Direct naar de inhoud
Logo van Hoevens Makelaardij BV

Floralaan 20

2231ZV Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.940

Fotogalerij

Floralaan 20 Rijnsburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nog voordat je echt binnen bent, weet je het al: dit huis voelt anders. Geen dertien-in-een-dozijn, maar een woning met karakter en overtuiging. De entree leidt naar een royale hal waar ruimte, rust en verfijning gelijk al samenkomen. Alles is strak, doordacht en perfect afgewerkt. De uitgebreide meterkast is naadloos geïntegreerd en de toiletruimte is zeer luxe uitgevoerd, voorzien van een vrijdragend toilet, een urinoir en een elegant fonteintje. Vanuit de hal ontvouwt zich, achter een indrukwekkende taatsdeur, het kloppend hart van de woning: de woonkeuken. Een ruimte die niet ontworpen is om alleen te functioneren, maar om te leven. De woonkeuken en woonkamer zijn stijlvol van elkaar gescheiden door een taatswand met taatsdeur – een krachtig architectonisch statement waarin design en functionaliteit perfect samenkomen. Het royale kook- en spoeleiland vormt het middelpunt, met daaromheen barkrukken die uitnodigen tot lange avonden, gesprekken en samenzijn. Het hoogwaardige apparatuurpakket laat niets te wensen over: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, klimaatkast, combi-stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser zijn volledig geïntegreerd en afgewerkt op topniveau, terwijl de Quooker-kraan het geheel compleet maakt. De ruimte is zó royaal opgezet dat naast het eiland moeiteloos een grote eethoek past én er extra werkruimte is gecreëerd. Openslaande deuren verbinden de woonkeuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de woonkeuken is de binnendoor bereikbare multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze uitzonderlijk royale garage van circa 26 m² is voorzien van een praktische entresol, een loopdeur naar de oprit en een directe verbinding met de achtertuin. Deze ruimte laat zich moeiteloos vormen naar jouw levensstijl: van garage tot atelier, van gym tot werkruimte of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, bereikbaar via een taatswand. Hier heerst rust, sfeer en gastvrijheid. Een genot om in thuis te komen en om gasten te ontvangen. De open haard vormt het warme middelpunt, de sfeervolle erker zorgt voor licht en karakter en de strakke afwerking maakt dat je hier automatisch vertraagt. Een plek waar comfort en stilte samenkomen. Via de fraai vormgegeven designtrap bereik je de eerste verdieping. De overloop ademt dezelfde kwaliteit en sereniteit als de rest van de woning. Hier bevindt zich de royale wasruimte, hoogwaardig afgewerkt en volledig ingericht voor wasapparatuur, strijken en opbergen — praktisch én esthetisch in balans. Ook is hier een vrijdragend toilet aanwezig. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, opgezet als een echte privésuite. Een slimme scheidingswand met ruimte voor televisie creëert geborgenheid en comfort. Aansluitend bevindt zich een prachtige walk-in closet, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer, slim afgescheiden en perfect geïntegreerd. De badkamer zelf voelt als een luxe spa: een vrijstaand ligbad, een royaal dubbel wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche waar je zo binnenstapt. Hoogwaardige materialen, royale afmetingen en een perfecte indeling maken dit tot een ruimte die dagelijks voelt als een verwenmoment. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ontvouwt zich een zeer royale open zolderverdieping, aantrekkelijk verlicht door de dubbele dakkapel. Deze verdieping is multifunctioneel en leent zich perfect als luxe gastenverblijf, studio, kantoor of volwaardige slaapkamer. Daarnaast bestaat hier eenvoudig de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren. De verdieping beschikt over een moderne tweede badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, volledig in lijn met het hoge afwerkingsniveau van de woning. Ook buiten is het geheel compleet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voor- en achtertuin zijn verzorgd en bieden volop privacy en gebruiksgemak. In de achtertuin is bovendien een aparte buitenberging aanwezig, praktisch gesitueerd en stijlvol uit het zicht. Tot slot is deze woning van boven tot onder afgewerkt met hoogwaardige materialen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, luxe vloeren, hoge plinten, plafondhoge deuren en strak afgewerkte wanden en plafonds. Leidingen en bedrading is weggewerkt en alles is consequent doorgevoerd. Alles klopt. Alles voelt af. Een woning met karakter en klasse, waar details het verschil maken. Voel je welkom om het zelf te ervaren! Bijzonderheden Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 167 m2, garage ca. 26 m2, ca. 11 m2 berging (NEN2580 meetcertificaat aanwezig) - Bouwjaar 1985, volledig gemoderniseerd in 2019/ 2020 - Multifunctionele garage met entresol - Hoogwaardige afwerking gehele woning volledig maatwerk - Twee badkamers - Zolderverdieping nog vrij in te delen - Fraai aangelegde tuin - Volledig geïsoleerd, maar nog voorzien van oud energielabel D - Ideale ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen A44 en N206, steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar, strand en duinen op 10 minuten fietsafstand Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
678 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.