Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Kerkstraat 45 a

5133AJ Riel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.341

Fotogalerij

Kerkstraat 45 a Riel
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning lijkt rechtstreeks uit een woonmagazine te komen. De boerderijstijl, luxe afwerking en mooie kleuren zorgen voor sfeer met een hoofdletter S. De woonkamer en de fraaie woonkeuken nodigen je uit om te relaxen, te koken en te tafelen. Boven vind je drie slaapkamers en een meer dan complete badkamer. En de tuin? Die is groot, groen en gezellig. Wat de voorkant van de woning niet verraadt, is de zee aan ruimte die achter de voordeur ligt. Vermomd als tussenwoning is dit huis de ideale gezinswoning als je op zoek bent naar vele vierkante meters aan stijlvol woonplezier. De beelden spreken voor zich. Wat je ziet is een instapklare buitenkans. Kom deze woning zelf ervaren. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Instapklare, tussenwoning verfraaid met hulp van een binnenhuisarchitect gelegen dicht bij het centrum van Riel - Vlak bij natuurgebieden de Regte Heide en Riels Laag - Woonoppervlakte van maar liefst 217m2 - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Gedeelde elektrische poort met daarachter een oprit voorzien van carport (met aansluiting elektrische auto) aan de achterzijde van de woning met plaats voor 2 auto’s - Meterkast met 3-fasenaansluiting - Begane grond voorzien van beton ciré vloer (MARANZO) met vloerverwarming - Sfeervolle woonkamer (voormalige stal) met originele stalramen en een op maatgemaakte (televisie)kast - Moderne deuren (deels hout en deels staal) tussen woonkamer en keuken - Gave woonkeuken met dakramen (deels voorzien van elektrische zonwering, deels handmatig), houten balkenconstructie en vaste ronde houten tafel - 2 slaapkamers, een zeer ruime badkamer (met vloerverwarming) en een aparte wasruimte op de eerste verdieping (incl. ingebouwde kast) - Ruime tweede verdieping met multifunctionele overloop en een slaapkamer voorzien van op maat gemaakte kasten - Diepe tuin van 22m en 8.5m breed gelegen op het zuiden (vernieuwd in 2023) voorzien van gazon, plantenborders, terras, grind, kippenren, houthok, druppelslangsysteem, tuinverlichting, aansluitingen elektra en een achterom naar oprit - Schuur - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - 12 x Zonnepanelen (2023) - Airconditioning tweede verdieping (2024) Nummer 45A aan de Kerkstraat maakt deel uit van een langgevelboerderij. De woning is in 2021 verfraaid door alles fris in de verf te zetten, een nieuwe vloer te leggen en de tuin opnieuw in te richten. Je komt binnen in de entree. Hier zijn drie inbouwkasten aanwezig en er is genoeg plek voor het stallen van kinderwagen, loopfietsje of bijvoorbeeld mountainbike. Via de entree kom je uit bij de woonkamer of bij het portaal. In het portaal zijn een toiletruimte en een deur naar de keuken. Maar eerst de woonkamer. Je oog valt direct op de stalramen, de industriële vloer (een MARANZO-vloer met als kenmerk dat deze bijzonder hard is, dus bestand tegen dagelijkse stress) en -ook al is het geen vast onderdeel van het huis- de roze bank. De maatwerkkast herbergt onder andere de televisie, maar is vooral een plaatje om te zien. Dan de keuken, het hart van het huis. Lekker licht en 30m2 aan kook- en ontspanplezier. De ronde tafel gebouwd rondom de houten staander is een echte eyecatcher. Net als de vijf dakramen en de houten balkenconstructie. Zie jij jezelf hier al zitten met je dierbaren? Het eten bereid je met behulp van het Boretti-fornuis. Verder bestaat het L-vormige keukenblok uit een vaatwasser, spoelbak, combi-oven en veel werkruimte. Ook is er een ingebouwde voorraadkast. Als je naar buiten kijkt, is je uitzicht de groene tuin. Fijn! Grenzend aan de overloop van de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer met aangrenzende wasruimte. Slaapkamer één heeft een dakraam en een inbouwkast. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en bergruimte (inbouw- en opbergkast). De ruime badkamer is meer dan compleet. Je vindt er - naast dat fijne ligbad – een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel plus meubel. De tweede verdieping is ruim. Er is een pracht van een slaapkamer met een op maat gemaakt en volledig betimmerd bed plus bijhorende kast en opbergkasten. Ook de voorzolder biedt veel mogelijkheden. Voor nu is deze ruimte in gebruik als logeerkamer en thuiskantoor. De tuin verdient een eigen alinea. Wat je ziet is een groene plek met genoeg ruimte om buiten te eten, te spelen en te relaxen. En door de gemaakte keuzes is de tuin ondanks zijn afmeting zeer onderhoudsvriendelijk. Er zijn verschillende plekken waar je kunt zitten en kunt genieten van de zon of juist liever van de schaduw, er is een kippenren, een houthok en er zijn fruitbomen. Op het gras trap je een balletje. Dit kan ook op het gemeenschappelijke parkeerterrein achter de woning. In de schuur berg je al je klus- en tuinmaterialen op en stal je je fiets(en). Ligging van de woning: Kerkstraat 45a ligt op korte (loop)afstand van onder andere winkels, een basisschool en sportvoorzieningen. Op slechts enkele autominuten zijn winkelcentrum ‘De Hovel’ in Goirle en de A58 te bereiken. Zin in een dagje shoppen in Tilburg? Binnen 15 minuten sta je in het centrum. Verkoper vertelt… Het is heerlijk wonen aan de Kerkstraat 45A in Riel. De stad dichtbij voor werk en winkels en heerlijk tot rust komen in het rustige dorp Riel. Aan beide kanten lieve buren, die gaan we ook missen. Het huis biedt heel veel ruimte en toch is iedere ruimte knus. In het huis zijn geen gordijnen of kasten nodig, ook een groot voordeel vinden wij. Met bezoek lekker borrelen in de ruime, botanische woonkeuken, dat is heel gezellig. In de tuin zitten is een feest, meerdere plekken om te genieten van schaduw of juist de zon en vooral…..die stilte… De bomen van de achterburen geven je het gevoel echt achteraf te wonen, omringd door groen. En ’s ochtends word je met het raam open wakkergezongen door de vele vogeltjes in de tuin. Het stuk tuin met het grind biedt daarbij de kans om je buitenplek helemaal af te maken met een mooie buitensauna… --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
727 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
191 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5133

Google Maps

Geografisch overzicht Riel

Verken Riel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Riel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Riel. In 2025 waren er 3.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 539.116.

Inwoners

3.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 539.116

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.675

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

74

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Riel
Jaar Inwoners
2021 2.920
2022 2.965
2023 2.985
2024 3.000
2025 3.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Riel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 389.474
2022 EUR 444.284
2023 EUR 505.049
2024 EUR 522.168
2025 EUR 539.116

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 680 0-15: 510 15-25: 360 25-45: 625 45-65: 865

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

440

Middelbaar

890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

2.685

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 161
Appartementen 51
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 496
Twee-onder-één-kap woningen 267

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 299
1980 tot 1990 183
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 83
2010 tot 2020 179
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

264

Label A

254

Label D

201

Label B

186

Label G

89

Label F

76

Label E

35

Label A++

26

Label A+

20

Label A+++

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Riel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.538 3.784
2021 1.724 3.791
2022 1.354 3.539
2023 1.129 3.371
2024 1.110 3.476

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.448

Huurwoning

Gas: 883 • Elektriciteit: 2.298

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.516

Appartement

Gas: 742 • Elektriciteit: 1.835

Tussenwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 2.359

Vrijstaande woning

Gas: 1.332 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.102 • Elektriciteit: 3.172

Bedrijvigheid in Riel (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Riel
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Riel.

Veelgestelde vragen over wonen in Riel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Riel?

Riel telt in 2025 ongeveer 3.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Riel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Riel is in 2025 circa € 539.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Riel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Riel ligt rond € 31.675 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Riel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 74 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Riel?

In Riel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 496 woningen.

Meer woningen in Riel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.