Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Westerpark 101

2231DM Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Westerpark 101 Rijnsburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Westerpark 101, een bijzonder ruim en licht appartement verdeeld over twee woonlagen op een aantrekkelijke locatie aan het water in Rijnsburg. U betreedt de woning op de eerste verdieping via de centrale entree van het goed onderhouden appartementencomplex. Deze maisonnette is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, privacy, stijlvolle architectuur en een uitzonderlijk uitzicht over het groen en water. Met een riante vide, hoge plafonds, grote raampartijen en een uniek terras op vlonders boven het water biedt deze woning een ongeëvenaarde woonbeleving. De luxe keuken, de ruime slaapkamers en het fijne afwerkingsniveau maken dit appartement tot een zeldzaam aanbod. Daarbij komt nog een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een berging! Eerste verdieping Bij binnenkomst via de centrale hal op de eerste verdieping heeft u toegang tot alle vertrekken. U komt binnen in de leefruimte met een grote open keuken, voorzien van een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een grote koel-/vriescombinatie, allen stijlvol weggewerkt in de hoogglans gele kastenwand. Deze kastenwand zorgt niet alleen voor een vrolijke en moderne sfeer, maar biedt ook volop praktische opbergruimte. Het ruime kookeiland vormt het centrale hart van de woning, perfect om te koken en te entertainen. Grenzend aan de keuken ligt een royale eetkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. Hier geniet u tijdens het diner van een vrij uitzicht op het groen. De keuken en eetkamer bevinden zich op een open vliering boven de woonkamer, waardoor u via de eetkamer naar beneden uitkijkt op de lagergelegen woonruimte. Deze vide zorgt voor een spectaculair gevoel van ruimte en verbondenheid tussen de verdiepingen. Verder vindt u op deze verdieping twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote ramen, een rustgevende kleurstelling en een strakke wand- en vloerafwerking, wat zorgt voor een serene en comfortabele sfeer. In één van de kamers staat bovendien een stijlvolle houten sauna opgesteld, ideaal voor ontspanning in eigen huis. Daarnaast is er een aparte kantoorruimte met voldoende lichtinval, perfect voor thuiswerken of te gebruiken als hobbyruimte. De praktische wasruimte is keurig afgewerkt met betegeling en biedt plaats aan een wasmachine, droger en extra opbergmogelijkheden. De moderne badkamer straalt luxe uit dankzij de hoogwaardige materialen, strakke vormgeving en een combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten. U vindt hier een ligbad, een inloopdouche met glazen wand en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Het separate toilet, voorzien van hangcloset en fonteintje, is gunstig gepositioneerd naast de badkamer en draagt bij aan het comfort en de privacy van deze woonverdieping. Een brede, stijlvolle wenteltrap leidt vanuit de eetkamer naar de lagergelegen woonverdieping. Begane grond De begane grond is een heerlijke woonruimte waar het daglicht overvloedig binnenvalt via de imposante raampartij die reikt tot aan het hoge plafond. De sfeervolle zithoek met uitzicht op het water ademt rust en comfort. Openslaande deuren geven toegang tot het royale vlonderterras boven het water, volledig omheind en met ruimte voor meerdere zitjes. Een ideale plek om tot rust te komen of om gasten te ontvangen in een unieke setting. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime en praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke apparatuur. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, veel kastruimte en plek voor bijvoorbeeld een tweede koelkast of vriezer. Dankzij de ligging direct grenzend aan de leefruimte is deze ruimte zowel functioneel als gemakkelijk toegankelijk in het dagelijks gebruik. Tuin en buitenruimte Het riante terras aan de waterzijde is een van de absolute hoogtepunten van deze woning. De houten vlonderconstructie biedt ruimte voor een grote tuintafel, zitgelegenheid en beplanting. Dankzij de ligging geniet u hier van veel privacy en een serene sfeer met uitzicht op het water en omliggend groen. Bijzonderheden - Unieke maisonnette met eigen entree op de eerste verdieping - Woonoppervlakte ca. 150 m² - Riante woonkamer met vide en plafondhoogte van ca. 5 meter - Grote raampartijen met veel lichtinval - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Bijkeuken met extra keukenblok en bergkast - Vlonderterras aan het water met veel privacy - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Extra kamer voor werk-, hobby of speelplek - Badkamer met ligbad - Aparte ruimte met witgoedaansluitingen - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage - Lift aanwezig in het complex - Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: Meetinstructie, Ouderdomsclausule, Notariskeuze koper. Bent u op zoek naar een uniek appartement met het comfort van een woning, spectaculaire buitenruimte en een hoogwaardige afwerking? Dan is Westerpark 101 zeker een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
549 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.