Direct naar de inhoud
Logo van Edith den Hoedt Makelaardij BV

Kerkweg 189

2985AR Ridderkerk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 5.421

Fotogalerij

Kerkweg 189 Ridderkerk
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is dit UW droomwoning? Deze karakteristieke vrijstaande woning biedt een verrassend ruime achtertuin, werkelijk een oase van rust en groen! Charmante en sfeervolle jaren 20-woning, gelegen aan de markante Kerkweg, om de hoek van het Oosterpark en op loopafstand van het centrum. De woning beschikt over een woonkamer met erker, een woonkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, diverse schuren en een multifunctionele kantoor-/hobbyruimte in de tuin. Zo wordt wonen en werken wel heel comfortabel! Een van de absolute pluspunten van deze woning is de 33 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een heerlijk prieel/overkapping, een houten tuinhuis, een ruime schuur én een aparte kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis, hobby's of extra opslag. De woning is gelegen op 393 m² eigen grond, kan eventueel nog worden uitgebouwd. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, ruimte, tuinieren en een fijne woonomgeving! Daarnaast beschikt de woning over veel sfeer en authentieke details, zoals glas-in-loodramen, een balkenplafond en ensuite deuren. De woning is gunstig gelegen, op korte afstand van het centrum, het Oosterpark, diverse sportvoorzieningen, een sportschool, een kinderboerderij en een pannenkoekenhuis. Ook het centrum van Ridderkerk, het openbaar vervoer en diverse basisscholen liggen op steenworp afstand. INDELING Begane grond: Hal met toegang tot de woonkamer en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie erker met glas-in-loodramen, fraaie houten vloerdelen, lambrisering, een authentiek balkenplafond, een vaste kastenwand met ensuite deuren en airconditioning. Via schuifdeuren bereikt u de gezellige leefkeuken. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met een brede Etna-gasfornuis met elektrische oven (2026), oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereikt u via openslaande deuren de tuin. Via een deur vanuit de woonkamer komt u in een hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de badkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met laden, een grote spiegel en een wasmachineaansluiting. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van een dakkapel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en praktische vaste kastruimte. De overloop is voorzien van een brede dakkapel en boven de trap bevindt zich een lichtkoepel. Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1925. Woonoppervlak ca. 107 m2 exclusief bijgebouwen waaronder 1 met kantoor/slaapgelegenheid. Energielabel D. Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Vaillant uit 2011. Het dak is geïsoleerd. Airconditioning LG (2x) uit 2025 voor koelen en verwarmen. Gedeeltelijk houten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen met isolerende (diverse typen) beglazing. De buren op nummer 191 maken gebruik van een strook grond, grenzend aan de zijgevel, deze strook grond behoort bij de woning. De werkbank in de schuur blijft achter. De airco in de tuinkamer gaat mee. Kortom, een sfeervolle woning met karakter en een heerlijk 33 meter diepe tuin op het Zuid-Oosten! Oplevering eind november 2026, in overleg. Perceeloppervlakte 393 m2 eigen grond. Bij woningen met een dergelijk bouwjaar of ouder nemen wij een ouderdoms- en asbestclausule op in de koopovereenkomst. Deze informatie is met zorg samengesteld en vormt een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
393 m²
Inhoud
394 m³
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
231 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2985

Google Maps

Kaart van Ridderkerk

Verken Ridderkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ridderkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ridderkerk. In 2026 waren er 48.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.000.

Inwoners

48.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 346.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.807

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ridderkerk
Jaar Inwoners
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ridderkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ridderkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ridderkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ridderkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ridderkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer woningen in Ridderkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.