Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kleine Vospad 11

5121LM Rijen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 7.992

Fotogalerij

Kleine Vospad 11 Rijen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een oase van rust: Vrijstaande bungalow met complete paardenfaciliteiten op 5.140 m² Ben je op zoek naar de ultieme combinatie van landelijk wonen, de luxe van je paarden aan huis en toch alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik? Kleine Vospad 11 in Rijen biedt het allemaal. Gelegen aan het einde van een doodlopend zandpad, omringd door eigen eikenbomen, geniet je hier van 100% privacy, rust en de natuur, terwijl scholen, winkels en het treinstation op loopafstand liggen. De droom voor elke paardenliefhebber Dit is niet zomaar een woning; het is een perfecte combinatie van wonen en paarden aan huis houden. Het perceel van ruim 5.140 m² is volledig omheind en optimaal ingericht voor het houden van paarden. - Stallencomplex: Een ruime stal (74 m²) met 2 merrieboxen en 3 standaard boxen. - Trainingsfaciliteiten: Een rijbak van 20x40 meter en een royale eigen weide. - Opslag: Een hooischuur (23 m²) en een garage (20 m²). - Uitrijmogelijkheden: Direct vanaf het erf rijd je binnen 500 meter op een netwerk van meer dan 30 kilometer aan ruiterpaden. Een manege bevindt zich eveneens op slechts 500 meter afstand. Het houden van paarden aan huis bespaart niet alleen aanzienlijk op stallingskosten, het biedt vooral het onbetaalbare plezier van je paarden zien grazen vanuit je eigen achtertuin. Mochten paarden niet je hobby zijn maar wel klassieke auto's of motoren, dan is de stal ook goed te converteren naar garage / sleutelruimte. Sfeervol gelijkvloers wonen De bungalow (123 m² woonoppervlakte) ademt karakter en ruimte. De absolute blikvanger is de riante woonkamer van 41 m². Met een indrukwekkend hoog plafond van 3,80 meter en een massieve Finse speksteen kachel (1.500 kg) is dit de perfecte plek voor gezellige winteravonden. De woning beschikt verder over: - Drie ruime (slaap)kamers van circa 12 m² elk en een witgoedruimte van 12 m². - Een leefkeuken voorzien van een 90 cm Boretti gasfornuis (met oven en bakplaat) en een Amerikaanse koel-vriescombinatie. - Een badkamer (6 m²) en een praktische bergzolder. - Zware geluidsisolatie aan de voorzijde, het dak en in de kozijnen voor optimaal wooncomfort. Een buitenkans om te moderniseren Na 25 jaar met veel liefde te zijn bewoond, is de woning nu toe aan een nieuwe fase. Hoewel de woning direct bewoonbaar is en recent van binnen is geschilderd, biedt de scherpe vraagprijs (ruim onder de getaxeerde waarde van een gemoderniseerde woning) u de unieke kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen. Of u nu droomt van een moderne woonkeuken of een luxe wellness-badkamer: de basis is solide en de ruimte is er. Locatie: Het beste van twee werelden De ligging is uniek te noemen. Je woont hier midden in het groen tussen de eikenbomen, waar eekhoorns en egels vaste gasten zijn. Toch is de ontsluiting uitstekend: de provinciale wegen en snelwegen zijn snel bereikbaar en het treinstation van Rijen ligt op loopafstand. De binnenplaats van de woning ligt op het zonnige zuiden/westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht over uw eigen landerijen. Bijzonderheden op een rij - Perceel: 5.140 m² (volledig eigendom en omheind). - Paardenfaciliteiten: 5 boxen, rijbak (20x40), hooischuur en weide. - Privacy: Gelegen aan een doodlopend zandpad, geen doorgaand verkeer. - Ruimte: 3 slaapkamers, hoge plafonds en ruime parkeergelegenheid (6 auto's). - Locatie: Directe toegang tot uitgestrekte ruiterpaden; voorzieningen op loopafstand. - Potentie: Mogelijkheid tot modernisering naar eigen wens. - Aanvaarding: In overleg, snelle oplevering mogelijk. Persoonlijke noot van de verkopers "Na 25 jaar genieten van onze paarden aan huis, is het voor ons tijd voor een volgende stap. We hebben altijd genoten van de rust: thuiskomen na een drukke dag en de paarden zien grazen terwijl de zon ondergaat. Omdat wij geen paarden meer houden, is de 'ziel' voor ons uit het erf, maar we weten zeker dat een nieuwe eigenaar hier weer net zo'n droomplek van kan maken als wij dat jarenlang hebben gedaan." Bent u degene die wonen en passie hier wil verenigen? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van Kleine Vospad 11.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
5140 m²
Inhoud
545 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (2013, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.