Direct naar de inhoud
Logo van Roland Jansen Makelaars

Julianastraat 80

5121LS Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.125

Fotogalerij

Julianastraat 80 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woning met garage, waar de authentieke details en moderne gemakken samenkomen. Originele sfeermakers zoals glas-in-loodramen, de granito vloeren en de originele paneeldeuren geven het huis zijn unieke charme. De slimme thermostaten van Bosch, de zonneboiler en de gladde muren en plafonds zorgen voor een comfortabele, moderne touch. Binnen vindt u een uitgebouwde woonkamer met haard en veel licht en sfeer, een keuken, een praktische bijkeuken, een toilet met doucheruimte en een ruime kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne, frisse badkamer. De ruime bergzolder biedt extra opbergmogelijkheden. De woning staat op een ruim perceel met volop mogelijkheden voor buitenleven. Geniet van de tweelaagse garage met extra bergingen op lager gelegen tuinniveau. Een grote tuin met tuinkas, een kippenren en veel potentie; een heerlijke plek voor liefhebbers van rust en ruimte. De woning ligt op korte afstand van het station, de bossen en diverse uitvalswegen. Indeling De entree (5 m. x 1,88 m.) met originele voordeur voorzien van een te openen raampje brengt u meteen in de juiste sfeer van de woning. Er ligt een originele granitovloer met sierrand. De klassieke jaren ‘30 trap brengt u naar de eerste verdieping. Verder vindt u hier de meterkast (7 groepen), de garderobe en de loopdeuren naar de woonkamer, de keuken en de ruime kelder. De woonkamer: De woonkamer (8,93 m. x 3,75 m.) heeft aan de voorzijde een houten erker v.v. dubbel glas met daarboven de originele glas-in-loodramen (enkel glas). Er is een haard aanwezig voor de donkere dagen en via twee openslaande deuren komt u in de aanbouw. De achterkamer (3,57 m. x 3,24 m.) kan fungeren als eetkamer, speelkamer en heeft een wastafel omdat deze eerder ook als slaapkamer is gebruikt. Er ligt vloerverwarming en er is een lichtkoepel met een elektrisch bedienbaar plisségordijn. Aan de achterzijde vindt u twee openslaande deuren naar het terras. Vanuit deze kamer kunt u ook naar de bijkeuken. De keuken Deze keuken (3,20 m. x 2,98 m.) ligt aan de linkerzijde van de woning. Een raam (houten kozijn, dubbel glas) en 3 kleinere ramen (houten kozijnen, enkel glas) zorgen voor veel sfeer. De originele, granito vloer en originele paneeldeuren naar de vaste kast en bijkeuken worden afgewisseld met glad gestucte wanden en plafond. Het eenvoudige keukenblok is voorzien van een verhoogd natuurstenen werkblad. De bijkeuken In de bijkeuken (3,27 m. x 3,20 m.) vindt u de verdeler van de vloerverwarming, hangt de cv-ketel (Nefit 2024) en vindt u een gootsteen. De wanden zijn deels betegeld en v.v. glad stucwerk, net zoals het plafond. U heeft toegang tot het toilet met doucheruimte en er zijn loopdeuren naar de keuken en de achtertuin. Via een deurtje aan de buitenzijde kunt u de bergruimte boven de bijkeuken bereiken. Hier staat het boilervat van de zonnecollectoren. Toilet met doucheruimte In deze geheel betegelde ruimte (1,76 m. x 1,10 m.) vindt u een zwevend closet en inloopdouche met thermostaatkraan. De kelder Vanuit de entree kunt u naar de ruime kelder (3,41 m. x 1,86 m.) op stahoogte (1,98 m.). De kelder is deels betegeld en er is elektra aanwezig voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Boven aan de houten trap is een houten kozijn v.v. dubbel glas en onder in de kelder vindt u een kozijn met hor voor de ventilatie. Eerste verdieping Via de fraaie trapopgang komt u op de overloop. U heeft toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. vloerbedekking) en de badkamer. Ook hier is per ruimte iedere radiator apart in te stellen via het Smart Bosch systeem. De originele paneeldeuren zijn ook terug te vinden op deze verdieping. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (4,36 m. x 2,87 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. De wanden zijn v.v. stucwerk en het plafond van schuurwerk en inbouwspots. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas en een rolluik. Er zijn 2 inbouwkasten. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (3,75 m. x 3,24 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn v.v. stucwerk en het plafond van schuurwerk. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas. Er zijn 2 inbouwkasten aanwezig. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer (3,04 m. x 2,94 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en schuurwerk op het plafond. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas en een rolluik. Ook vindt u hier een trap naar de zolder. Deze is eenvoudig om te zetten naar een vlizotrap. De zolder is via een luik af te sluiten. De badkamer: De badkamer (2,06 m. x 1,86 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. De ruimte is geheel betegeld. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas. Er is een ligbad v.v. thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafel. Verder vindt u hier een designradiator en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De zolder (6,3 m² is 1,50 m. of hoger) is via een vaste trap te bereiken vanuit de derde slaapkamer. De vloer tussen de eerste verdieping en de zolder is geïsoleerd. Het dak van de zolder is van binnenuit eenvoudig te isoleren. Er zijn 2 Velux dakramen v.v. dubbel glas. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is via een oprit (met recht van overpad voor u en de buren) naast het huis, aan de voorzijde te bereiken. Direct achter het huis bevindt zich een terras (ca. 8,5 m. x 8 m.) met sierbestrating en een buitenkraan. Er staat een tweelaagse garage met bergingen op tuinniveau. In de lager gelegen tuin (ca. 43,5 m. x 9,30 m.) vindt u diverse beplanting, een kippenren en een tuinkas. De lager gelegen tuin is volledig omheind met hekwerk. Er is een grondput (momenteel zonder grondpomp) met diverse waterpunten. De garage U heeft (net zoals de buren) recht van overpad, vanuit de Julianastraat, en kunt daardoor op eigen terrein of in de garage parkeren. De garage (6,11 m. x 4 m.) is in spouw gezet, heeft een sectionaaldeur en is v.v. elektra. Berging Onder de garage, via een loopdeur aan de rechterzijde te bereiken, vindt u toegang tot de bergruimtes. De voorste (4 m. x 2,97 m.) wordt momenteel gebruikt als klusruimte en de achterste (4 m. x 2,93 m.) heeft twee houten kozijnen v.v. dubbel glas en er hangt een radiator. Beiden ruimtes zijn v.v. elektra. Bijzonderheden - sfeervolle jaren ’30 woning - ruime tuin op het zuidoosten ca. 400 m² - garage met lager gelegen berging, beiden v.v. elektra - entree met fraaie deur, trapopgang en granitovloer - woonkamer met erker v.v. haard en dubbele deuren naar de aanbouw - aanbouw woonkamer is v.v. vloerverwarming en heeft een lichtkoepel en dubbele deuren naar de tuin - aparte keuken met vaste kast - bijkeuken met mogelijkheden wasaansluitingen en bergruimte - toilet en doucheruimte op begane grond; dit maakt levensbestendig wonen mogelijk - 3 slaapkamers op eerste verdieping - moderne badkamer op de eerste verdieping - zolder verdieping; extra bergruimte - diepe achtertuin - cv-ketel: Nefit 2024 - spouwmuurisolatie 2023 (isoparels) - vloerisolatie rond 1982 (glaswoldekens) - nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood raampjes erker en keuken) - buitenzijde 3 jaar geleden geschilderd door Coppens - schoorsteen geveegd in 2024 - zolder (3,24 m. x 3,20 m.) via buitenzijde te bereiken, met (zonne)boiler - goed onderhouden woning - nabij uitvalswegen - nabij station - tegenover bosgebied Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
574 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
70 m²
Achtertuin oppervlakte
442 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.