Direct naar de inhoud
Logo van Conduct Vastgoed

Clovislaan 31

2232AK Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Warmond

Fotogalerij

Clovislaan 31 Rijnsburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe hoekherenhuis in Rijnsburg (Cap Horn fase 1) Op zeer prominente locatie direct aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger voor meerdere sloepen. Bijzonder fraai afgewerkt hoekherenhuis met een verrassende indeling en solide buitenhuis, fietsenschuur alsmede luxe kennelverblijf tbv van huisdieren. De woning is goed op de zon gelegen. De voorgevel ligt op het oosten en de zijtuin en ruime achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor is de gehele dag de zon gegarandeerd. De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van nette bestrating en gedeeltelijk kunstgras. De oever bestaat uit een solide geslagen damwand en houten steigerdelen. Hier kunt u met gemak drie sloepen afmeren of uw bezoek per boot aan laten meren. De buitenoverkapping is geleverd door Postmus uit Valkenburg en kent een buitengewone kwaliteit. Hier kunt u heerlijk relaxen en zo biedt de tuin met dit verblijf een beschutte zithoek. Het huis zelf is ruim van opzet en bestaat uit een begane grond, verdieping en een kapverdieping. Alle ruimten zijn optimaal afgewerkt en er is gekozen voor mooie materialen voor de keuken, sanitair, inbouwmeubels en een sfeervolle gashaard in de woonkamer. INDELING Begane grond Entree, garderobe, meterkast, gastentoilet met hangend toilet en fonteintje.Vanuit de hal toegang tot de woonkamer welke is verdeeld in een eetkamer en zithoek met de haardwand. De woonkamer loopt over in een eetkamergedeelte en in het verlengde aan de voorzijde van het huis is de keuken gesitueerd. Het aanrechtblad is zowel aan de waterzijde als aan de binnenmuurzijde gesitueerd. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de tuin en het water. De keuken is volledig utgevoerd met onder andere een grote koelkast en separate vriezer, een spoelbak met uitloopgootsteen en nette kraan, vaatwasser en twee hetelucht ovens. Alles is van Siemens. De vloer is belegd met een eiken stroken parketvloer. Vanuit de keuken en de woonkamer kunt u door openslaande deuren de terrassen bereiken. Het eetgedeelte kijkt uit over het water door middel van een groot vensterraam. De tuin is omgeven door water en een hekwerk. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u een fraaie en luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet alsmede wandkasten en spiegelwand. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en een infrarood paneel welke u binnen no time de verlangde warmte biedt. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is zeer ruim van opzet. Een walk-in closet alsmede een vaste kastenwand maakt deze kamer compleet. Aan de voorzijde is nog een tweede slaapkamer welke nu in gebruik is als kleedkamer. Deze kamer kijkt uit over het park tegenover de woning. Tweede verdieping Via het trappenhuis bereikt u de riante zolder welke kan dienen als vierde slaapkamer. Nu is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een wasruimte alwaar opstelling was- en droogcombinatie is geplaats. Met een eenvoudige ingreep is hier een tweede badkamer en nog een slaapkamer te realiseren. Het huis is voorzien van electra, gas, en water. Er is reeds een voorbereiding voor de aanleg van airconditioning gedaan. De leidingen zijn al geinstalleerd. Het gehele huis bevindt zich in feitelijke nieuwstaat en garandeert u de komende jaren zorgeloos wonen met een hoge funfactor vanwege de ligging aan het park en het vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u binnen no time naar de Kagerplassen of historisch leiden. LOCATIE Een zeer gevarieerde en sfeervolle woonwijk omgeven door water. De woonwijk ligt naast Oegstgeest en Leiden. Katwijk ligt om de hoek, alwaar gezellige restaurantjes en de boulevard binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige ligging bij de A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eveneens goed bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2232

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.