Direct naar de inhoud
Logo van thuis bij Elsalien makelaardij

Wilgenlaan 4

2231XB Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Noordwijk

Fotogalerij

Wilgenlaan 4 Rijnsburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze verrassend ruime bungalow, gebouwd in 1977 en gelegen aan een rustige, doodlopende straat in de geliefde, groene wijk Frederiksoord in Rijnsburg. Deze woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een fijne ligging, riante tuinen en de luxe van parkeren op eigen terrein. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning, maar ook zeker geschikt voor gezinnen die ruim en rustig willen wonen. Locatie. De bungalow is gelegen in een prettige buurt met voornamelijk laagbouw en veel privacy. In slechts enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum van Rijnsburg, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de auto sta je zo in omliggende dorpen als Katwijk en Valkenburg, of in het centrum van Leiden. En... op een zonnige dag fiets je in nog geen 15 minuten naar het strand van Katwijk aan Zee! De indeling. Je komt binnen via een royale hal met garderoberuimte, meterkast en toilet. Vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer en één van de slaapkamers toegankelijk. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is bereikbaar vanuit de hal, maar ook vanuit de woonkamer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de inpandige garage, een praktische ruimte die ook uitstekend kan dienen als bijkeuken of berging. De ruime woonkamer is het hart van de woning, met een prachtig uitzicht op de achtertuin dankzij de grote raampartijen die daarbij zorgen voor veel daglicht. Er is een open haard en airconditioning aanwezig in de woonkamer. Een groot pluspunt is de later gebouwde lichtkoepel (met zonwering) in het dak welke zorgt voor een zee aan licht. Aan de ene zijde van de woonkamer bevinden zich twee royale slaapkamers, met daartussen een ruime badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, toilet en 2 wastafels. De slaapkamer grenzend aan de achtertuin beschikt over airco. Aan de andere kant van de woonkamer ligt de derde slaapkamer (eveneens voorzien van airco), met een eigen badkamer (doucheruimte) en-suite en uitzicht op de achtertuin. In deze doucheruimte is naast de douche, toilet en wastafel de wasmachine- en drogeraansluiting te vinden. Buiten. Een groot pluspunt van de woning is de ligging op een groot perceel. Met diepe, groene en verzorgde voor- en achtertuin. Rechts van de voortuin treffen we de eigen oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s. Via de oprit bereik je de inpandige garage, waarvan de deur elektrisch bedienbaar is. De voortuin heeft afmetingen van ongeveer: 14 x 9m. De achtertuin is groen aangelegd met een terras, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. De ligging is zuidwest/west, waardoor zeer zonnig. De afmetingen van de achtertuin zijn ca. 13 x 8,5m. Bijzonderheden. * Gelijkvloerse, levensloopbestendige bungalow * Gelegen op een rustige en groene locatie * Parkeren op eigen terrein * Inpandige garage met directe toegang tot de keuken * Drie slaapkamers en twee badkamers * Vaste kasten in twee slaapkamers * 3 airco's die kunnen verwarmen en koelen * Royale en lichte woonkamer * Voor- en achtertuin met veel privacy en achterom * Nabij winkels, openbaar vervoer, strand en plaatsen als Leiden en Katwijk

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.