Direct naar de inhoud
Logo van Box Makelaardij

Kievitlaan 14

5561VZ Riethoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.579

Fotogalerij

Kievitlaan 14 Riethoven
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kievitlaan 14, Riethoven Wonen op topniveau. Dat is precies wat deze unieke villa aan de Kievitlaan 14 biedt. Met maar liefst 970 m³ inhoud, een uitzonderlijk energiezuinig karakter en een vrije ligging aan een groene wadi met uitzicht over de landerijen, is dit een woning die je zelden tegenkomt. Deze karaktervolle waaierwoning combineert architectuur, comfort en duurzaamheid op hoog niveau. Denk aan een hybride warmtepomp uit 2025, 35 zonnepanelen, vloerverwarming door de gehele woning, per ruimte apart regelbaar, meerdere airconditionings, een hoogwaardig isolatiepakket en HR++ beglazing. Hier woon je toekomstgericht zonder concessies te doen aan luxe. Begane grond Entree Parkeren doe je royaal op eigen terrein, op de brede oprit of onder de carport met ruimte voor twee auto’s. Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime hal met uitgebreide meterkast en technische ruimte met de hybride warmtepompinstallatie. Hier bevindt zich ook de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is ronduit indrukwekkend. Met een plafondhoogte van ruim 4 meter, een open vide en een chique zwevende trap met RVS balustrade voelt deze ruimte groots en licht. De vele raampartijen zorgen voor een panoramisch uitzicht over de tuin en het achterliggende groen. De natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt naadloos door over de gehele begane grond. Inbouwspots, inbouwspeakers en airconditioning maken het comfort compleet. De Barbas haard vormt het warme middelpunt van het zitgedeelte. Woonkeuken De open woonkeuken staat in directe verbinding met de tuin via dubbele openslaande deuren. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De keuken is uitgevoerd in wandopstelling met aparte apparatenwand en beschikt over een RVS werkblad en hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak met kokend water kraan. De slimme roomdivider met inbouwkast zorgt voor een subtiele scheiding met de woonkamer. Bijkeuken Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met keukenblok, maatwerk kastenwand voor witgoed en extra koelruimte en een directe toegang tot de oprit. Kantoor Een groot pluspunt is de separate kantoorruimte op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, inbouwkasten en een hoogwaardige granieten vloer. Vanuit hier heb je toegang tot zowel het souterrain als de inpandige garage. Ideaal voor werken aan huis. Inpandige garage De inpandige garage is volledig geïsoleerd en eveneens voorzien van vloerverwarming. Met dubbele deuren naar de carport en een extra dubbele deur naar de tuin is dit een zeer multifunctionele ruimte. Slaap- en badkamer begane grond Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een volwaardige slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer beschikt over een hoogwaardige linnen vloer, maatwerk inbouwkasten, airconditioning en een deur naar de tuin. De ensuite badkamer is luxe uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Souterrain Het souterrain van maar liefst 55 m² biedt ongekende mogelijkheden. Dankzij de lichtstraat en twee koekoeken is er volop daglicht. Perfect als speelkamer, fitnessruimte, mancave, extra slaapkamers of ruime opslag. Eerste verdieping Via de zwevende eiken trap bereik je de eerste verdieping. Hier tref je een stijlvolle afwerking met PVC vloer met vloerverwarming, strakke wanden en plafonds met inbouwspots. Op de overloop is een maatwerk bureau gerealiseerd. Tevens zorgt een airconditioning hier voor koeling van zowel de verdieping als de woonkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één met inbouwkast. De moderne tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, hangcloset, designradiator, maatwerk badmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het hoekraam biedt een prachtig uitzicht over de villawijk. Exterieur De achtertuin is een klasse apart. Door de vrije ligging aan de groene wadi en het uitzicht over de landerijen ervaar je hier rust en ruimte. De tuin is onder architectuur aangelegd met strak gazon, vaste beplanting, beregeningsinstallatie en robotmaaier. Het verwarmde zwembad, verwarmd via warmtepomp, is circa 1,40 meter diep en omgeven door een composieten vlonder met zitplek en buitendouche. De chique tuinkamer met glazen schuifwanden en inbouwspots is een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. Rondom de woning is een natuurlijke vijver aangelegd die het geheel een bijzonder karakter geeft. In de tuin staat tevens een volledig geïsoleerde berging of atelierruimte met elektra en voorbereiding voor vloerverwarming. Ideaal voor hobby of werk. De voortuin is ruim opgezet met brede oprit, carport en groenblijvende beplanting. Ligging Deze villa ligt aan de rand van villapark Walik in een landelijke en bosrijke omgeving. Je woont hier vrij en rustig, met de natuur letterlijk achter je tuin. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. ASML, Máxima MC en de High Tech Campus liggen op fietsafstand. Via de N69 en de A2, A50 en A67 bereik je snel Eindhoven en de rest van de regio. Bijzonderheden en highlights • Unieke architectonische waaierwoning met ca. 970 m³ inhoud • Vrije ligging aan groene wadi met uitzicht over landerijen • Gelegen in villapark Walik, aan de rand van bos en natuur • Hybride warmtepomp uit 2025 • 35 zonnepanelen • Vloerverwarming in de gehele woning, per ruimte apart regelbaar • Meerdere airconditionings aanwezig • Hoogwaardig isolatiepakket en HR++ beglazing • Slaap- en badkamer op de begane grond • In totaal 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 • Twee luxe badkamers • Spectaculaire woonkamer met vide en plafondhoogte van ruim 4 meter • Zwevende trap met RVS balustrade • Barbas haard in het zitgedeelte • Multifunctioneel souterrain van circa 55 m² met daglicht • Riante oprit en carport voor 2 auto’s • Onder architectuur aangelegde tuin • Verwarmd buitenzwembad met warmtepomp • Luxe tuinkamer met glazen schuifwanden • Volledig geïsoleerde berging of atelierruimte • Beregeningsinstallatie en robotmaaier • Fietsafstand van ASML, Máxima MC en High Tech Campus • Uitstekende ontsluiting via N69, A2, A50 en A67 Kievitlaan 14 is een woning voor wie ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke ligging zoekt. Een villa die in alles klopt.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
1218 m²
Inhoud
970 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
551 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5561

Google Maps

Locatie van Riethoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Riethoven

Woon- en buurtcijfers in Riethoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Riethoven. In 2025 waren er 2.421 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 589.294.

Inwoners

2.421

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 589.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.463

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Riethoven
Jaar Inwoners
2021 2.450
2022 2.472
2023 2.447
2024 2.414
2025 2.421

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Riethoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 428.971
2022 EUR 470.464
2023 EUR 523.217
2024 EUR 586.141
2025 EUR 589.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 640 0-15: 325 15-25: 251 25-45: 451 45-65: 791

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

216

Middelbaar

657

Herkomst inwoners (2025)

Europa

158

Nederland

2.151

Buiten Europa

128

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 99
Appartementen 94
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 567
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 302
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 192
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 65
2020 en later 78

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

246

Label A

190

Label B

148

Label D

123

Label F

119

Label G

67

Label A+++

44

Label E

35

Label A+

14

Label A++

7

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Riethoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.765 3.910
2021 1.998 3.991
2022 1.568 3.727
2023 1.252 3.592
2024 1.195 3.671

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.435

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.298

Koopwoning

Gas: 1.282 • Elektriciteit: 3.806

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 1.828

Tussenwoning

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.459

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 4.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 603 • Elektriciteit: 1.687

Bedrijvigheid in Riethoven (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 63
Zakelijke dienstverlening 107
Overheid, onderwijs en zorg 53
Landbouw, bosbouw en visserij 42
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 39
Cultuur, recreatie en overige diensten 34

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 439

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Riethoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 7
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Riethoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Riethoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Riethoven?

Riethoven telt in 2025 ongeveer 2.421 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Riethoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Riethoven is in 2025 circa € 589.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Riethoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Riethoven ligt rond € 37.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Riethoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Riethoven?

In Riethoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 567 woningen.

Meer woningen in Riethoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.