Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Pastoor Kwakmanlaan 5

2375XW Rijpwetering • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.074

Fotogalerij

Pastoor Kwakmanlaan 5 Rijpwetering
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, lichte en instapklare gezinswoning met grote uitbouw, zonnige tuin, vrijstaande stenen berging, energielabel A en vrij uitzicht over groen aan de voorzijde! Koopsom vanaf € 550.000,- Op een prachtige locatie aan de rand van het landelijk gelegen Rijpwetering mogen wij deze verrassend ruime en goed onderhouden 5-kamer gezinswoning aanbieden. De woning beschikt over circa 135 m² woonoppervlakte, een praktische stenen berging van circa 17 m², is optimaal geïsoleerd en voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is er onder meer een dakopbouw geplaatst, is een groot deel van het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn er zonnepanelen aangebracht en is recent nog een nieuwe cv-installatie geplaatst. De woning heeft een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken/eetruimte, meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne achtertuin met berging. Aan de voorzijde kijkt de woning heerlijk vrij weg over het groen en het omliggende polderlandschap. Dit maakt de ligging niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig en ruimtelijk. Ligging: De Pastoor Kwakmanlaan 5 ligt in het groene en waterrijke Rijpwetering, een dorp waar rust, ruimte en een dorps karakter mooi samenkomen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht richting groen en weilanden. Rijpwetering is geliefd vanwege de centrale ligging in het Groene Hart, de nabijheid van de Kagerplassen en de goede bereikbaarheid richting onder andere Leiden, Roelofarendsveen, Leiderdorp, Schiphol, Amsterdam en Den Haag. In de omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen, sporten en recreëren. Praktisch is bovendien dat de basisschool met kinderopvang op loopafstand ligt, terwijl sportliefhebbers het sportpark met tennis, padel, voetbal en handbal al op circa 450 meter afstand vinden. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Roelofarendsveen, Oude Wetering en Leiderdorp snel bereikbaar. Indeling Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de entree bevinden zich de meterkast en toegang tot de royale woonkamer. Zodra u binnenkomt valt direct de prettige lichtinval en de ruimtelijke indeling van de begane grond op. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en biedt aan de voorzijde een fraai en vrij uitzicht over het groen en het achtergelegen polderlandschap. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de zithoek een bijzonder aangename sfeer. Centraal in de woning bevindt zich de eetruimte, die in open verbinding staat met zowel de woonkamer als de keuken. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. De lichte vloerafwerking, rustige wandkleuren en neutrale afwerking zorgen ervoor dat de begane grond direct fris en verzorgd aanvoelt. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een praktische U-opstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combi-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de lichte serre/tuinkamer. Deze ruimte is een echte meerwaarde van de woning en vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten. Door de grote glazen pui, het extra daglicht en de directe verbinding met de achtertuin is dit een heerlijke plek als speelruimte, werkplek, extra zitgedeelte of gewoon als lichte tuinkamer. Vanuit de tussenhal zijn het toilet en de praktische kast-/bergruimte bereikbaar. Ook de opstelling van de cv-installatie bevindt zich op de begane grond. De begane grond is daarmee niet alleen ruim en licht, maar ook praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer is heerlijk licht door de brede raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, garderobekasten en desgewenst een werk- of make-upplek. Door de rustige afwerking en de lichte vloer heeft deze kamer een prettige, verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is goed van formaat en uitstekend te gebruiken als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of tweede volwaardige slaapkamer. De ruimte is netjes afgewerkt en beschikt eveneens over veel daglicht. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een dubbel wastafelmeubel, toilet en praktische kastruimte. Door de neutrale kleurstelling, het raam en de nette afwerking voelt de badkamer fris en comfortabel aan. De volledige verdieping is verzorgd afgewerkt en biedt met twee grote slaapkamers en een complete badkamer een praktische en comfortabele slaapverdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een verrassend ruime en volwaardige slaapverdieping met nog eens twee goede slaapkamers en een ruime overloop. Via de vaste trap bereikt u de overloop. Deze overloop is praktisch ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er bergruimte aanwezig en is via het luik toegang tot de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam. Deze kamer heeft een speelse indeling door de schuine kap en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. De aanwezige bergruimte achter de knieschotten maakt de kamer extra praktisch. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer op deze verdieping. Door de brede raampartij en de dakkapel is dit een lichte en goed bruikbare kamer, uitstekend geschikt als kinder-/tienerkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook hier is de ruimte netjes afgewerkt en praktisch in te delen. Met twee extra slaapkamers, een praktische wasruimte op de overloop en aanvullende bergruimte is deze verdieping een belangrijke meerwaarde voor de woning en maakt deze de woning zeer geschikt voor gezinnen. Tuin De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als een fijne, beschutte en zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is de tuin fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting en een gezellige zitplek direct bij de woning. Door de vrije ligging aan de voorzijde is dit een bijzonder prettige plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over het groen en het achtergelegen polderlandschap. De voortuin voelt hierdoor echt als een verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is zowel bereikbaar vanuit de lichte serre/tuinkamer als ook vanuit de bijkeuken en is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote terrastegels, vaste beplanting en voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset. Door de schuttingen en de omliggende bebouwing is de tuin beschut gelegen, waardoor er veel privacy wordt ervaren. De grote glazen pui zorgt bovendien voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging over de gehele breedte van de tuin van circa 17 m². Deze biedt volop praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap, voorraad en overige spullen. Daarmee is de buitenruimte niet alleen sfeervol en verzorgd, maar ook heel functioneel in het dagelijks gebruik. Bijzonderheden - Bouwjaar woning 1988; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 135 m²; - Ruime stenen berging van circa 17 m²; - Energielabel A / 10 zonnepanelen (2022) / Opbrengst 2025 - 2.600 kWh; - Nieuwe Cv-ketel van februari 2026 (Atag P27C); - Dakopbouw geplaatst in 2014; - Dak vrijwel geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2014; - Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2025 en achterzijde in 2023; - Volledig voorzien van hoog rendement glas (deels HR+ en deels HR++ beglazing); - Voorzijde 1e en 2e etage voorzien van elektrische zonwering/rolluiken; - Keukenopstelling circa 2001, inbouwapparatuur grotendeels circa 2020; - Badkamer en toilet begane grond in 2016 vernieuwd; - Vloerisolatie aanwezig en gevels geïsoleerd; - Glasvezelinternet aanwezig; - Rustige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Parkeergelegenheid met 2 laadplekken en parkje met groen en water in directe nabijheid; - Kindvriendelijk wonen met basisschool, kinderopvang en 2 speeltuinen op loopafstand; - Oplevering in overleg; Koopsom vanaf € 550.000,- / Vraagprijs € 600.000,- Alle biedingen vanaf € 550.000,- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag P27C (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2375

Google Maps

Geografisch overzicht Rijpwetering

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijpwetering

Woon- en buurtcijfers in Rijpwetering

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijpwetering. In 2025 waren er 1.661 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.953.

Inwoners

1.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.953

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.557

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijpwetering
Jaar Inwoners
2021 1.693
2022 1.672
2023 1.704
2024 1.661
2025 1.661

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijpwetering
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.112
2022 EUR 386.884
2023 EUR 451.480
2024 EUR 462.494
2025 EUR 488.953

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 332 0-15: 277 15-25: 176 25-45: 385 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

313

Middelbaar

645

Herkomst inwoners (2025)

Europa

79

Nederland

1.429

Buiten Europa

149

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 105
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 67
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

174

Label A

146

Label B

137

Label D

48

Label G

44

Label F

30

Label A++

26

Label E

19

Label A+

13

Label A+++

12

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijpwetering
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 3.150
2021 1.464 3.134
2022 1.124 2.829
2023 954 2.653
2024 952 2.649

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 746 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.234

Appartement

Gas: 684 • Elektriciteit: 1.727

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.126

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.621

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.778

Bedrijvigheid in Rijpwetering (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 51
Overheid, onderwijs en zorg 22
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 11
Cultuur, recreatie en overige diensten 27

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 253

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijpwetering
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijpwetering.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijpwetering

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijpwetering?

Rijpwetering telt in 2025 ongeveer 1.661 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering is in 2025 circa € 488.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering ligt rond € 33.557 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijpwetering?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijpwetering?

In Rijpwetering komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 205 woningen.

Meer woningen in Rijpwetering

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.