Direct naar de inhoud
Logo van M&S Powered by HRS

Margrietstraat 40

5122HV Rijen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.077

Fotogalerij

Margrietstraat 40 Rijen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met kantoor, kelder en zonnige tuin   Wonen in een bijzondere, eigentijdse woning waar licht, ruimte en architectuur samenkomen? Aan de Margrietstraat 40 in Rijen bieden wij deze onder architectuur van Huub van Laarhoven gebouwde vrijstaande gezinswoning aan — een huis dat direct opvalt door zijn vormgeving, indeling en woonbeleving.   Deze woning is met recht uniek te noemen. De organische en doordachte stijl van Van Laarhoven — met focus op licht, ruimte en welzijn — is overal voelbaar. Grote raampartijen, verrassende zichtlijnen en een speelse indeling zorgen voor een bijzonder prettige leefomgeving.   Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 196 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin, werken aan huis en comfortabel wonen.   Indeling BEGANE GROND U komt binnen in een indrukwekkende entree met hoge raampartijen, vide en een fraaie trapopgang. Hier bevinden zich tevens het toilet, de meterkast en toegang tot de kantoorruimte.   De kantoorruimte aan huis is ideaal voor werken of praktijk en ligt prettig gescheiden van het woongedeelte.   De tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar het terras. Hier geniet u van een fijne verbinding met buiten. Er is bovendien ruimte voor het plaatsen van een houtkachel.   De keuken is een echte eyecatcher: een hoogwaardige (Rational) keuken in zwart design met composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur van o.a. Siemens, AEG en Solitaire, waaronder: - koffiemachine - combi-oven - vaatwasser - twee koelkasten en vriezer - 5-pits gasfornuis met oven - Quooker   Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin én toegang tot de bijkeuken en kelder. De bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasapparatuur en toegang tot de garage.   De garage (ca. 3,25 x 5,16 m) is volledig geïsoleerd en voorzien van een kanteldeur en dakraam voor extra licht.   EERSTE VERDIEPING De verdieping wordt gekenmerkt door een centrale gang met lichtstraat, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers (voorheen vier), waaronder een zeer royale master bedroom van ca. 25 m² met inloopkast. Alle kamers hebben toegang tot het balkon. Aan de voorzijde: - een extra slaapkamer (ca. 8 m²) - twee badkamers - een praktische berging   Badkamer 1 Luxe uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en kastruimte. Badkamer 2 Voorzien van douche, toilet, wastafel en radiator. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.   KELDER Vanuit de keuken bereikt u de volwaardige kelder — ideaal als hobbyruimte, opslag of wijnkelder.   BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde voortuin en eigen oprit. De achtertuin is geheel omsloten en ingericht met een groot terras, vijverpartij, plantenborders en hagen. Ontsluiting via de poort opzij van de woning. De tuin is zongunstig georiënteerd. Aansluitend aan de woning een buitenberging. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.   Duurzaamheid & techniek - 18 zonnepanelen - HR-glas en aluminium kozijnen - CV-ketel (2022), hybride en geschikt om warmtepomp op aan te sluiten Goede basis voor verdere verduurzaming   Ligging De woning ligt op een hoekperceel in een rustige woonwijk, op korte afstand van zowel het centrum als het buitengebied. Rijen is een fijne woonplaats met: - een compleet voorzieningenniveau (winkels, scholen, sport) - goede bereikbaarheid richting Tilburg en Breda - een eigen treinstation op korte afstand - veel groen en natuur in de directe omgeving Binnen enkele minuten staat u in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht, terwijl u ook zo in het centrum bent — een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.   Kenmerken Vraagprijs: € 850.000,- k.k. - Woonoppervlakte: ca. 196 m² - Perceel: ruim hoekperceel - 4 slaapkamers (5 mogelijk) - 2 badkamers - Kantoor/praktijk aan huis - Volwaardige kelder - Garage en oprit - 18 zonnepanelen - Architect: Huub van Laarhoven   Kortom; Een architectonisch bijzondere woning met veel ruimte, licht en mogelijkheden — perfect voor wie nét iets anders zoekt dan standaard en waarde hecht aan comfort, beleving en kwaliteit. Deze woning moet u ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
454 m²
Inhoud
906 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5122

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.