Direct naar de inhoud
Logo van Woon4you Makelaars & Taxateurs

Collegiantenstraat 63

2231HE Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lisse

Fotogalerij

Collegiantenstraat 63 Rijnsburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Een verrassend royale en uitstekend onderhouden woning met grote multifunctionele garage/werkruimte op de begane grond, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op één adres’ In het gezellige hart van Rijnsburg, op een steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen, staat deze bijzondere combinatiewoning die klaar is voor nieuwe bewoners. Hier woon je op de eerste, tweede én derde verdieping, terwijl de ruime bedrijfsruimte op de begane grond talloze mogelijkheden biedt. Denk aan een praktijk aan huis, atelier, werkplaats of inspirerende kantoorruimte. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Deze woning is voorzien van een energielabel B. INDELING Begane grond: De multifunctionele garage op de begane grond is misschien wel het meest verrassende deel van deze woning. Zodra je binnenstapt, valt het hoge plafond, en dus de zeer ruime mogelijkheden, direct op. Het is een lichte, open ruimte die veel indelingsopties geeft. Dankzij de grote garagedeur kun je hier moeiteloos een bus, motoren of materialen naar binnen rijden, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een atelier, werkplaats, salon of creatieve studio. De betonvloer is voorzien van een betoncoating. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte en de wasmachine en droger. Vanuit hier loop je zo door naar de achtertuin. Een zonnige, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een veranda en genoeg zitruimte. Eerste etage: De royale garage op de begane grond mag dan misschien wel het meest verrassende deel van deze woning zijn, zodra je via de galerij aan de buitenzijde de voordeur binnenstapt, valt ook op hoe praktisch de hal is ingedeeld en hoe aangenaam de lichte woonkamer met zonnig balkon (ZW) voelt. Er is een logische indeling met volop lichtinval dankzij de grote ramen aan beide kanten en genoeg plek voor een royale zithoek én een lange eettafel. De keuken is aan de voorzijde opgesteld en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte die naadloos aansluit bij de woonwensen van iedere bewoner. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een elektrische kookplaat, een combi oven en een koelkast. Tweede etage: Op de tweede verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers. Beide heerlijk licht, voorzien van vaste garderobekasten en goed in te delen. Hier kun je alle kanten op: een master bedroom, een kinderkamer, een werkplek of een walk-in-closet, het past allemaal. De centraal gesitueerde badkamer is netjes en functioneel, met een geheel eigen uitstraling. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door het plaatsen van een hoekbad met douchegelegenheid, een toilet, een handdoekradiator en een wastafel met opbergmeubel. Op de overloop is een handige opbergruimte aanwezig. Derde etage: Aan de overloop ligt een zeer ruime slaapkamer onder de schuine kanten van het dak. Er is op deze verdieping veel opbergruimte. Bovendien zijn er meerdere indelingsmogelijkheden waarbij zelfs een tweede badkamer of een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. OMGEVING Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de fijne plek waar het staat. De Collegiantenstraat ligt in een rustig, karakteristiek stukje van Rijnsburg waar het dorpsgevoel nog echt voelbaar is. Je woont hier letterlijk om de hoek van alles wat het dagelijks leven makkelijk en prettig maakt: supermarkten, speciaalzaken, (basis)scholen, sportverenigingen en gezellige horeca zijn allemaal snel te bereiken. Daarnaast woon je midden in de Duin- en Bollenstreek, waardoor je binnen een paar minuten in de natuur, bij het water of op de fiets richting de duinen en het strand zit. Even uitwaaien in Katwijk of Noordwijk? Dat zou een dagelijkse luxe kunnen zijn. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de auto ben je zo op de A44, waardoor steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Op de fiets of met het openbaar vervoer sta je binnen no time in het bruisende centrum van Leiden. Kortom: een heerlijke woonlocatie waar rust, praktisch gemak en het beste van de regio samenkomen. Een plek waar je binnen de kortste keren merkt hoe comfortabel wonen in Rijnsburg eigenlijk is. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte 114m2 en 38m2 overige inpandige ruimte - Unieke combinatie van wonen en werken dankzij de multifunctionele garage/werkruimte op de begane grond - Aanzienlijke plafondhoogte en grote gesegmenteerde garagedeur op de begane grond - Goed onderhouden woning verdeeld over drie woonlagen - Drie volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor 4 kamers) - Extra uitbreidingsmogelijkheden met dakkapellen op de zolder en/of mogelijkheden woonruimte op de begane grond - Veel lichtinval door grote raampartijen - Kunststof kozijnen woonkamer en slaapkamer voorzijde v.v. HR++ glas (2018) - Nieuwe dakramen zolderetage (2023) - Dakisolatie 2023 (12cm glaswol) - 16 Zonnepanelen (type Talesun full black, 2023) - Verwarming en warm water via CV-ketel met indirect gestookte boiler en extra zonneboiler geplaatst tegelijk geplaatst met de zonnepanelen (merk Wahlbach, 2023) - Energielabel B - Rustige, centrale ligging in het oude deel van Rijnsburg - Alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand - Uitstekende verbindingen richting Leiden, Katwijk, duingebied en A44 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
538 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Topline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.