Direct naar de inhoud
Logo van Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Waterland 89

2987EN Ridderkerk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.398.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.820

2% overdrachtsbelasting (€ 27.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.428.320

Koopprijs /m²: € 4.585

Fotogalerij

Waterland 89 Ridderkerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief, ruimte, luxe en rust ! Enkele woorden die bij deze woning tot in de puntjes verzorgd en geregeld zijn. Altijd al vrijstaand willen wonen met alle luxe en voorzieningen onder één dak, dit is de kans en de woning die u zoekt. Alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving, parkeren op eigen grond, voldoende slaapkamers en de mogelijkheid voor een kantoor- / werkruimte aan huis zonder dat uw gezin hiervoor wordt gestoord. Na de normale werkdag kunt u hier genieten van al het extra`s wat de woning u te bieden heeft, zo is er een sfeervolle tuin met een beregening-systeem, aan de achterzijde is de tuin aan het water gelegen en direct aan de woning heeft u een heerlijke overkapping / buiten terras die compleet is afgewerkt met verlichting, verwarming, buitenkraan en een jacuzzi voor de late uurtjes en ter ontspanning waarom ? Gewoon omdat het kan! Laat u inspireren door onze makelaar, hij zal u rondleiden door uw nieuwe Thuis! Indeling Begane grond Entree: hal met meterkast, garderobe en toiletruimte welke deels is betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. Binnen-doorgang naar kantoor- / praktijkruimte, deze ruimte heeft overigens ook vloerverwarming en een eigen entree. Vanuit de hal heeft u tevens direct toegang tot de riante woonkamer en keuken. De woonkamer is tuingericht met een erker aan de zijgevel en uitzicht op de Jacuzzi. De woonkamer is voorzien van een uniek wandmeubel inclusief verlichting (op maat gemaakt voor deze woning) en dubbele tuindeuren voorzien van een hordeur naar de aangebouwde overkapping welke is onderheid en voorzien van heaters en sfeervolle led-verlichting. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De complete inbouwkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is een genot in haar omgang en een streling voor het oog. Alle wensen zijn in deze top design-keuken verwerkt waaronder een koelkast en vriezer, een inductiekookplaat met 6 zones inclusief een Bora afzuigsysteem, vaatwasser, oven en stoomoven, een Quooker en nog enkele gadgets. Het geheel is afgewerkt met een keramisch aanrechtblad inclusief een bar met barkrukken. 1 e verdieping Overloop, separate tweede toilet en 4 ruime slaapkamers waarvan de 4e kamer eenvoudig weer is op te delen naar een 5e slaapkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kastenwand alsmede een airco. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een dubbele wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting, een ruime douchehoek en als sluitstuk een tweepersoonsligbad. 2e verdieping Open ruimte met sauna en een was-/werkruimte waar de opstelling van de cv-combiketel (AWB) is en de voorzieningen gemaakt zijn om te kunnen wassen en drogen. Een separate hobby-ruimte en een extra bergruimte maken deze etage weer compleet. Deze verdieping heeft de flexibiliteit dat er ook nog een extra slaap- of hobbykamer gemaakt kan worden. Tuin Diverse terrassen, waaronder één aan het water, bieden naar keuze zon of schaduw. Door de vrije ligging en de oppervlakte van de tuin kunt u op elk gewenst moment van de dag een heerlijke plek vinden in de rustige tuin. Voor de late uurtjes is er een sfeervolle overkapping direct aan de woning geplaatst van ruim 46 m2 met verwarming, sfeerverlichting en een buitenkraan waardoor u hier ook eenvoudig een lounge-ruimte met een buitenkeuken zou kunnen maken. De tuin is aan weerszijden van het huis afsluitbaar middels een hekwerk. - Soort : Achtertuin - Afmetingen : 14.50 x 17.10 m - Ligging : Zuid – Westen - Met achterom : Ja Afmetingen - Woonkamer : 50m2 - Keuken : 4.78 x 3.53 M - Overkapping : 8.95 x 3.84 M - Kantoor / slaapkamer : 2.82 x 6.50 M - Badkamer : 2.79 x 1.99 M - Slaapkamer 1 : 6.30 x 3.53 M - Slaapkamer 2 : 6.48 X 3.07 M - Slaapkamer 3 : 4.28 X 2.08 M - Slaapkamer 4 : 4.18 X 2.79 M - Slaapkamer 5 (zit nu bij 4) : 3.29 X 3.07 M - Zolder : 6.27 X 9.64 M - Berging : 2.95 X 2.95 M Bijzonderheden - Eigengrond 538 m2 - Bouwjaar 2010 - Woonoppervlakte 305 m2 - Inhoud woning 988 m3 - Isolatie: geheel voorzien van HR dubbele beglazing - Verwarming: HR ketel, Type AWB, Bouwjaar ketel 2010 met onderhoudscontract - Zonnepanelen 36 stuks 2021 - Electrische oplaadpaal 16 A - Keuken geplaatst 2022 met apparatuur van Gaggeau, Siemens en Bora. - Schilderwerk in 2022 uitgevoerd door professionele partij - Zonweringen en sun-screens, - De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken - Jacuzzi Pleasure Spa onderheid - Parkeren op eigen grond - Oplevering: in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.398.500

Kosten koper (geschat): € 29.820

2% overdrachtsbelasting (€ 27.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.428.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.398.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
538 m²
Inhoud
988 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2987

Google Maps

Kaart van Ridderkerk

Verken Ridderkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ridderkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ridderkerk. In 2026 waren er 48.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 346.000.

Inwoners

48.070

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 346.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.807

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ridderkerk
Jaar Inwoners
2022 47.099
2023 47.477
2024 47.721
2025 47.999
2026 48.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ridderkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 346.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.750 0-15: 7.704 15-25: 5.026 25-45: 11.209 45-65: 12.310

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

31

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.917

Nederland

35.759

Buiten Europa

9.323

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.949
Appartementen 9.916
Tussenwoningen 6.945
Vrijstaande woningen 1.175
Twee-onder-één-kap woningen 1.336

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 1.013
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.644
1970 tot 1980 2.849
1980 tot 1990 1.649
1990 tot 2000 1.400
2000 tot 2010 753
2010 tot 2020 760
2020 en later 535

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.571

Label A

4.786

Label B

3.788

Label E

2.238

Label D

1.964

Label G

1.137

Label F

1.016

Label A+++

591

Label A+

367

Label A++++

165

Label A++

108

Label A+++++

41

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ridderkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.770
2021 1.140 2.820
2022 870 2.670
2023 750 2.510
2024 740 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Ridderkerk (2025)

Handel en HORECA 1.135
Nijverheid en energie 1.060
Zakelijke dienstverlening 1.380
Overheid, onderwijs en zorg 850
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 600
Financiele diensten en onroerendgoed 330
Cultuur, recreatie en overige diensten 490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ridderkerk
Periode Misdrijven
jan 2025 126
jan 2026 189
jul 2025 187
jun 2025 151
mei 2025 144
mrt 2025 147
nov 2024 134
nov 2025 176
okt 2024 180
okt 2025 157
sep 2024 149
sep 2025 138

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ridderkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ridderkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ridderkerk?

Ridderkerk telt in 2026 ongeveer 48.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ridderkerk is in 2025 circa € 346.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ridderkerk ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ridderkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.807 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ridderkerk?

In Ridderkerk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.916 woningen.

Meer woningen in Ridderkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.