Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Doornbos 54

5121RX Rijen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.195

Fotogalerij

Doornbos 54 Rijen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een kindvriendelijk locatie gelegen, uitgebouwde en instapklare hoekwoning. De ruime woning heeft maar liefst 133m² aan woonoppervlakte, is voorzien van een open keuken met kookeiland, modern sanitair, 4 slaapkamers, een dakkapel en een zonnige tuin op het zuiden. Bijzonderheden - Gelegen op loopafstand van diverse basisscholen en speelvoorzieningen; - 13 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van terrasoverkapping; - Energielabel C; - Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen; - De woning is met een beekmaat van 6.12m enorm breed te noemen; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Instapklaar woonhuis direct geschikt voor fijne bewoning. Indeling: Begane grond Ruime entree/hal met daarin de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische provisiekast, toiletruimte en extra keukenblokje voorzien van een gootsteen. De hal is afgewerkt met stucwerk wand- en plafond afwerking en een pvc visgraat vloer voorzien van vloerverwarming. De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde maar liefst 36m² (excl. keuken) en eveneens voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een hoogwaardige PVC visgraat vloer. Aan de voorzijde is in het zitgedeelte een cinewall met sfeerhaard geplaatst aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en is de achtertuin middels openslaande tuindeuren te bereiken. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een elektrisch bedienbaar rolluik. Keuken De ruime keuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst en uitgevoerd met een kastenwand en kookeiland. Wat direct opvalt is dat de kastenwand van het keukenmeubel naadloos in de wand is geïntegreerd. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron en koelkast en vriezer. Daarnaast is in het keukenmeubel nog bijzonder veel bergruimte aanwezig. Door middel van een loopdeur is de achtertuin te bereiken. Tuin De achtertuin is ca 13m diep en is onderhoudsvriendelijk aangelegd door middel van een royaal terras, border en bestrating. De tuin heeft de beschikking over een heerlijke terrasoverkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt vertoeven. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraantje, achterom (2x) en een stenen berging Berging Gemetselde berging van ca. 3.03m x 2.03m voorzien van elektra. 1e Verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast biedt de overloop door middel van een vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 4.19m x 3.20m voorzien van kunststof kozijnen en vloerbedekking. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.19m x 2.84m voorzien van kunststof kozijnen en vloerbedekking. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.20m x 3.07m voorzien van kunststof kozijnen en vloerbedekking. Badkamer De ruime, geheel betegelde badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een heerlijk ligbad, inloopdouche, tweede vrijhangend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping bestaande uit een voorzolder, stookruimte en 4e royale slaapkamer. Op de voorzolder zijn de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur aanwezig. In de afgesloten stookruimte is naast de HR-combiketel (Merk: Remeha, jaar: 2022) de benodigde bergruimte aanwezig. Slaapkamer 4 Op de tweede verdieping gelegen royale vierde slaapkamer van ca. 20m² voorzien van laminaatvloer en dakkapel aan de voorzijde van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.