Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Willibrordlaan 15

2232AP Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Max de Makelaar

€ 859.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 878.030

Koopprijs /m²: € 5.052

Fotogalerij

Willibrordlaan 15 Rijnsburg
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Willibrordlaan 15 in Rijnsburg, een eigentijdse en sfeervolle tussenwoning waarin stijl, comfort en kwaliteit op een harmonieuze manier samenkomen. Met een royaal woonoppervlakte van circa 170 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte voor het hele gezin. De tot in detail afgewerkte woning is gelegen in een rustige straat met de uitstraling van een charmante nieuwbouwwijk 'de Horn'. U vindt hier onder meer een luxe keuken, een royale woonkamer, een hoogwaardige badkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin met praktische berging. De woning is instapklaar en straalt warmte en luxe uit dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen en de uitstekende staat van onderhoud. Tevens is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, 9 zonnepanelen en heeft het energielabel A+++. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast en een moderne toiletruimte. De hal is voorzien van een prachtige castle-stone vloer, in de woonkamer & keuken ligt een visgraat pvc vloer met band, dit zorgt voor een luxe en samenhangende uitstraling. De woonkamer is ruim en opvallend licht door de openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. De wanden zijn strak afgewerkt, de inrichting is stijlvol en de ruimte is praktisch ingedeeld, wat het tot een bijzonder fijne plek maakt om te wonen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Ook vind u ook een royale trapkast voor veel opbergruimte. Verder is de woonkamer voorzien van een spanplafond met geluidisolatie en spotjes. De open keuken is een echte blikvanger waar de castle-stone als achterwand boven het aanrecht is gebruikt. De combinatie van matzwarte fronten met houtaccenten en een robuust werkblad zorgt voor een moderne en warme sfeer. U beschikt hier over een complete uitrusting met onder andere een Amerikaanse koelkast met ijsblokjes maker, vers koud water & crushed ijs, vriezer, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, cookerkraan en een kookplaat met daarboven een moderne afzuigkap. De openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot een zonnig terras, perfect om de dag ontspannen te beginnen met een kop koffie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt in rustige, eigentijdse kleuren en voorzien van grote ramen die zorgen voor aangenaam daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren met een frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is voorzien van een royale inloopkast. De badkamer (voorzien van vloerverwarming) is een moderne en comfortabele ruimte met een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een handgemaakt design meubel met dubbele waskommen en een handdoekenrek. De contrasterende wand- en vloertegels geven het geheel een eigentijdse uitstraling. Via de overloop is ook een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Hier vindt u twee extra slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en voldoende bergruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte met o.a. de opstelling van de wasmachine en bergruimte. Ook is er een extra ruimte aanwezig waar de WTW installatie te vinden is en ook hier is er ruimte om spullen op te bergen. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, strakke bestrating en een vlonderterras van steen in een houtmotief. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier optimaal van de zon genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging en er is een achterom aanwezig. Aan de achterzijde heeft u prachtig uitzicht over het water. Bijzonderheden * 170 m² woonoppervlakte * energielabel A+++ * Moderne tussenwoning in uitstekende staat van onderhoud * gehele woning voorzien van vloerverwarming, waarbij in iedere ruimte de temperatuur aparte te regelen is * gasloze woning met warmtepomp * Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur * Ruime en lichte woonkamer met visgraatvloer * Vier volwaardige slaapkamers * Stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel * Separate toiletruimtes op de begane grond en eerste verdieping * Tweede verdieping met dakkapellen * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras, vlonderterras, berging en achterom * 9 zonnepanelen * automatisch zonnescherm tuin * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk * Parkeergelegenheid direct voor de deur *In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580 - bouw- en regelgeving en notariskeuze koper. Bent u op zoek naar een comfortabele en instapklare woning met een luxe uitstraling in het gezellige Rijnsburg? Dan is Willibrordlaan 15 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met de makelaar en ontdek zelf het wooncomfort dat deze woning u te bieden heeft. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 878.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 859.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
599 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2232

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.