Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars- en Adviesburo Broeders

Dundelbroek 4

5122HW Rijen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.418

Fotogalerij

Dundelbroek 4 Rijen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden 2/1-kapwoning ligt in een rustige straat voor bestemmingsverkeer in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station. De oprit biedt plaats voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, semi-open keuken en een garage/bijkeuken. De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een badkamer. Het is mogelijk om hier drie slaapkamers te realiseren. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een voorzolder en een zolderkamer. De nette tuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van bestrating, plantenborders, een vijvertje, een veranda en een stenen berging. Wonen in Rijen Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken. Rijen heeft verschillende voorzieningen waaronder sportvelden en sportclubs, lokale winkels en supermarkten, gezellige cafés, restaurants en lunchrooms. Ook heeft Rijen verschillende basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Rijen ligt strategisch tussen Tilburg en Breda en beschikt over een eigen NS-station. Daarnaast zijn de snelwegen A58 en A27 binnen korte tijd bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de hal. De hal is voorzien van een meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De royale woonkamer van circa 40 m² is voorzien van raampartijen aan zowel de voorzijde als de zijkant, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige interactie tussen de leefruimtes en versterkt het gevoel van ruimte. Keuken De deels betegelde semi-open keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt voldoende werk- en bergruimte. De nette keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het separate wandmeubel is voorzien van twee combi-ovens en een koelkast. Een bijzonder detail is 1 ventilatorconvector in een keukenplint, die zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de tuin. Via een loopdeur bereikt u direct de tuin en middels een schuifdeur is de garage met bijkeuken toegankelijk. Portaal Via de woonkamer te bereiken portaal met vaste trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De hal, woonkamer, keuken, portaal en toilet zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Daarnaast zijn de woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. Garage/bijkeuken De volledig geïsoleerde garage is voorzien van een elektrische roldeur, opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2021) en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de keuken is deze ruimte via een schuifdeur bereikbaar, waardoor deze zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, zoals een speelkamer, hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een ladeblok (gaat mee) met afzuigkap, wateraansluiting, opbergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Zeer royale slaapkamer van circa 16 m² gelegen aan de achterzijde van de woning, over de volle breedte van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers en dit kan eenvoudig aangepast worden naar twee slaapkamers. De kamer is voorzien van een ruime vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een vaste wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken. Badkamer De volledig betegelde badkamer van circa 6 m² is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een hangend toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de zolderkamer. De overloop is voorzien van bergruimte, een dakraam en de omvormer van de zonnepanelen. Zolderkamer Ruime multifunctionele zolderkamer die uitstekend gebruikt kan worden als werk-, hobby- of slaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakkapel TUIN De verzorgde tuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van bestrating, meerdere terrassen, plantenborders, een klein vijvertje met fontein. Tevens zijn er diverse stroompunten aanwezig. Aangrenzend aan de garage/bijkeuken is de royale veranda van circa 19 m². De veranda is bereikbaar via een trapje en voorzien van een ingebouwde barbecue. Een heerlijke plek om vrijwel het gehele jaar van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin, grenzend aan de veranda, bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 15 m² voorzien van elektra, verlichting, een fietsenrek en voldoende opbergruimte. Kenmerken • Grotendeels voorzien van HR+ beglazing; • Voorzien van 12 zonnepanelen; • Voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar (beneden). • Oprit met plaats voor twee auto's; • Gelegen in een rustige omgeving dicht bij het buitengebied; • Mogelijkheid tot een extra slaapkamer op de verdieping; • Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 36 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5122

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.