeur, gietvloer, elektra, verlichting en deur naar de achtertuin. Riante en prachtig aangelegde achtertuin welke doorloopt naar een zijtuin met toegang tot de voorzijde van de woning. De achtertuin is vrijwel geheel betegeld en voorzien van een waterkraan en verlichting, een houten overkapping/veranda en een glazen overkapping aan de achtergevel van de woning. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Moderne en luxe badkamer met dubbele wastafel met wastafelmeubel en verwarmde spiegel, 2e toilet, ruime inloopdouche met glazen schuifwand, regendouche en handdouche. Aan de achterzijde gelegen ruime ouderslaapkamer met een 2e inloopkamer (garderobe-/werkkamer) voorzien van een Velux-dakraam. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde is nog een ruime 3e slaapkamer gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco en een doorlopende pvc-vloer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot zeer ruime 4e slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel en een luik en vlizotrap naar een grote bergvliering. Aan de voorzijde bevindt zich een 5e (slaap)kamer met een dakkapel, opstelplaats van de CV-combiketel en wasmachine- aansluiting. Ook deze verdieping is voorzien van een doorlopende pvc-vloer. Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2020. Woonoppervlak ca. 168 m2. Energielabel A. Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2021) De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken. WTW-systeem. Airconditioning. Mechanische ventilatie. Vloerverwarming in de woonkamer, hal en het toilet. 16 zonnepanelen uit 2021. De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Perceeloppervlakte 264 m2 eigen grond. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2983

Google Maps

Kaart van Ridderkerk

Verken Ridderkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ridderkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ridderkerk. In 2026 waren er 48.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.000.

Inwoners

48.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 346.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.807

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ridderkerk
Jaar Inwoners
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ridderkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ridderkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ridderkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ridderkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ridderkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer woningen in Ridderkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.