Direct naar de inhoud
Logo van Brabantstad Makelaardij

Doornbos 35

5121RT Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Doornbos 35 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwsgierig? Welkom bij Doornbos 35 in Rijen – een verrassend ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers (waarvan 1 op zolder), een eigen oprit mét carport en een fijne tuin op het Oosten. De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat op loopafstand van het recreatiegebied Wolfsweide en op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige centrum. Rijen is een dorp met een warme, gemoedelijke sfeer en uitstekende faciliteiten. Je vindt er winkels, scholen, sportverenigingen en goede gezondheidszorg binnen handbereik. Daarnaast ben je via de A58 en A27 of het eigen treinstation in no-time in Breda of Tilburg. Perfect voor wie de stad wil opzoeken, maar graag thuiskomt in een rustige en groene omgeving. Deze woning, gebouwd in 1977, is altijd netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Zo profiteer je van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en een HR-combiketel (2015). Dankzij de indeling is het huis ideaal voor starters of jonge gezinnen die ruimte zoeken en nog hun eigen stempel willen drukken. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Wij staan voor u klaar via WhatsApp, telefoon of via onze website. Indeling Welkom! Via de ruime oprit met carport en extra parkeerplek kom je bij de voordeur. Vanaf de oprit heb je ook direct toegang tot de berging die tegen de woning aanligt maar een eigen ingang heeft. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Eenmaal binnen stap je in de hal voorzien van meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De antracietkleurige tegelvloer loopt mooi door tot in het toilet wat voor een rustige en verzorgde uitstraling zorgt. Dit voelt als thuiskomen! De lichte, L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een grote bank en een eettafel. Een slim geplaatst wandje creëert een handige trappenkast voor extra opbergruimte. De neutrale houtlook laminaatvloer is onderhoudsvriendelijk en vormt een mooie basis voor uiteenlopende interieurstijlen. Keukenprinses of prins? Aan de achterzijde vind je de verzorgde keuken (ca. 10 jaar oud) met zwarte frontjes en een houtlook kunststof werkblad. Blikvanger is het brede gasfornuis met 5 pitten met wok brander; perfect voor kookliefhebbers. Verder vind je er een vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. De afzuigkap functioneert maar is sinds de verbouwing van de zolder niet meer aangesloten op de mechanische ventilatie; de aansluiting bevindt zich nog wel op zolder. De losse grote koel-vriescombinatie gaat mee met de huidige bewoners. De keuken grenst direct aan de tuin waardoor koken en buitenleven hier naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Kom tot rust! De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden van een fijn formaat. De kamers zijn licht en praktisch in te delen; één kamer doet momenteel dienst als inloopkast. Op de vloer van de slaapkamers ligt ook een praktische laminaat vloer in een neutrale houtlook. De kozijnen zijn van kunststof en hebben allemaal dubbel glas waardoor de kamers goed geïsoleerd en aangenaam stil zijn. Even ontspannen! De complete badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, toilet, inloopdouche en designradiator. De wasmachineaansluiting bevindt zich ook hier. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl er op de schuine wand zelfs ruimte is om een extra dakraam te plaatsen. De donkerblauwe vloertegels en lichte wandtegels geven de ruimte een verzorgde en frisse uitstraling. Tweede verdieping Nog meer ruimte! De zolder is ongeveer vier jaar geleden geïsoleerd en heringericht waardoor er een volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan met houten Velux-dakraam. Op de voorzolder hangt de HR-combiketel en bevindt zich de aansluiting voor de mechanische ventilatie. Ook hier ligt een laminaatvloer. Tuin Buitenlucht doet je goed! De achtertuin ligt op het Oosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, bestrating en groene borders. Helemaal achterin staat een gezellige houten overkapping; de perfecte plek voor een kopje koffie in de ochtendzon of een ontspannen zomeravond. Bijzonderheden * energielabel C * 4 slaapkamers waarvan 1 op de 2e verdieping * ideale starterswoning * kozijnen van hout en kunststof met dubbel glas Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi Compact HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.