Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

De Vennen 19

4891VA Rijsbergen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.641

Fotogalerij

De Vennen 19 Rijsbergen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig hofje in Rijsbergen staat deze ruime en fraai ingedeelde tussenwoning met berging en zonnige tuin. Hier woon je heerlijk rustig, met het dorpscentrum op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers op eerste verdieping en een royale zolder met een vierde slaapkamer. Ligging De woning ligt in een rustige woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Op slechts enkele minuten lopen bereik je het centrum van Rijsbergen met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook bushaltes bevinden zich op korte loopafstand. Via de N263 zijn de uitvalswegen richting de A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) en A58 (Bergen op Zoom – Breda – Tilburg – Eindhoven) uitstekend bereikbaar. Daarnaast liggen zowel Breda als Etten-Leur op korte rijafstand, waardoor je profiteert van een centrale en goed ontsloten ligging. Bouwaard De woning is gebouwd in 1983 en op degelijke, traditionele wijze uitgevoerd. De constructie bestaat uit betonvloeren op zowel de begane grond als de verdiepingen en spouwmuren. Het dak is gedekt met dakpannen. De woning beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (2019). Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Ook beschikt de woning over 7 stuks zonnepanelen (2023). Begane grond Via de hal kom je in de woning. Hier vind je de meterkast, een geheel betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de directe verbinding met de tuin ontstaat er een prettige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een RVS-spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je bovendien een leuk uitzicht op het voorgelegen hofje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie lichte slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een telefoonaansluiting. De badkamer is geheel betegeld en netjes uitgevoerd met een ligbad inclusief douchegarnituur en douchewand, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakraam. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, of mogelijkheden voor een extra werkruimte of hobbykamer. Tevens zijn hier de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Verder is er volop bergruimte aanwezig. Tuin met berging De woning beschikt over een onderhoudsvrije voortuin. Aan de achterzijde ligt een prettig overdekt terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Achter de woning bevindt zich een halfsteense berging met bitumen dakbedekking. De berging is circa 3,65 x 2,10 meter groot en voorzien van elektra, ideaal voor opslag of hobbygebruik. Bijzonderheden: + Ruime zolder met 4e slaapkamer + Zonnige achtertuin met terras en berging + Gunstige ligging nabij centrum en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
338 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.