Direct naar de inhoud
Logo van Van Corven Real Estate

Stationsstraat 16

5121ED Rijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 1.292

Fotogalerij

Stationsstraat 16 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van Rijen, direct aan de hoofdstraat en op slechts een minuut lopen van het station, staat dit royale en karakteristieke woon–winkelpand met drie huisnummers: 14, 14a en 16. Het geheel vormt een bijzonder veelzijdig object met een enorme ontwikkelpotentie. Door de combinatie van ruime volumes, meerdere zelfstandige gebruiksfuncties en de centrumligging is dit een ideale kans voor ontwikkelaars, beleggers of ondernemers die wonen en werken willen combineren. Het grootste deel van het object betreft het woon–winkelpand op nummer 16, dat een grondoppervlak heeft van circa 175 m² en een woonoppervlak van ongeveer 208 m². Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige winkelruimte met achterkamer, die direct toegang biedt tot het achtergelegen woondeel. Deze woning is volledig zelfvoorzienend en daardoor bijzonder geschikt voor iemand die wonen en ondernemen wil combineren op een centrale plek in het dorp. Achter het hoofdgebouw ligt het achterhuis, behorend bij nummer 14. Dit deel omvat circa 64 m² en maakt nu nog onderdeel uit van de woning, maar kan uitstekend worden afgescheiden. De gemeente heeft aangegeven mee te willen denken over een mogelijke transformatie naar een zelfstandig appartement. Boven dit deel bevindt zich nummer 14a: een volledig zelfstandige bovenwoning van eveneens circa 64 m², voorzien van eigen nutsvoorzieningen. Een bijzonder element is dat de voormalige opslag deels is omgebouwd tot drie nieuwe garageboxen. Deze worden gebruikt door een derde eigenaar, die via een gevestigd recht van overpad toegang heeft tot het achterterrein. Via het zijpad is het terrein bereikbaar en is ruimte voor één à twee auto’s, waarbij rekening moet worden gehouden met het bestaande overpad. Het pand verkeert in een volledig op te knappen staat. De verdiepingsvloeren zijn van hout, isolatie en energielabel zijn niet bekend en de aanwezige nutsvoorzieningen zijn gedateerd. Tegelijkertijd biedt dit juist vrijheid en ruimte voor modernisering, transformatie en herontwikkeling. Door de centrum-bestemming zijn diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar, variërend van detailhandel en dienstverlening tot wonen. De gemeente bevestigt dat zij mee willen denken bij een ingediend conceptverzoek. De ligging is bijzonder sterk: alle winkels, voorzieningen en horeca bevinden zich op loopafstand, en de zicht- en bereikbaarheid zijn uitstekend door de positie aan de belangrijkste straat van Rijen. De combinatie van een grote winkel-/woonruimte, twee mogelijke zelfstandige wooneenheden en de directe centrumligging maakt dit object uniek in zijn soort. Dit pand biedt alles voor wie vooruit durft te denken. Een solide basis voor een ontwikkelingsproject, een kansrijke herinrichting naar meerdere wooneenheden of een unieke plek voor de combinatie van wonen en ondernemen. Belangrijke kenmerken - Totale combinatie van drie huisnummers: 14, 14a en 16 - Centrumligging: hoofdstraat Rijen, op 1 minuut lopen van station - Groot woon–winkelpand (nr. 16) met 208 m² woonoppervlak en 175 m² grondoppervlak - Achterhuis (nr. 14) en bovenwoning (nr. 14a) van elk ca. 64 m² - Achterhuis met potentie tot zelfstandig appartement (in overleg met gemeente) - Bovenwoning 14a is volledig zelfstandig - Drie nieuwe garageboxen op het achterterrein (met recht van overpad voor eigenaar boxen) - Eigen zijpad naar achterterrein, met parkeergelegenheid voor 1–2 auto’s - Pand is volledig leeg en direct beschikbaar - Staat is volledig te renoveren, ideaal voor modernisering of transformatie - Houten verdiepingsvloeren; isolatie en energielabel onbekend - Nutsvoorzieningen aanwezig, maar gedateerd - Onderdeel van centrum-bestemming; gemeente denkt graag mee bij conceptverzoek - Unieke kans voor ontwikkelaars, beleggers en ondernemers Disclaimer: Alle informatie is met zorg samengesteld, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Koper dient mogelijkheden en bestemmingsopties zelfstandig te toetsen bij de gemeente. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
20 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
383 m²
Perceeloppervlakte
379 m²
Inhoud
900 m³
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.