Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Hoofdstraat 80

5121JG Rijen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijen

Fotogalerij

Hoofdstraat 80 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het centrum van Rijen gelegen schitterend verbouwde vrijstaande woning voorzien van energielabel A++. De ruime woning beschikt over een royale woonkamer, luxe eilandkeuken met eetkamer, 4 slaapkamers, ruime badkamer en een prachtige tuin van maar liefst 600m² groot. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit. Op de eerste verdieping dienen de laatste puntjes nog op de i gezet te worden. BIJZONDERHEDEN - Midden in het dorp gelegen woning met schitterende en privacyvolle achtertuin; - Verrassend royale woning met een woonoppervlakte van 187m²; - Energielabel A++; - De afgelopen jaren is de woning grondig verbouwd waarbij gekozen is voor het gebruik van hoogwaardige materialen zo zijn onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd - Aan de achterzijde op 2 verdiepingen uitgebouwd; - Geheel nieuw isolatiepakket; - Alle installaties vernieuwd te weten; meterkast, HR-combiketel, WTW-installatie, vloerverwarming en 26 zonnepanelen; - Voorzien van nieuw sanitair; - Nieuwe keuken geplaatst; - Buiten schilderwerk in 2024 uitgevoerd; - De begane grond is geheel voorzien van glad stucwerk, nieuwe binnendeuren en hoogwaardige PVC visgraat vloer; - Op de eerste verdieping dienen nog een aantal werkzaamheden uitgevoerd te worden zoals; wandafwerking en afweken van de separate toiletruimte en een afwerkvloer leggen op de overloop en in de inloopkast. Begane grond Hal U betreedt de woning via de royale hal aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich de gemoderniseerde en uitgebreide meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de kelder als de woonkamer. In de ruime hal is tevens een royale kastenwand gecreëerd welke ideaal geschikt is als garderobe. De hal is voorzien van een hoogwaardige visgraat PVC-vloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk Wand- en plafondafwerking. Kelder Vanuit de hal te bereiken praktische, manshoge kelder voorzien van elektra. Woonkamer Royale L-vormige woonkamer van ca 43m² groot, welke net als de hal is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is daarnaast voorzien van schitterende stalen deuren, inbouwspots en een royale kastenwand. De woonkamer loopt over in de centraal gelegen leefkeuken. Keuken De keuken is centraal in de ruimte geplaatst, voorzien van kastenwand, royaal keukeneiland en koffiecorner en ook hierbij is er gekozen voor enkel hoogwaardige materialen en A-merk apparatuur. Zo beschikt de keuken over een Quooker voor kokend, ijskoud en bruisend water, een 4-pits inductie kooplaat voorzien van geïntegreerde afzuigunit, koelkast, vriezer, combi-oven magnetron, oven met spit, warmhoud lade en een vaatwasmachine. De keuken is centraal geplaatst in de woning en vanuit hier heb je zowel contact met de voorgelegen woonkamer als de eetkamer aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn er 3 dubbele tuindeuren geplaatst om binnen en buiten optimaal met elkaar in contact te brengen. Eetkamer Aan de achterzijde van de woning gelegen royale eetkamer welke in open verbinding staat met het kookeiland. De eetkamer beschikt over een royale pui voorzien van tuindeuren voor optimaal tuincontact met de gigantische achtertuin. De eetkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als de rest van de begane grond en hier is tevens een schitterend wandmeubel geplaatst. Bijkeuken Praktische bijkeuken voorzien van een kastenwand met hierin de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur, loopdeur naar de achtertuin/oprit en de toiletruimte. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein, hier is tevens een faciliteit aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Toilet Ruime toilet voorzien van vrijhangend closet, wandmeubel en (de mogelijkheid voor) een fonteintje. Tuin Buiten de verrassende ruimte in de woning is de achtertuin van deze woning ook echt een cadeautje. De tuin is maar liefst 44 meter diep en ruim 17 meter breed, waar vind je nou z'n tuin in het centrum van het dorp? De tuin bestaat uit een royaal gazon met speeltoestellen voor de kinderen, een moestuin voor het verbouwen van je eigen groente en royaal terras gelegen aan de achtergevel van de woning. Daarnaast beschikt de tuin uiteraard over een achterom, garage en is er een grondwaterput aanwezig voor het beregenen van de tuin. Buiten het oppervlakte van 600m² valt tevens de enorme privacy waarvan je geniet in de achtertuin in het oog. Garage Vrijstaande geïsoleerde garage van ca. 5.37m x 3.25m voorzien van elektra. Eerste verdieping Op de royale eerste verdieping bevinden zich de overloop, 4 slaapkamers, badkamer, inloopkast en separate toiletruimte. De eerste verdieping dient nog op enkele punten afgewerkt te worden, waarvan het stucwerk, de toiletruimte en een nieuwe (afwerk)vloer de grootste aandachtspunten zijn. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen ouder slaapkamer van ca. 5.03m x 3.09m voorzien van een balkon van waar je een schitterend zicht hebt op de gigantische achtertuin. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.59m x 3.10 voorzien van glad stucwerk en laminaatvloer. Slaapkamer 3 Derde slaapkamer van ca. 3.38m x 3.13m voorzien van velux dakvenster en laminaatvloer Slaapkamer 4 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.49m x 2.49m voorzien van dakkapel. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte en voorzien van glad stucwerk en laminaatvloer. Badkamer De badkamer is ruim opgezet en voorzien van onder meer een royaal wastafelmeubel met dubbele wasbak, ruime inloopdouche en heerlijke whirlpool. De badkamer is luxe uitgevoerd met onder meer inbouwkranen, inbouwspots, mechanische ventilatie en is voorzien van vloerverwarming. Inloopkast Naast de ouderlijke slaapkamer gelegen inloopkast van ca. 6m² van waaruit de technische ruimte is te bereiken. Technische ruimte Technische ruimte met hierin de HR-combiketel (merk: Remeha, jaar: 2017) en WTW-installatie. Tweede verdieping Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
805 m²
Inhoud
687 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
606 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.