Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Breebroek 7

5122HG Rijen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.415

Fotogalerij

Breebroek 7 Rijen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijk perceel gelegen en onder architectuur gebouwde vrijstaande woning voorzien energielabel A. Deze bijzonder lichte woning is geheel gasloos uitgevoerd en beschikt over een speelse woonkamer van ca. 58m2, 3 slaapkamers, garage en een schitterende tuin voorzien van diverse terrassen. BIJZONDERHEDEN - Enorm lichte woning; - Volledig gasloos, voorzien van warmtepomp, 21 PV panelen en energielabel A; - Perceel van 492m2; - Instapklaar, direct geschikt voor fijne bewoning; - Royale woonkamer met enorm veel tuincontact; - Keuken vernieuwd in 2021; - Heerlijke tuin van ca. 270m2 voorzien van diverse (overdekte) terrassen; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen; - Gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van energielabel A en volledig gasloos. Op de begane grond wordt de woning verwarmd door middel van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast is er in de woonkamer nog een sfeervolle pelletkachel aanwezig. Op de verdieping zorgen airco units voor zowel de verwarming als voor het terug koelen van de verdieping. De woning is voorzien van 21 zonnepanelen en een zonneboiler waardoor de maandlasten enorm laag zijn. BEGANE GROND Entree/hal Direct als je hier binnen stapt komt het licht via alle zijden naar je toe. De hal is voorzien van een taatsdeur naar de woonkamer en stalen deuren naar de diverse ruimten. In de hal is daarnaast de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de meterkast aanwezig. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer ligt een moderne plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend closet. De meterkast is voorzien van 3 fase aansluiting en zoals eerder vermeld is de gasmeter verwijderd. Keuken Aan de voorzijde van de woning gelegen moderne keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en staat in open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer. De keuken is voorzien van een ruime hoekkeuken en kastenwand voor de apparatuur, te weten een 5-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, close-in boiler en een combi oven/magnetron. De keuken is tevens vanuit de hal te bereiken. Bijkeuken Vanuit de hal te bereiken praktische bijkeuken met hierin de koelkast, aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur, een uitstortgootsteen, diverse provisiekasten en loopdeur naar de oprit. Woonkamer De woonkamer van deze woning is absoluut uniek in zijn soort. Erg speels van indeling maar bovenal enorm licht te noemen. De woonkamer beschikt aan de tuinzijde nagenoeg volledig over raampartijen. Daarnaast komt door het vrijstaande karakter van de woning en de gigantische lichtstraat via alle zijden het licht naar je toe, wat zorgt voor een enorm prettig en ruimtelijk leefklimaat. De woonkamer is in totaal 58m2 groot en bestaat uit een ruime kantoorhoek, eethoek en sfeervolle zitkuil voorzien van pelletkachel. De woonkamer beschikt naast zijn vloerverwarming tevens over een airco en door middel van 2 royale schuifpuien is er enorm veel direct tuincontact. Tuin De schitterende tuin van ca. 270m2 is georiënteerd op het oosten. De zuidkant is helemaal vrijgelegen dus van ochtends vroeg tot avonds laat kun je een plekje in de zon vinden. De tuin is voorzien van diverse terrassen, borders met vaste beplanting, vijverpartij, kunstgras gazon en 2 terrasoverkappingen. Achter de woning is nu nog een vrij zicht, maar hier wordt een woonwijk gerealiseerd. De makelaar kan u meer over deze plannen vertellen. Garage Naast de woning gelegen garage van ca. 7.36m x 2.82m voorzien van elektra, openslaande garage deuren en loopdeur naar de tuin. Hier zijn tevens de installaties van de warmtepomp en en boiler geplaatst. Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van een auto op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING De overloop met hierop een vaste kast geeft toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 4.01m x 3.86m voorzien voorzien van van pvc vloer, kunststof kozijnen, airco unit en elektrisch te bedienen Velux venster. De hoge nok en het vele licht zorgen in deze slaapkamer voor een erg ruimtelijk gevoel. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.99m x 3.49m voorzien van van pvc vloer, kunststof kozijnen en airco unit. De hoge nok en het vele licht zorgen in deze slaapkamer voor een erg ruimtelijk gevoel. Slaapkamer 3 Derde slaapkamer va ca. 4.15m x 2.40m voorzien van pvc vloer kunststof kozijnen en airco unit. Tevens is in deze ruimte een elektrisch te bedienen Velux venster aanwezig. Badkamer Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastfalmeubel en tweede vrijhangend toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over inbouwspots, elektrische handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
492 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
271 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5122

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.