Direct naar de inhoud
Logo van thuis bij Elsalien makelaardij

Dubbelebuurt 27

2231GK Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Noordwijk

Fotogalerij

Dubbelebuurt 27 Rijnsburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In idyllisch gelegen straat in hartje Rijnsburg staat deze tussenwoning (100m2) met 4 ruime slaapkamers en zonnige, op het zuiden georiënteerde, achtertuin. Deze in 1985 gebouwde woning ligt op zo'n 300 meter afstand van de winkels van Rijnsburg en de sfeervolle Vliet. De straat waarin de woning is gelegen is een rustige, autoluwe straat. Parkeergelegenheid (gratis) is er in de directe omgeving. Naast het gezellige centrum van het dorp zijn zowel de binnenstad van Leiden als het strand met de fiets bereikbaar. Bovendien ben je met de auto via de nabijgelegen A44 binnen korte tijd in steden als Amsterdam of Den Haag. Leuk detail: het gevelelement, 'de leeuwenkop' is afkomstig uit oude bouwwerken welke aan de Dubbelebuurt hebben gestaan. Deze is ingemetseld in de gevel van de 'nieuwe' woning. Indeling: Begane grond. Entree in extra ruime ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en garderobe. Via de deur komen we in de keuken/ woonkamer. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en in U-opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler voor direct warm water (ter overname). De woonkamer met veel lichtinval is aan de achterzijde en heeft toegang tot de achtertuin. De vloer op de begane grond is uitgevoerd in een plavuizenvloer met vloerverwarming. Onder de trap bergruimte gecreëerd. De trap brengt ons naar de verdiepingen. 1e Verdieping. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een vaste, ruime bergkast en de royale badkamer. Eén slaapkamer is aan de voorzijde en één aan de achterzijde gesitueerd. Beide slaapkamers zijn ruim en hebben veel licht via de grote ramen. De zeer ruime badkamer is gelegen tussen de slaapkamers en beschikt over een groot ligbad met whirlpoolfunctie, een aparte douche, hangend toilet en groot wastafelmeubel. De vloer op de eerste verdieping bestaat grotendeels uit parket. 2e Verdieping. Via een vaste trap komen we op deze verdieping. Deze etage is verrassend ruim, ook hier treffen we 2 (slaap)kamers aan. In de voor(slaap)kamer is momenteel de opstelling van de wasmachine- en droger. Doordat de overloop met kastruimte ruim is, is het ook mogelijk om hier de wasmachine en droger te plaatsen. De CV-ketel bevindt zich in de ruime berging bereikbaar vanaf de overloop. Veel extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten (bereikbaar middels schuifdeuren). Tuin. De woning beschikt over een zonnige, op het zuiden georiënteerde, achtertuin met vrijstaande ruime schuur, met extra veel inhoud vanwege het hoge dak, in Zaanse stijl opgebouwd. De tuin is onderhoudsarm en heeft een eigen achterom. Bijzonderheden. - Gelegen in één van de mooiste straten van Rijnsburg. - Met 4 ruime slaapkamers. - Zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin. - Lage stookkosten, verwarming middels CV. - Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - Ca. 10 jaar geleden is de achtergevel gevoegd. - Openbaar vervoer, diverse winkels, basis- en middelbare scholen om de hoek. - Gunstig gelegen t.o.v. het strand en uitvalswegen (A44). Interesse in deze woning? Je bent van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.