Direct naar de inhoud
Logo van Ridder Huizen makelaardij

Pretoriusstraat 44

2987AK Ridderkerk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Pretoriusstraat 44 Ridderkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een zeer net onderhouden appartement op de begane grond met een royale voor- en achtertuin (zuiden) inclusief een sfeervolle overkapping en ruime berging? Kom met ons mee! Dit driekamerappartement is gelegen op de begane grond en is daarmee niet alleen ideaal voor starters die graag een tuin willen, maar ook voor doorstromer met kinderen, senioren of tuinliefhebbers die gezellige zomeravonden willen doorbrengen met vrienden en familie. Mogelijkheden te over! De woning is sfeervol ingericht, heeft een praktische indeling en is voorzien van alle denkbare gemakken. Het grote pluspunt is natuurlijk de royale achtertuin. In de achtertuin staat een fraaie overkapping van 11 m2, voorzien van elektra en aansluitend een ruime berging van 16 m2 met daarin de wasmachineaansluiting. De tuin is verzorgd en betegeld met grijze tegels. Daarnaast heeft de woning nog een tweede stenen berging, die direct om buiten de poort is gelegen. Het appartementencomplex heeft een actieve VVE. Bijvoorbeeld het dak is in 2023 in zijn geheel vervangen en geïsoleerd. De ramen van het appartement zijn volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, waarvan gedeeltelijk in HR en HR++ glas. De spouwmuren zijn geïsoleerd met isolatiekorrels. De woning heeft zijn eigen CV-installatie voor de verwarming en de warmwatervoorziening. De woning heeft een uitstekende ligging nabij Winkelcentrum De Werf, een speelweide en dichtbij uitvalswegen, waardoor je snel onderweg bent richting Rotterdam en omstreken via de A15 en A16. Ook openbaar parkeren is goed beschikbaar in de directe omgeving. Kortom, een woning die de moeite waard is om te komen bekijken! Indeling: Begane grond: Portiek: Algemene entree, hal met brievenbussen en de woningentree. Entree / hal: Bij binnenkomst in de L-vormige hal, bevindt zich de meterkast (13 groepen en aardlekschakelaar) aan de rechterzijde. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken en ook de bergkast met de CV-ketel. De vloer is afgewerkt met een leisteen-kleurig laminaat. Toilet: De toiletruimte is gerenoveerd in 2020 en geheel betegeld in wit en houtlook kleur, voorzien van een hangend toilet en mechanische ventilatie. Een keurige ruimte! Woonkamer: De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mooie cinewall met daaronder kastruimte. De vloer is afgewerkt met een leisteen-kleurig laminaat en de wanden zijn voorzien van glasvliesbehang. Bij het zitgedeelte en het eetgedeelte is een vaste bergkast beschikbaar. Keuken: De gesloten keukenruimte is aan de achterzijde van de woning te vinden en de keukenopstelling is van 2012. In 2023 is de keuken gewrapt, waarbij ook gelijk enkele apparaten zijn vervangen. De opstelling van de keuken is recht en het aanrechtblad is grijs gemêleerd. De keuken is voorzien van een spoelbak, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, vierpits gaskookplaat, oven en magnetron. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken die is aangebouwd. De vloer van de woonkamer en de hal loopt door in de keuken. Bijkeuken: Extra ruimte en tochtportaal met mogelijkheid voor de wasmachineaansluiting (indien je die niet in de berging wil plaatsen) en vanuit hier toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met pvc. Slaapkamers: De twee slaapkamers zijn beide voorzien van dezelfde leisteen-look laminaatvloer, de wanden zijn gesausd en de plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Badkamer: De badkamer is geheel betegeld met een wit gemêleerde tegel op de wanden en antraciet kleurige tegels op de vloer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, spiegelkast en mechanische ventilatie. Buiten: De achtertuin biedt meer dan voldoende ruimte om te genieten, al naar gelang jouw wens. Door de ligging op het Zuiden geniet je de gehele dag van een zonovergoten achtertuin. Een groot pluspunt van de achtertuin is de prachtige overkapping (Zweeds rabat), die veel privacy biedt én indien gewenst schaduw! De overkapping is eveneens voorzien van aansluitingen voor elektra en voorzien van een roldeur naar de berging Direct achter de tuinkamer treft men de berging aan, die meer dan voldoende plek biedt voor al je spullen. Tevens bevindt zich in deze berging de wasmachine- en drogeraansluiting, welke ook aanwezig is in de bijkeuken. Achter in de tuin bevindt zich de toegangspoort tot het achterpad, waar ook de tweede berging gevonden wordt. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1957 • Gelegen in de wijk Bolnes van Ridderkerk, nabij winkelcentrum De Werf • Centraal gelegen woning • Goed geïsoleerde woning met energielabel C • CV-combiketel Bosch, bouwjaar 2012 • Eigen grond • VVE € 180 per maand Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij NVM. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
183 m³
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 25 VRC (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2987

Google Maps

Kaart van Ridderkerk

Verken Ridderkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ridderkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ridderkerk. In 2026 waren er 48.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.000.

Inwoners

48.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 346.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.807

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ridderkerk
Jaar Inwoners
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ridderkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ridderkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ridderkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ridderkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ridderkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer woningen in Ridderkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.