Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

Valkenburgerweg 2

2231AN Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.488

Fotogalerij

Valkenburgerweg 2 Rijnsburg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met karakter en comfort in het hart van Rijnsburg Deze charmante, karakteristieke hoekwoning is zo’n plek waar je direct voelt dat het klopt. De glas-in-loodramen, de gezellige houtkachel en de warme indeling geven het huis een ziel. Tegelijkertijd is het comfort eigentijds dankzij de moderne keuken, de vernieuwde badkamer en bijna volledige dubbele beglazing. De woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met een parkeerplek voor de deur en op steenworp afstand van scholen, winkels en het centrum van Rijnsburg. Een ideale woning op een heerlijke plek. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Remiseplein met onder andere een supermarkt en een bakker. Ook winkelcentrum De Hoftuin ligt dichtbij met een breed en gezellig winkelaanbod. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, een bibliotheek en sportvoorzieningen. Je woont hier rustig, maar toch ontzettend centraal. Leiden en Katwijk zijn makkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers liggen Het Leidse Hout, het Panbos en de brede stranden van Katwijk en Noordwijk binnen handbereik. En wie zin heeft in cultuur en horeca stapt zo op de fiets richting de historische binnenstad van Leiden. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de lichte ontvangsthal met mooie glas-in-looddetails, een garderoberuimte, de meterkast (9 groepen) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de ruime L-vormige woonkamer in. De glas-in-loodramen en de houtkachel geven deze ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Een vaste kast biedt extra opbergmogelijkheden, terwijl de laminaatvloer zorgt voor een rustige basis. Achter de woonkamer ligt de tussenhal met het toilet (voorzien van een fonteintje) en de keuken. Deze keuken, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning. De moderne L-vormige opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en inbouwspots, waardoor het een lichte en prettige ruimte is om te koken. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot een pad dat leidt naar de ruime houten schuur. Via dit pad bereik je ook de achterom, die gedeeld wordt met de naastgelegen buren (recht van overpad). Deze ruime schuur is voorzien van elektra, water, aparte ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt bijzonder veel opslagmogelijkheden. Verder nog een trap naar de zolder (stahoogte). Via de schuur kom je in de achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van veel privacy én zon van de middag tot in de avond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is bijzonder ruim en dankzij de twee dakkapellen heerlijk licht. De kamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee aparte ruimtes/kamers. De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is fris en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, sanibroyeur-toilet, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inbouwspots, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping / bergvliering Via de vlizotrap bereik je de bergvliering, ideaal te gebruiken als opslagruimte. Hier bevindt zich ook de Remeha Avanta HR-combiketel uit 2016, die zorgt voor verwarming en warm water. Tuin & berging De achtertuin op het noordwesten biedt veel rust, privacy en fijne middag- en avondzon. De ruime houten berging met zolderverdieping, elektra, wateraansluiting en wasruimte maakt de woning extra praktisch en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Een woning waar karakter en comfort elkaar perfect aanvullen. Kom het zelf ervaren en plan een bezichtiging! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Moderne keuken (2020) - Ruime, moderne badkamer - Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel (2016) - Zeer grote houten berging met zolder en aansluitingen voor wasmachine/droger - Achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon - Rustige straat zonder doorgaand verkeer - Achterom via recht van overpad met de buren - Bouwjaar: 1905 - Energielabel F (oud label, niet geactualiseerd) - Oplevering mogelijk van 1 april 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 119,90 m2 G.O. Wonen 81,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 32,40 m2 Bruto Inhoud woning 340,29 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
341 m³
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
17-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.