Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Nijmanhof 18

2375WD Rijpwetering • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oude Wetering

Fotogalerij

Nijmanhof 18 Rijpwetering
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, uitstekend onderhouden en energiezuinig twee-onder-een-kap herenhuis met vrij uitzicht over de polder, een grote zonnige tuin op het zuiden en een hoogwaardige afwerking! Koopsom vanaf € 700.000,- Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nijmanhof ligt deze moderne woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en energielabel A. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier dagelijks van rust, privacy en een prachtig groen uitzicht. Een instapklare gezinswoning met volop leefruimte, maar liefst vijf slaapkamers, een praktische kelder, een zonnige tuin op het zuiden met achterom, een garage/berging en parkeergelegenheid op eigen terrein met elektrische laadpaal. Dit is zo’n huis waar u direct wilt blijven! Ligging: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rijpwetering, met aan de achterzijde een fraaie vrije ligging grenzend aan open weilanden. Hierdoor geniet u van veel rust, privacy en een prachtig groen uitzicht. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid. De uitvalswegen richting de A4 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en ook Schiphol zich op relatief korte afstand bevinden. Ook het openbaar vervoer is nabij, met busverbindingen vanuit Rijpwetering richting onder meer Leiden en Schiphol. Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden: Landelijk en rustig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met uitgebreide meterkast, modern toilet, garderobe en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne extra ruimte in de vorm van een heerlijke zitkamer, ideaal als gezellige zitplek, speelhoek of werkruimte. De woonkamer is royaal en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige en lichte leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin en het achtergelegen polderlandschap. De open keuken is aan de tuinzijde gesitueerd en uitgevoerd met een modern kookeiland met barfunctie, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de inpandig bereikbare garage, ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte. Een groot pluspunt is de kelder, bereikbaar vanuit de woonkamer, die zorgt voor verrassend veel extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit deze kamer geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen polder, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. De kamer biedt bovendien volop plek voor een grote kastenwand. Aan de voorzijde en zijgevel bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van goed formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en profiteren van een prettige lichtinval. In een van deze slaapkamers is tevens een warm- en koud-wateraansluiting en een afvoer aanwezig. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. Deze is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij het raam is er sprake van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Daarnaast is er op de overloop een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is multifunctioneel in te richten. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers en een ruime berging/technische ruimte. De slaapkamers zijn beide prettig van formaat en dankzij de grote dakkapel en de aanwezige dakramen heerlijk licht. Door de speelse kapconstructie hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en zijn ze uitstekend geschikt als extra slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. De ruime berging/wasruimte is een groot pluspunt van deze verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de technische installaties. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen uit het zicht. De overloop verbindt alle ruimtes en maakt deze verdieping praktisch en efficiënt in gebruik. Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de gehele dag van een optimale zoninval. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van een ruim terras direct aan de woning, een groen gazon en meerdere sfeervolle zitplekken. Hierdoor is er altijd een perfecte plek om te ontspannen, zowel in de zon als in de schaduw. Onder de robuuste houten pergola is een heerlijke loungehoek gecreëerd, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Deze plek leent zich uitstekend voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Hier kijkt u uit over uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een gevoel van ruimte, rust en privacy dat zelden voorkomt. Kortom: Een zonnige, ruime en sfeervolle tuin met vrij uitzicht. Een unieke combinatie. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2010 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 160 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 17 m² (o.a. garage) - Bruto inhoud: ca. 611 m³ - Energielabel A en volledig geïsoleerd - 14 zonnepanelen (2022), ca. 5.300 kWh opbrengst per jaar - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - CV-installatie (2010), onderhouden in 2025 - Achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen en vrij uitzicht over weilanden - Parkeren op eigen terrein + laadpaal voor elektrische auto (2022) - Kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Dakkapel geplaatst in 2015 - Rustige en kindvriendelijke ligging - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 700.000,- / Vraagprijs € 750.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 700.000,- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026
Verkoopdatum
01-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2375

Google Maps

Geografisch overzicht Rijpwetering

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijpwetering

Woon- en buurtcijfers in Rijpwetering

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijpwetering. In 2025 waren er 1.661 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.953.

Inwoners

1.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.953

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.557

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijpwetering
Jaar Inwoners
2021 1.693
2022 1.672
2023 1.704
2024 1.661
2025 1.661

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijpwetering
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.112
2022 EUR 386.884
2023 EUR 451.480
2024 EUR 462.494
2025 EUR 488.953

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 332 0-15: 277 15-25: 176 25-45: 385 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

313

Middelbaar

645

Herkomst inwoners (2025)

Europa

79

Nederland

1.429

Buiten Europa

149

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 105
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 67
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

174

Label A

146

Label B

137

Label D

48

Label G

44

Label F

30

Label A++

26

Label E

19

Label A+

13

Label A+++

12

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijpwetering
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 3.150
2021 1.464 3.134
2022 1.124 2.829
2023 954 2.653
2024 952 2.649

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 746 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.234

Appartement

Gas: 684 • Elektriciteit: 1.727

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.126

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.621

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.778

Bedrijvigheid in Rijpwetering (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 51
Overheid, onderwijs en zorg 22
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 11
Cultuur, recreatie en overige diensten 27

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 253

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijpwetering
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijpwetering.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijpwetering

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijpwetering?

Rijpwetering telt in 2025 ongeveer 1.661 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering is in 2025 circa € 488.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering ligt rond € 33.557 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijpwetering?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijpwetering?

In Rijpwetering komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 205 woningen.

Meer woningen in Rijpwetering

Bekijk meer woningen in deze plaats.