Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Tuinstraat 40

5121EJ Rijen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 1.671

Fotogalerij

Tuinstraat 40 Rijen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP! DIT BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS! RUST EN RUIMTE NABIJ HET CENTRUM VAN RIJEN Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen? Dit bijzondere woonhuis biedt alles wat je zoekt: een royale woonoppervlakte van maar liefst 356 m², een prachtig zonnig tuinperceel van 534 m² en talloze mogelijkheden voor een groot gezin, mantelzorg of zelfs generaties onder één dak. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een sfeervolle open woonkeuken om samen te komen, creëer je hier een thuis dat op maat is voor jouw levensstijl. Voeg hieraan de centrale ligging nabij het centrum van Rijen én de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen toe, en je hebt de ideale plek om jarenlang te genieten van rust en ruimte. HIGHLIGHTS VAN DE WONING Vrijstaande woning met royale woonoppervlakte: ruim 356 m² aan woonplezier op een perceel van 534 m². Nabij het centrum van Rijen: alle dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Geschikt voor groot gezin of meerdere generaties: vier slaapkamers, twee badkamers, én optionele ruimtes voor mantelzorg of zelfstandig wonen voor kinderen. Zonnige, diepe zijtuin op het zuiden: ideaal voor ontspanning, spelende kinderen of een grote BBQ op een zomeravond. Sfeervolle open woonkeuken met veel lichtinval: dé plek waar je het gezin samenbrengt voor langdurige gesprekken, heerlijke diners en lange koffiemomenten. Extra: hobbyruimte en parkeermogelijkheid: praktische ruimte voor een atelier, werkplek of klusruimte aan de achterzijde én voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. EEN THUIS MET VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDEN Bij aankomst bij deze charmante, vrijstaande woning valt direct de praktische dubbele poort op, die toegang biedt tot een ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. Achter de voordeur word je verwelkomd in een compacte hal, voorzien van een meterkast en directe toegang tot de woonkamer. Hoewel bescheiden van formaat, vormt deze hal een prettige binnenkomst en leidt het je soepel naar de warme en uitnodigende sfeer van het huis. Hier begint je ontdekkingstocht door een woning die met liefde en aandacht is ingedeeld tot een echt familiehuis. De woonkamer van 36 m² is een oase van licht en comfort. De aangrenzende keuken is voorzien van een en-suite schuifdeur en is waardoor beiden ruimtes ook van elkaar kunnen worden afgesloten. De keuken beschikt over voldoende werkruimte, diverse inbouwapparatuur en een toegangsdeur naar de praktische (droge) kelder voor het opslaan van al je wijnen. Stel je voor: vrienden of familie die gezellig aanschuiven aan de grote eettafel terwijl jij je favoriete gerecht bereidt. Het zonlicht dat door de ramen naar binnen valt, zorgt voor een warme, sfeervolle ambiance. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische ruimte die ideaal is voor levensloopbestendig wonen of bijvoorbeeld als afgesloten kantoor. Een plek waar je creativiteit de vrije loop kan laten. Een geweldig voordeel voor degene die het comfort van een alles-in-één-verdieping zoekt, of voor wie mantelzorg wil bieden binnen de huiselijke omgeving. De eerste verdieping aan de voorzijde herbergt maar liefst twee royale slaapkamers waarbij aan de achterzijde opnieuw 2 royale slaapkamers gelegen zijn, dit biedt een oase van privacy en rust voor elk gezinslid, met tal van mogelijkheden qua inrichting. De slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot een charmant dakterras, gericht op het noorden, waar je op warme zomerdagen heerlijk verkoeling vindt. De bijbehorende badkamers zijn ruim opgezet en bieden faciliteiten die het dagelijkse leven nét wat aangenamer maken. Denk aan een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en stijlvolle betegeling. Alles om een druk huishouden soepel te laten verlopen. De tuin is een paradijs voor groenliefhebbers en kinderen, met een zonnige zuidligging die het hele jaar door genietmomenten garandeert. Hier is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een privé-speelplek in te richten of een weelderige bloementuin aan te leggen. Met parkeerplek voor meerdere auto's op eigen terrein is er nooit een gebrek aan ruimte voor bewoners. En vergeet de handige hobbyruimte aan de achterzijde van de woning niet: ideaal voor klussen, een eigen atelier of zelfs een mancave. De mogelijkheden zijn eindeloos. EEN WONING VOOR HET NU EN STRAKS Of je nu zoekt naar een plek voor jouw opgroeiende gezin, een woning met voldoende ruimte voor zelfstandig wonende kinderen, of juist een plek waar je zorg kunt dragen voor een ouder of dierbare, deze woning biedt het allemaal. Door de slimme indeling zijn alle opties voor de toekomst mogelijk. Extra fijn: mantelzorg is hier niet alleen toegestaan, maar ook praktisch realiseerbaar. Heb je behoefte aan een zorgeloze start, dan is het goed te weten dat er ook een bouwkundig rapport aanwezig is. Met een uitstekende ligging, op korte afstand van het centrum van Rijen, leef je hier met alle voorzieningen dichtbij. Scholen, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en zelfs het treinstation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Combineer dit met de rust en privacy van de woonomgeving, en je hebt de perfecte balans tussen een centrale locatie en een intieme woonsfeer. SAMENVATTEND IN 100 WOORDEN Dit vrijstaande huis vlak bij het centrum van Rijen is een zeldzame kans. Met een woonoppervlakte van 356 m², vier slaapkamers, twee badkamers en een sfeervolle open keuken biedt dit huis ruimte voor een groot gezin of meerdere generaties. De diepe, zonnige zijtuin op het zuiden nodigt uit tot lange zomerdagen, terwijl de mogelijkheid tot mantelzorg en levensloopbestendig wonen dit huis toekomstbestendig maakt. Extra’s zoals een hobbyruimte en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s maken het plaatje compleet. Voeg hieraan de ideale ligging nabij voorzieningen toe, en je hebt een droomwoning die rust, ruimte en veelzijdigheid in één biedt. 1. Vrijstaande woning met royale woonoppervlakte Deze vrijstaande woning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 356 m² op een riant perceel van 534 m². Hier heb je alle ruimte om te leven, ontspannen en groeien. Met een doordachte indeling, vier slaapkamers en twee badkamers is dit huis perfect voor een groot gezin of meerdere generaties onder één dak. Vrijstaand wonen betekent hier genieten van rust, comfort en privacy, terwijl je profiteert van alle luxe en ruimte die je nodig hebt. 2. Gelegen nabij het centrum van Rijen Met alle voorzieningen binnen handbereik is dit huis ideaal gelegen. Winkels, scholen, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Zelfs het station van Rijen is dichtbij, wat het reizen naar omliggende steden moeiteloos maakt. Of je nu een rustig avondwandelingetje wilt maken naar het park, een boodschap wilt doen of een hapje wilt eten op het terras, alles is dankzij de centrale ligging eenvoudig bereikbaar. 3. Geschikt voor een groot gezin of meerdere generaties Met vier slaapkamers, twee badkamers en een royale indeling biedt deze woning ruimte voor iedereen en iedere levensfase. Kinderen kunnen op zichzelf wonen in de hiervoor geschikte ruimtes, terwijl ouders ook zorg kunnen bieden aan een familielid in een mantelzorgsituatie. De indeling is flexibel en creëert de perfecte balans tussen samen zijn en privacy, ideaal voor gezinnen met grote of verschillende woonbehoeften. 4. Zonnige, diepe zijtuin op het zuiden De royale tuin op het zuiden is een droom voor tuin- en zonliefhebbers. Hier geniet je van lange zomerdagen, terwijl de kinderen vrij spelen of je vrienden en familie uitnodigt voor een tuinfeest. De diepe zijtuin geeft voldoende ruimte om creatief te zijn: denk aan het realiseren van een leuke speelhoek voor de kinderen of een heerlijke loungeruimte waar je lekker tot rust kan komen. 5. Sfeervolle open woonkeuken met veel lichtinval De ruime, open keuken vormt het hart van deze woning. Hier komen licht, ruimte en een modern design harmonieus samen. De goed onderhouden keuken is voorzien van alle gemakken en nodigt uit tot gezellig kokkerellen. Dankzij de natuurlijke lichtinval is dit dé plek om samen te komen, van uitgebreide diners tot een snel ontbijt. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook het warme (letterlijke) middelpunt van het gezinsleven. 6. Hobbyruimte aan de achterzijde Of je nu een plek zoekt voor je creatieve hobby’s, een thuiskantoor of een sportruimte: de hobbyruimte achter in huis biedt volledige flexibiliteit. Deze praktische ruimte biedt een rustige plek om je terug te trekken, maar kan ook eenvoudig dienen als werkplaats, opslag of zelfs speelkamer. Een extra luxe die het leven een stuk aangenamer maakt! 7. Parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen terrein Geen gedoe meer met parkeren aan de straat! Deze woning beschikt over een ruime oprit v.v. dubbele poort met plek voor meerdere auto’s. Ideaal als je een groter gezin hebt. De parkeergelegenheid op eigen terrein maakt het leven net wat comfortabeler en biedt zelfs voldoende ruimte voor een grote werk bus. 8. Optie tot levensloopbestendig wonen Deze woning biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, dankzij de praktische indeling van de begane grond. Ideaal voor gezinnen met mindervaliden of ouderen in huis. Ook als je daar nu nog geen behoefte aan hebt, maakt dit je toekomstige levensfase stukken eenvoudiger. Een woning die meegroeit met jouw behoeften! 9. Flexibiliteit om mantelzorg te bieden of kinderen zelfstandig te laten wonen Met meerdere badkamers, ruime slaapkamers en een flexibel in te delen indeling biedt deze woning tal van opties. Wat dacht je van een aparte ruimte voor kinderen die zelfstandig willen wonen, of een eigen woonruimte voor een familielid die mantelzorg nodig heeft? Dankzij de mogelijkheden die dit huis biedt, kun je comfortabel samenleven zonder aan privacy in te boeten.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
356 m²
Perceeloppervlakte
534 m²
Inhoud
1358 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2024

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.