Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

De Ruijterstraat 35 D

2231RT Rijnsburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.525

Fotogalerij

De Ruijterstraat 35 D Rijnsburg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Royale twee-onder-een-kapwoning met een grote garage, vijf ruime slaapkamers en een opvallend rustige ligging aan het einde van een klein straatje’ Aan het einde van een rustig doodlopend straatje in Rijnsburg staat deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2016. Een huis dat zich onderscheidt door de combinatie van ruimte, rust en een verzorgde, eigentijdse afwerking. De architectuur is strak en tijdloos, het afwerkingsniveau neutraal en stijlvol, waardoor de woning moeiteloos aansluit bij uiteenlopende woonstijlen. Met circa 160 m² woonoppervlakte, een ruime garage en een perceel van 257 m² biedt De Ruijterstraat 35D precies datgene waar veel gezinnen naar zoeken: comfort, leefruimte en een prettige woonomgeving waar kinderen daadwerkelijk voor de deur buiten kunnen spelen. INDELING Begane grond: Bij aankomst in De Ruijterstraat zorgt de combinatie van het moderne bouwjaar en de rustige architectuur voor een tijdloos geheel met een verzorgde uitstraling. Het achterste huis is nummer 35D. De oprit en de garage bieden volop praktische ruimte voor fietsen of het parkeren van een auto. Binnenkomst gebeurt in de ruime hal met ruimte voor een garderobe, de trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit hier is er tevens toegang tot fijne leefruimte waar een riant woon oppervlakte wacht. Dankzij de vele raampartijen voelt het huis open en comfortabel aan. De afwerking is modern en luxe met rustige kleuren, strakke wanden en een stijlvolle basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De woonkamer is royaal opgezet over de volledige breedte en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel richting de keuken. De zichtlijn van voor naar achter versterkt het ruimtelijke gevoel. De openslaande deuren zorgen in de mooie maanden van het jaar voor een aangename verbinding met buiten. Hierdoor ontstaat een leefruimte die zich moeiteloos uitbreidt naar het terras tegen de achtergevel. De tuin biedt voldoende privacy en heeft een prettige zonligging. Er is ruimte voor een comfortabele loungehoek, een lange eettafel en een speelplek voor kinderen. Omdat de woning aan het einde van een verkeersarme straat ligt, is hier extra rust. De combinatie van tuin, garage en eigen parkeergelegenheid maakt het woongeheel meer dan compleet. De keuken is mooi geplaatst aan de voorzijde van het huis en is praktisch ingericht met veel werk- en bergruimte én een eiland. De sfeervolle uitstraling maakt de keuken tijdloos en duurzaam. Er is een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een koelvriescombinatie en een combioven. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Eerste etage: De eerste verdieping is ruim opgezet en praktisch ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Opvallend is vooral de maatvoering van de kamers, iedere ruimte voelt comfortabel en licht aan. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt fraai uit over de tuin. Een rustige kamer met voldoende ruimte voor een groot bed en royale kastruimte. Direct daarnaast ligt een tweede slaapkamer, eveneens prettig van formaat. Deze kamer leent zich uitstekend als kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich de badkamer. Een royale en stijlvol afgewerkte ruimte die perfect aansluit bij de rustige, hoogwaardige uitstraling van de woning. De badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, toilet, handdoekradiator en een kwalitatief hoogwaardig badkamermeubel met dubbele waskommen. De derde slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als garderobekamer. Uiteraard kan deze ruimte net zo goed dienen als ruime slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt de verdieping geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Tweede etage: De zolderverdieping vormt een volwaardige en verrassend ruime derde woonlaag. Dankzij de slimme indeling en de brede dakkapellen is deze verdieping opvallend licht en ruim met volop stahoogte en comfortabele leefruimte. Hier bevinden zich nog twee goed formaat slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. Juist doordat beide kamers volwaardig zijn, biedt deze verdieping veel flexibiliteit voor bijvoorbeeld grotere gezinnen. De voorste kamer beschikt over een bergruimte die plaats biedt aan de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Alles is netjes georganiseerd en uit het zicht gehouden. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. OMGEVING De Ruijterstraat ligt in een rustige en geliefde woonomgeving in Rijnsburg, een dorp dat bekendstaat om de prettige combinatie van rust, voorzieningen en centrale ligging. De ligging aan het einde van een doodlopend straatje versterkt het rustige karakter en zorgt voor een veilige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en supermarkten. Ook het gezellige centrum van Rijnsburg ligt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Katwijk en Leiden snel bereikbaar. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten bereikt u de N206 en de A44, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Haarlem en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes richting onder andere station Leiden Centraal op korte afstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van strand, duinen en natuur. Binnen korte fietsafstand is de kust van Katwijk bereikbaar of wandelt u in de duingebieden rondom Wassenaar en Noordwijk. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning van circa 160m2 - Gelegen aan het einde van een rustig doodlopend straatje - Bouwjaar 2016 - Grote garage met volop bergruimte en multifunctionele mogelijkheden - Eigen oprit met parkeergelegenheid en oplaadpunt voor een elektrische auto - Luxe en neutrale afwerking met tijdloze uitstraling - Ruime en lichte woonkamer met prettig tuincontact - Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving - Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen - Strand, duinen en Leiden op korte afstand bereikbaar - Moderne bouwkwaliteit met goede isolatievoorzieningen - Instapniveau en indelingsmogelijkheden geschikt voor uiteenlopende doelgroepen

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
669 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.