Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Baroniestraat 23

5121VK Rijen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.674

Fotogalerij

Baroniestraat 23 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat is deze goed onderhouden tussenwoning gelegen. De woning is voorzien van een vaste trap naar zolder en beschikt over een heerlijk ruime achtertuin, gelegen op het zonnige westen, met een vrijstaande stenen berging. De woning ligt in de nabijheid van winkels, scholen en openbaar groen. INDELING Begane grond Entree/hal De entree/hal geeft toegang tot de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaars), de kelderkast, het toilet, de keuken en de trapopgang naar de eerste etage. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet. Keuken De gesloten keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en diepvries. Verder beschikt de keuken over direct tuincontact middels een loopdeur. Woonkamer De lichte woonkamer van ruim 25 m² is voorzien van een fraaie tegelvloer. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woonkamer over houten kozijnen. In het midden van de woonkamer is een rookkanaal gesitueerd. Tuin/terras De diepe achtertuin is heerlijk zonnig en georiënteerd op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een kunstgrasgazon en een terras. Verder beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm, een buitenkraantje en diverse borders met beplanting. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. 1e verdieping Middels de vaste trap is de overloop bereikbaar. De overloop is voorzien van een praktische inbouwkast en geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer van ca. 3,71 m x 3,06 m is voorzien van wastafel, vloerbedekking en houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 De aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 3,17 m x 3,59 m is eveneens voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 3 De eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2,60 m x 2,69 m is voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met dubbele beglazing. Badkamer De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een douche. Verder beschikt de badkamer over een houten kozijn voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping met voorzolder te bereiken. Hier is de cv-ketel geïnstalleerd (merk: Nefit, bouwjaar: 2015). Vanuit de overloop is er toegang tot de riante bergzolder. Slaapkamer 4 De vierde slaapkamer van ca. 2,63 m x 3,19 m is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een dakvenster voor lichtinval. LET OP De totale woonoppervlakte staat aangetekend op 95 m². Dit is inclusief de zolderverdieping van 15 m², welke officieel niet meegenomen mag worden in de vierkante meters volgens de NEN-normering. Dit komt door een dakraam dat officieel te klein is. Het betreft echter wel bruikbare oppervlakte en is daarom meegenomen in de totale afmetingen op Funda. Heeft u vragen hierover, stel deze bij de bezichtiging aan de makelaar. Bijzonderheden • Goed onderhouden tussenwoning; • Woonoppervlakte ca. 80 m² exclusief zolderverdieping; inclusief zolderverdieping ca. 95 m²; • Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten; • De woning is voorzien van een vaste trap naar zolder; • Gelegen in de nabijheid van diverse winkels, scholen en een groot plantsoen met speeltoestellen' • Aan de voorzijde heeft de woning bij het grote raam, zowel boven als onder elektrische rolluiken.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
345 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.