Direct naar de inhoud
Logo van Intrahuis Makelaars BV

Noldijk 45

2988CD Ridderkerk • Zuid-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Heerjansdam

Fotogalerij

Noldijk 45 Ridderkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op dit is een bieden vanaf prijs Op een karakteristieke locatie aan de dijk in Ridderkerk bieden wij deze twee-onder-een-kapwoning met oprit, aangebouwde garage en royale zij- en achtertuin aan. Een woning met veel authentieke details, charme en volop potentie. De woning vraagt om modernisering en biedt daarmee een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Met de juiste aanpak kan deze woning worden getransformeerd tot een prachtig en comfortabel thuis, geheel naar eigen smaak en inzicht. Dit maakt het een interessante mogelijkheid voor handige kopers, beleggers en liefhebbers van karakteristieke dijkwoningen. Omgeving De woning is gelegen nabij het populaire wandelgebied De Wevershoek. Dit groene recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen en van de natuur en het water te genieten. Een heerlijke plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Indeling Begane grond (dijkniveau) Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is middels ensuite deuren opgedeeld in een sfeervolle zit- en eetkamer. Beide ruimtes kenmerken zich door prachtige authentieke details, zoals een fraai plafond, glas-in-loodramen en een marmeren schouw, die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de kelderruimte, wat extra praktische mogelijkheden biedt. De keuken is functioneel ingericht en biedt volop kansen om deze geheel naar eigen wens te maken. Vanuit de keuken is het dakterras aan de achterzijde bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en het dakterras. Via een losse trap is extra bergruimte boven de slaapkamer bereikbaar. • Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, met zijraam en praktische inbouwkast. • Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van zijraam en inbouwkast. Onderhuis / Kelder Vanuit de tuin zijn diverse bergruimtes en een voormalige badkamer bereikbaar. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het creëren van een praktische invulling naar eigen behoefte. Buitenruimte De woning beschikt over een aangebouwde garage geschikt voor één auto en een eigen oprit. De ruime zij- en achtertuin biedt volop mogelijkheden voor herinrichting en het creëren van een heerlijke buitenplek. Hier kunt u geheel naar eigen wens een tuin realiseren. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlakte 84 m2 • Perceeloppervlakte 368 m2 • Scheefstand aanwezig • Bouwtechnisch rapport beschikbaar via de makelaar • Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing • Dit betreft een kluswoning die volledig gemoderniseerd dient te worden. Oplevering in onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.500

Kosten koper (geschat): € 9.760

2% overdrachtsbelasting (€ 7.910) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 405.260

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.775

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
368 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Moederhaard
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2988

Google Maps

Kaart van Ridderkerk

Verken Ridderkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ridderkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ridderkerk. In 2026 waren er 48.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.000.

Inwoners

48.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 346.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.807

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ridderkerk
Jaar Inwoners
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ridderkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ridderkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ridderkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ridderkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ridderkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer woningen in Ridderkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.