Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Doornbos 77

5121RV Rijen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Doornbos 77 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een gewilde woonlocatie aan een rustig woonhofje mogen wij u deze uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een grote schuifpui naar de tuin, open keuken, separate toiletruimte, 3 slaapkamers (voorheen 4), badkamer, berging, een voortuin met carport, zij-tuin en een heerlijke achtertuin. De royale achtertuin is fluisterstil, perfect gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, vloer- en muurisolatie, en 11 zonnepanelen op het dak. De woning is heerlijk rustig gelegen aan een doodlopend woonhof in de groene wijk Wolfsweide. Op korte afstand vinden we een park met speeltuin, NS-station, de dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod, zwembad, (basis)scholen, bibliotheek, diverse sportfaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in de groene omgeving rondom Rijen met natuur- en bosgebied. Rijen is zeer centraal gelegen en de stadscentra van Breda en Tilburg alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie dan ook snel en eenvoudig te bereiken. Om een juiste indruk te krijgen van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1977 Woonoppervlakte : ca. 103m² Overig inpandige ruimte : ca. 7m² Inhoud : ca. 380m³ Perceelopp : 178m² Aanvaarding : in overleg INDELING Begane grond: Entree/hal met een handige garderobenis, de meterkast (12 groepen), toegang tot de woonkamer en de toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De woonkamer (ca. 6.10 x 4.92m) is voorzien van een mooie laminaatvloer in een brede plank, een airconditioningsunit (voor zowel koeling als verwarming), een grote schuifpui naar de achtertuin en tevens vinden we in de woonkamer speels de open trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de grote schuifpui kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval en is er een bijzondere interactie tussen binnen en buiten. De open keuken (ca. 2.70 x 2.45m) in een u-opstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met flexzones, afzuigkap, Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een grote spoelbak. Aan de voorzijde van de woning vinden we de aangebouwde stenen berging (ca. 3.60 x 1.81m) met een nokhoogte van maar liefst 5.35 meter en voorzien van water en elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.94 x 2.92m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank. Slaapkamer 2 (4.92 x 4.11m), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder royale master bedroom bestaat uit twee slaapkamers de thans zijn samengevoegd. Deze kamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikt naast twee reguliere radiatoren over een airconditioningsunit voor zowel verwarming als koeling. De badkamer (ca. 1.95 x 1.81m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen deur, een tweede toilet, wastafel op meubel, een verwarmde ledspiegel en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Voorzolder (ca. 4.24 x 1.74m) met een dakraam, bergruimte achter de schotten, een luik met toegang tot een kleine bergzolder, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische afzuigunit en de opstelling van de c.v. combiketel. De zolderkamer – slaapkamer 3 (ca. 4.24 x 3.09m) is voorzien van een nette laminaatvloer, diverse plafondspots, bergruimte achter de schotten en een dakkapel. TUIN – CARPORT De voortuin (ca. 8.85 x 6.69m) is grotendeels voorzien van een moderne grote tegel, borders met beplanting, een looppad naar de voordeur en een eigen oprit met carport (ca. 5.10 x 2.90m) voorzien van elektra en verlichting. De heerlijk stille achtertuin (ca. 8.45 x 6.90m) is ideaal gelegen op het westzuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Doordat de achtertuin met de achterzijde grenst aan een brede groenstrook van de gemeente is er geen direct achtergelegen bebouwing en daarmee optimale privacy. De achtertuin is voorzien van een gazon, een terras in een moderne grote tegel, sierbestrating, borders met een gevarieerde beplanting, elektra, een buitenkraan en tegen de achtergevel vinden een groot zonnescherm. De besloten zij-tuin (ca. 8.50 x 3.25m) op het zuidzuidoosten biedt eveneens optimale privacy en is voorzien van een terras, borders en een poort met uitgang naar de straat. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie aan een doodlopend woonhof; - De woning is uitstekend onderhouden, smaakvol gemoderniseerd en fors verduurzaamd; - Bijzonder lichte woonkamer dankzij de grote schuifpui; - Heerlijke achtertuin; perfect op de zon, fluisterstil en geen inkijk; - Gelegen op een royaal hoekperceel van maar liefst 178m²; - De royale master bedroom (ruim 20m²) bestond uit twee afzonderlijke slaapkamers die thans zijn samengevoegd. Uiteraard kunnen hier met beperkte inspanning weer twee slaapkamers worden gerealiseerd; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (op 1 raampje na, daar zit HR++ in); - De woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie; - De woning beschikt over 11 zonnepanelen met een vermogen van 295Wp ieder; - De stenen berging (ca. 3.60 x 1.81m) aan de voorzijde kent een nokhoogte van maar liefst 5.35 meter. Hierdoor is de badkamer aan de voorzijde nog fors uit te breiden, een stuk de berging in; - Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 95,- per maand. Gebaseerd op een 2-persoons huishouden; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.