Direct naar de inhoud
Logo van Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Eendrachtspad 5

2465BM Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.408

Fotogalerij

Eendrachtspad 5 Rijnsaterwoude
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale 2-onder-1 kapwoning met garage, ruim perceel en veel privacy. Zeer energiezuinig dankzij energielabel A++++  • Energielabel A++++ zeer energiezuinige woning (gasloos) • Warmtepomp en 16 zonnepanelen van 455wp • Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming • 3 slaapkamers en een luxe badkamer en separaat toilet (1e verdieping) • Verwarmde garage/hobbyruimte met twee parkeerplaatsen op eigen erf Hof van Wouwe bestaat uit acht hoogwaardige en unieke 2/1 kap woningen. Het ontwerp van de woningen is afgeleid van de schuurarchitectuur alleen dan in een modern jasje. De woningen zijn familie van elkaar en hebben een houten gevelbekleding. Het ene blok is uitgevoerd in donker bruine houtkleur en het andere in naturel houtkleur. De woning ligt landelijk maar ook centraal nabij allerlei voorzieningen met aan de voorzijde een heuse schaatsbaan en aan de achterkant een speeltuintje en een dierenweide. In Hof van Wouwe hebben de woningen een brede opzet en zijn daardoor bijzonder ruim. Het Braassemermeer met tal van watersportmogelijkheden, de groene, waterrijke woonomgeving biedt legio recreatiemogelijkheden, zowel op het land als op het water. In Rijnsaterwoude treft u een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en een jachthaven. Hier vandaan vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of naar het centrum van Leiden. Door de ligging aan de N207 zijn de uitgebreide winkel- en stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn, Leimuiden en Leiden in de directe nabijheid. Zo combineert u de voordelen van het landelijk wonen in een waterrijke omgeving met de nabijheid van de grote steden! Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het naastgelegen dorp Leimuiden. Daarnaast heeft Rijnsaterwoude een centrale ligging ten opzichte van o.a. Amsterdam (18 minuten), Schiphol (15 minuten), Alphen aan den Rijn (7 minuten) en Leiden (22 minuten). Indeling Via de voortuin met oprit, waar ruimte is voor meerdere auto’s, en de aansluitende garage/hobbyruimte bereikt u de voordeur aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in een royale hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met praktische inbouwkast onder de trap. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen met bomen, wat zorgt voor een rustige beleving en privacy.  De Corepel-vloer is een duurzame PVC-vrije vloer gemaakt van houtvezels en hoogwaardige hars en zeer geschikt voor vloerverwarming. De vloer is ook doorgelegd in de trapkast.  Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante open keuken met de volgende inbouwapparatuur: Bora kookplaat met ingebouwde recirculatie afzuiging, combi stoomoven van Siemens, vaatwasser met 3 lades van Miele, koel/vries combi van Siemens en tenslotte de Quooker. De keuken beschikt over een groot raam waardoor er veel licht binnenvalt.  1e verdieping De overloop biedt toegang tot een separaat toilet en drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een Frans balkon met een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle badkamer met vloerverwarming is ingericht met een wastafelmeubel met twee kranen, een inloopdouche en een ligbad. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en vrij uitzicht op het groen. 2e verdieping De tweede verdieping beschikt over een multifunctionele hobbyruimte en een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger tevens is dit de technische ruimte met onder andere de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De royale zij- en achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon, rust en privacy. Hier is het heerlijk genieten in een beschutte en groene setting. Vanuit de tuin heeft u tevens directe toegang tot de garage, die ook uitstekend te gebruiken is als hobbyruimte. Bijzonderheden: • Licht bruine houten gevelbekleding • Temperatuur slaapkamers individueel af te stellen • Vloerverwarming (hoofdverwarming) en vloerkoeling op de begane grond, 1e en 2e verdieping  • 16 Zonnepanelen en warmtepomp • Volledig geïsoleerd; o.a. met triple glas (HR+++) • Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel • Hardhouten damwand gezamenlijk met de buren laten plaatsen aan de slootkant • Verwarmde garage, eenvoudig samen te voegen met de woonkamer Bent u op zoek naar een royale, energiezuinige 2-onder-1 kapvilla in een mooie landelijke omgeving? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2465

Google Maps

Locatie van Rijnsaterwoude

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsaterwoude

Woon- en buurtcijfers in Rijnsaterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsaterwoude. In 2025 waren er 1.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

1.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsaterwoude
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsaterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

167

Label B

86

Label A

84

Label D

69

Label G

37

Label A++++

35

Label E

28

Label F

28

Label A+

8

Label A+++

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsaterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.430

Bedrijvigheid in Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsaterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsaterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsaterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer woningen in Rijnsaterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.