Direct naar de inhoud
Logo van Woon4you Makelaars & Taxateurs

Vliet Zuidzijde 34

2231GJ Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lisse

Fotogalerij

Vliet Zuidzijde 34 Rijnsburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Goed onderhouden, licht en zeer sfeervol familiehuis aan de prachtige Vliet Zuidzijde in hartje Rijnsburg’ Droom jij van een verzorgd en goed onderhouden woning met volop licht, een heerlijke tuin en een pittoreske ligging? Dan is deze unieke woning uit 1910 aan de Vliet Zuidzijde 34 in Rijnsburg een echte ontdekking. Met twee verdiepingen, een grote schuur en een heerlijke achtertuin biedt dit huis een fijne mix van ruimte, comfort en sfeer. Perfect voor een jong gezin dat graag centraal woont, maar toch de rust van een charmant dorp wil ervaren. De woning zelf is de afgelopen vijf jaar vrijwel volledig gerenoveerd en verrast met een lichte, open sfeer en een slimme indeling. Kortom: een plek waar je je meteen thuis voelt en waar je alle ruimte hebt om aangenaam te leven. IINDELING Begane grond: Via de verzorgde entree stap je dit keurig afgewerkte woning binnen, waar meteen opvalt dat woonkwaliteit hier centraal staat. In de hal vind je een modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De eetkamer is opvallend licht en open van opzet, een fijne plek om te genieten aan de grote eettafel met mooie verbinding met de achtergelegen keuken. Vanuit deze ruimte kijk je via de openslaande deuren uit op de zonnige achtertuin én heb je zicht op de, aan de straatzijde gelegen, zithoek. Deze is af te scheiden door middel van grote glazen taatsdeuren met een rank profiel. Daar aan de voorzijde van het huis biedt het grote raam een charmant uitzicht op het water van de Vliet. De neutrale vloer met vloerverwarming, lichte wandkleuren en de rechte keuken vormen een praktische en stijlvolle basis. De keuken is voorzien van alle gewenste apparatuur: een vaatwasser, koelkast, vriezer, een geweldig breed fornuis met een grote oven en een inductiekookplaat, magnetron en een inbouw koffiemachine. Zowel vanuit de keuken als door de openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De achtertuin is een echte buitenplek waar je het hele jaar van kunt genieten. Met een zonnige ligging is hier volop zon, terwijl het fraai aangelegde terras uitnodigt om een grote eettafel neer te zetten. Er is een gazon, groene beplanting en een ruime schuur die zorgt voor al je opslagbehoefte. Een extra pluspunt is de overkapping die het mogelijk maakt om zelfs bij minder goed weer lekker buiten te zitten in een loungehoek en op winterse dagen te genieten van een buitenkeuken. Eerste etage: De trap vanuit de centrale hal op de begane grond komt uit op de riante overloop met veel kastruimte. Vanuit hier is de opvallend stijlvolle badkamer bereikbaar, een praktische en sfeervolle ruimte die van alle gemakken is voorzien. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een handdoekradiator, een toilet en een dubbele wastafel met extra breed opbergmeubel, afgewerkt met een verlichte spiegel. Het geheel is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met aandacht voor kwaliteit en eenheid. Op deze etage liggen bovendien twee ruime, lichte slaapkamers, beide voorzien van een groot raam en geschikt als comfortabele tweepersoonskamer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor seizoensspullen of extra opbergruimte. Deze verdieping combineert functionaliteit en comfort op een manier die direct uitnodigt om je er thuis te voelen. Bovendien zou de slaapkamer aan de achterzijde opgesplitst kunnen worden in twee kamers waarmee het aantal op drie zou komen. Omgeving: De Vliet Zuidzijde is een rustige, karaktervolle straat die bekendstaat om de mooie variatie in woningen en bewoners. Hier vind je een charmante mix van huizen die samen een levendige en aangename omgeving vormen, ideaal voor gezinnen. De ligging is werkelijk top: je woont midden in het historische centrum van Rijnsburg, met winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is praktisch om de hoek: buslijnen 20 en 21 verbinden Leiden en Noordwijk, en de A44 en N206 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Binnen 15 minuten fietsen sta je op het strand van Katwijk of in het hart van de historische binnenstad van Leiden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de straat nauwelijks uit: alles is dichtbij en goed bereikbaar. Kortom, een woonlocatie die rust, gemak en centrale ligging moeiteloos combineert. Bijzonderheden: - Licht en gerenoveerd woonhuis van 102m2 verdeeld over twee verdiepingen - Ruime woonkamer sfeervolle deuren - Twee ruime, lichte slaapkamers op de bovenverdieping beide geschikt als tweepersoonskamer (mogelijkheid creëren derde slaapkamer) - Moderne en luxe badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator - Praktische bergzolder - Schilderwerk achterzijde gedaan in 2025 - Volledig v.v. isolerende beglazing alsmede dakisolatie - Vloerverwarming begane grond - Zonnige achtertuin met fraai terras, gazon, overkapping en een zeer ruime schuur - Karaktervolle ligging aan de Vliet Zuidzijde, midden in het historische centrum van Rijnsburg - Uitstekende bereikbaarheid: buslijnen 20 en 21, A44 en N206 in de buurt - Strand van Katwijk en historische binnenstad van Leiden binnen 15 minuten fietsen - Winkels, scholen en horeca op loopafstand

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
362 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.