Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Pastoor Kwakmanlaan 81

2375XM Rijpwetering • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Pastoor Kwakmanlaan 81 Rijpwetering
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en moderne eengezinswoning met grote uitbouw, dakkapel en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten! Koopsom vanaf € 500.000,- k.k. Aan de Pastoor Kwakmanlaan 81 in Rijpwetering staat deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning met een royale woonkamer, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging. De woning is gebouwd in 1994, gelegen op 129 m² eigen grond en beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte wonen. Door de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel op de tweede verdieping is er een comfortabele en praktische woning ontstaan met veel leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en een vrijwel nieuwe cv-ketel uit 2024. Ligging: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rijpwetering. De Pastoor Kwakmanlaan is een prettige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Rijpwetering staat bekend om de dorpse sfeer, het vele groen, het water en de ligging nabij het open polderlandschap. Tegelijkertijd zijn omliggende plaatsen zoals Roelofarendsveen, Leiden, Leiderdorp en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A4 en N445 liggen op korte afstand, waardoor steden als Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool met kinderopvang en sportvoorzieningen zoals tennis, padel, voetbal en handbal. Daarmee combineert deze locatie rustig en dorps wonen met een goede bereikbaarheid en praktische voorzieningen dichtbij. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en heeft door de uitbouw aan de achterzijde een fijne maatvoering. De grote raampartij met dubbele openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. De ruimte is goed in te delen met een ruime zithoek aan de tuinzijde en een royale eethoek meer centraal in de woning. Door de rustige afwerking, de doorlopende vloer en de lichte kleurstelling heeft de woonkamer een moderne en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is geplaatst in een praktische rechte opstelling, aangevuld met een kastenwand aan de tegenoverliggende zijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de erker aan de voorzijde is ook de keuken prettig licht en is er leuk zicht op de voortuin en de straat. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en komt uit op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is praktisch van formaat en goed te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze kamer heeft een goede maatvoering en is momenteel ingericht als kinderkamer met werkplek. Door de rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is modern uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een douche met glazen deur, een tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping is door de brede dakkapel aan de achterzijde verrassend ruim en licht. In combinatie met het dakraam aan de andere zijde ontstaat er een prettige ruimte met veel daglicht en meerdere gebruiksmogelijkheden. De verdieping is momenteel praktisch ingericht met een werkplek, kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de goede maatvoering is deze verdieping uitstekend bruikbaar als vierde slaapkamer, werk-/studeerkamer, hobbyruimte of speelkamer. Aan beide zijden is bergruimte aanwezig achter de knieschotten en vaste kasten, waardoor de schuine dakvlakken optimaal worden benut. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel. De cv-ketel betreft een Remeha uit 2024. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en vormt daarmee een prettig verlengstuk van de leefruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders en ruimte voor meerdere zitplekken. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier een groot deel van de dag genieten van de zon. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en barbecue, waardoor de tuin uitstekend geschikt is om buiten te eten of rustig te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, waardoor de berging en tuin ook achterlangs goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Bouwjaar 1994; - Gelegen op 129 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 116 m²; - Ruime vrijstaande houten berging, circa 8 m² externe bergruimte; - Goed geïsoleerde en energiezuinige woning met energielabel B; - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2010; - Dakkapel aan de achterzijde geplaatst in 2020; - Luxe afwerking met moderne keuken en badkamer; - Cv-ketel Remeha uit 2024; - Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten; - Rustige en kindvriendelijke ligging met basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen op loopafstand; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 500.000,- k.k. / Vraagprijs € 550.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 500.000,- worden door verkoper in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2375

Google Maps

Geografisch overzicht Rijpwetering

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijpwetering

Woon- en buurtcijfers in Rijpwetering

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijpwetering. In 2025 waren er 1.661 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.953.

Inwoners

1.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.953

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.557

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijpwetering
Jaar Inwoners
2021 1.693
2022 1.672
2023 1.704
2024 1.661
2025 1.661

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijpwetering
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.112
2022 EUR 386.884
2023 EUR 451.480
2024 EUR 462.494
2025 EUR 488.953

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 332 0-15: 277 15-25: 176 25-45: 385 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

313

Middelbaar

645

Herkomst inwoners (2025)

Europa

79

Nederland

1.429

Buiten Europa

149

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 105
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 67
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

174

Label A

146

Label B

137

Label D

48

Label G

44

Label F

30

Label A++

26

Label E

19

Label A+

13

Label A+++

12

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijpwetering
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.271 3.150
2021 1.464 3.134
2022 1.124 2.829
2023 954 2.653
2024 952 2.649

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 746 • Elektriciteit: 1.784

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.234

Appartement

Gas: 684 • Elektriciteit: 1.727

Tussenwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.126

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.621

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.778

Bedrijvigheid in Rijpwetering (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 51
Overheid, onderwijs en zorg 22
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 11
Cultuur, recreatie en overige diensten 27

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 253

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijpwetering
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijpwetering.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijpwetering

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijpwetering?

Rijpwetering telt in 2025 ongeveer 1.661 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering is in 2025 circa € 488.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering ligt rond € 33.557 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijpwetering?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijpwetering?

In Rijpwetering komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 205 woningen.

Meer woningen in Rijpwetering

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.