Direct naar de inhoud
Logo van Edith den Hoedt Makelaardij BV

Van der Waalsstraat 40

2984EP Ridderkerk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.932

Fotogalerij

Van der Waalsstraat 40 Ridderkerk
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze PERFECT verbouwde HALFVRIJSTAANDE geschakelde woning, op 430 m2 eigen grond, zal u zeker VERRASSEN! IDEAAL: parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en er is een werkkamer/kantoor op de begane grond. Deze woning is uitzonderlijk mooi afgewerkt, werkelijk 'een plaatje', is INSTAPKLAAR -zowel buiten als binnen- en kan zonder enige verbouwing worden betrokken! De fraai aangelegde en zeer VRIJGELEGEN achtertuin is een 'oase van groen', is voorzien van een brede overkapping aan de woning, twee schuren, een terras/prieel met schaduwdoek en grenst aan een singel en groen en biedt veel PRIVACY! De woning is recentelijk -in de afgelopen paar jaren- hoogwaardig en luxe verbouwd, beschikt onder meer over een ruime living met veel lichtinval (door de aangebrachte glaspuien tot aan de vloer), een luxe open keuken, kantoor/praktijkruimte/salon op de begane grond met een extra keuken, een breed terras aan de achterzijde met een overkapping (draaibare lamellen) en een heerlijke vrije tuin met schuren. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers (voorheen 4), een moderne, luxe badkamer en een balkon/terras aan de voorzijde. De zeer brede en diepe tuin is schitterend aangelegd en voorzien van fraaie beplanting en bomen, beregeningssysteem, dubbele schuur en een fraaie overkapping aan de woning. De tuin grenst aan een een sloot en groenstrook. De brede oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto's. Poort en achterom aan de zijkant van de woning. Rustige en centrale ligging, aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Het Zand’, op steenworp afstand van winkels aan het Vlietplein, meerdere natuurgebieden en het Oosterpark, sportvoorzieningen, basisscholen, kinderopvanglocaties en bushaltes. Bovendien is het bruisende centrum van Ridderkerk, met een groot overdekt winkelcentrum en een uitgebreid aanbod aan winkels en eetgelegenheden, binnen enkele auto minuten bereikbaar. Met de waterbus bent u binnen 25 minuten in Rotterdam (Erasmusbrug) of Dordrecht! INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige afwerking van deze woning. De entree is voorzien van een visgraat pvc-vloer, strak gestucte wanden- en plafond met inbouwspots en een designradiator en biedt toegang tot de kantoorruimte, het toilet en de living. Moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De praktische kantoorruimte is ideaal voor kantoor of salon aan huis en beschikt over een compleet keukenblok met een grote vriezer en koelkast, een close-in boiler, wasmachine-aansluiting, airconditioning, een dakraam, designradiator en inbouwspots. Via een fraaie plafondhoge glazen deur betreedt u de ruime, tuingerichte, zeer sfeervolle en lichte living met een doorlopende pvc-visgraatvloer voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming), strak afgewerkte wanden en plafond met moderne spots en een schuifpui met toegang tot de prachtige tuin van ca. 18 x 12 meter met een brede, heerlijke overkapping van ca. 9 meter breed voorzien met een lamellen dak (draaibaar). Hier kunt u heerlijk beschut genieten tot in de late uurtjes! De tuin is voorzien van mooie beplanting en bomen, tuinverlichting/spots, een aanpandige schuur aan de zijkant met een poort/achterom en een ruime schuur grenzend aan het einde van het perceel aan de slootzijde. Aan de schuur bevindt zich een terras welke is voorzien van een uitschuifbaar schaduwdoek. In de schuur bevindt zich een pomp voor het automatisch beregenen van de tuin! Het terras aan de woning is onderheid. De moderne, in 2024 geplaatste keuken, is uitgevoerd in een U-vormige opstelling afgewerkt met een mooi composiet blad en voorzien van inbouwapparatuur (merk Siemens) waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast biedt de keuken volop bergruimte in de vele lades en kasten, aangevuld met sfeervolle wandplanken met geïntegreerde verlichting. Vanuit een moderne trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime, woningbrede slaapkamers (voorheen drie kamers), beide voorzien van airconditioning. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een ruime comfortabele inloopdouche met hand- en stortdouche en een thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel, spiegel met ledverlichting en een tweede toilet. Gerenoveerde trap met toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een overloop met toegang tot een balkon/terras aan de voorzijde gelegen op het Westen, de berging/stookruimte en de derde slaapkamer met een hoge nok, systeemplafond en een zijraam. De stookruimte is voorzien van een gootsteen en de opstelling van de cv-ketel. De royale derde slaapkamer beschikt over airco en drie Velux-dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De dakramen zijn voorzien van verduisterende screens. Deze verdieping is verder voorzien van veel praktische bergruimte achter schuifdeuren. Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1992. Woonoppervlak ca. 162 m2. Energielabel A++ Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Vaillant combi Eco Tec plus uit 2020. Warmwater vloerverwarming op de begane grond. Airco - 2 x Mitsubishi MUZ-HR25 (april 2024 en maart 2026) en 2 x Fuji RSG-07KPCA (juni 2022) Deels houten en deels aluminium kozijnen met op de begane grond Low-E soft superspacer zwart UG 1.1 en boven aan de voorzijde HR++ argon gas vulling rendement glas. Mechanische ventilatie. 11 zonnepanelen (eigendom) van het merk DMEGC Solar uit 2020. Perceeloppervlakte: 430 m2 eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld en vormt een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant combi Eco Tec plus ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2984

Google Maps

Kaart van Ridderkerk

Verken Ridderkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ridderkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ridderkerk. In 2026 waren er 48.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.000.

Inwoners

48.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 346.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.807

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ridderkerk
Jaar Inwoners
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ridderkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ridderkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ridderkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ridderkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ridderkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer woningen in Ridderkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.