Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Isabella van Spanjestraat 3

5122LE Rijen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.280

Fotogalerij

Isabella van Spanjestraat 3 Rijen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In 2023 opgeleverde, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning van ca. 175m² groot gelegen op een kindvriendelijke locatie. De woning is perfect afgewerkt en voorzien van onder meer een woonkeuken, royale achtertuin, 4 slaapkamers, waarvan één op de ruime zolder. Daarnaast is de woning gasloos uitgevoerd, voorzien van 18 zonnepanelen, warmtepomp en energielabel A+++. BIJZONDERHEDEN - Opgeleverd in 2023 en oprecht instapklaar; - Geheel voorzien van vloerverwarming/koeling; - Gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij basisschool; - Energielabel A+++; - Royaal perceel van 440m²; - Woonkeuken met kookeiland en sfeervolle erker; - Oprit voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. BEGANE GROND Entree/hal Je betreedt de woning via de overdekte entree. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte en toegang tot de riante woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Keuken De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgerust met een royaal keukenmeubel bestaande uit een lang keukenmeubel en kook(schier)eiland. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals; een koelkast, vriezer, oven, vaatwasmachine en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit. In de woonkeuken van ca. 26m² is alle ruimte voor een royale eettafel en de erker geeft deze ruimte extra karakter en zorgt voor nog meer daglicht. Woonkamer Royale L-vormige woonkamer van ca. 43m² groot. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de woonkamer (inclusief woonkeuken) maar liefst 14m lang. De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardig keramisch parket voorzien van vloerverwarming/koeling, vliesbehang wandafwerking en stucwerk plafond. Aan de voorzijde loopt de woonkamer naadloos over in de ruime woonkeuken terwijl aan de achterzijde de openslaande tuindeuren voor direct tuincontact zorgen. Daarnaast is de bijkeuken vanuit de woonkamer te bereiken. Bijkeuken Praktische bijkeuken voorzien van plavuizenvloer (met vloerverwarming/koeling), keukenblok, gootsteen met warm en koud water en extra koelkast en vriezer. Dankzij de drie hoge kasten beschikt de bijkeuken over veel bergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de achtertuin middels een loopdeur te bereiken. Garage De oorspronkelijke garage is opgedeeld in een bijkeuken en een berging. De berging/garage is ca. 13m² groot en voorzien van elektra, vloerverwarming/koeling en houten openslaande garagedeuren. Voor de garage is een ruime oprit gelegen voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Tuin De woning is gelegen op een ruim perceel van 440m². De tuin van de woning is voornamelijk achter en naast de woning gelegen, waardoor je op ieder moment van de dag een heerlijke plekje in de zon kunt vinden. De tuin is natuurlijk aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een gazon, diverse fruitbomen, buitenkraantje, meerdere elektropunten en een eigen achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop met hierop een separate toiletruimte geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming/koeling en de temperatuur is per vertrek na te regelen. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 5.49m x 3.40m welke opgesplitst is in een slaapgedeelte en inloopkast. De slaapkamer is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.30m x 2.73m voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.88m x 2.10m voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Badkamer Moderne, geheel betegelde, badkamer voorzien van ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De badkamer is tevens uitgerust met mechanische ventilatie, een verwarmde spiegel en vloerverwarming. Het toilet op deze verdieping is separaat van de badkamer aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De ruime tweede verdieping met een vloeroppervlakte van in totaal 44m² bestaat uit een royale open zolder, voorzien van vloerverwarming/koeling, en afgesloten wasruimte. In de wasruimte zijn de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en de WTW-installatie geplaatst. Op deze verdieping is de benodigde bergruimte achter de knieschotten terug te vinden en is eenvoudig een ruime vierde of vijfde slaapkamer te realiseren.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
683 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5122

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.