Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Ettenseweg 71 b

4891XT Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.534

Fotogalerij

Ettenseweg 71 b Rijsbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze energiezuinige twee-onder-een-kapwoning combineert comfort en praktisch wonen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale zolder geschikt voor een vierde kamer, een zonnige tuin op het zuiden én een garage met wateraansluiting. Een ideale plek om te wonen, werken en ontspannen. Ligging Je woont aan de rand van het fijne dorp Rijsbergen (gemeente Zundert), rustig en groen, maar toch vlak bij het dorpscentrum. Voor je dagelijkse boodschappen, een basisschool of een gezellige borrel ben je snel ter plaatse. Tegelijkertijd ben je direct dichtbij de natuur: weilanden en bossen liggen om de hoek. Ook Etten?Leur, Breda en Zundert zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van stadse voorzieningen én dorpsrust. Rijsbergen zelf biedt een warme dorpssfeer, een actief verenigingsleven en een groene omgeving. Begane grond Je komt binnen in een lichte entree/hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de vaste trap naar de verdieping. De woonkamer is licht en ruim, met een mooie houten vloer, erker, en fraaie tuindeuren. Vanuit de erker kijk je uit op de bomenwal aan de overkant van de weg. De keuken is modern en functioneel: een spoeleiland met kokend-water-kraan, waar je heerlijk aan kunt zitten en je krantje kunt lezen, en tevens een grote kastenwand met aanrecht en diverse inbouwapparatuur. De handige trapkast is ideaal geschikt voor extra voorraadruimte of spullen op te bergen. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie kamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is licht en een fijne plek om te ontspannen. De tweede en derde kamers zijn flexibel in te richten als (logeer)slaapkamer, kleedkamer of werkkamer. De badkamer is modern afgewerkt, met een ruime inloopdouche met regendouche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping die bereikbaar is via een vaste trap biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden: aparte techniekruimte (met opstelplaats voor c.v.-ketel en omvormer zonnepanelen), aansluitingen voor wasmachine en droger, en genoeg plek om een vierde slaapkamer of hobby-/werkruimte te creëren. Hier kun je jouw woonwensen volledig vormgeven. Garage De aangebouwde garage is ideaal voor opslag, hobby of werkplek. Via de oprit en vanuit de tuin goed bereikbaar, met elektrische deur. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt hoger dan het aangrenzende trottoir. De brede oprit, die naar de garage leidt en toegang geeft tot de poort naar de achtertuin, is volledig bestraat. De op het zuiden gelegen achtertuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Het royale terras en de stijlvolle overkapping met glazen wand nodigen uit tot lange, ontspannen avonden, vele maanden per jaar. Dankzij de praktische indeling en de achterom via zowel de poort aan de achterzijde van de tuin als de poort naast het huis is alles eenvoudig en snel bereikbaar. Bijzonderheden * Moderne, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met garage * Vloerverwarming gedeeltelijk, fraaie gashaard * Drie slaapkamers + ruime zolder voor extra kamer(s) * Aparte technische ruimte * Tuin op het zuiden, met royale overkapping en poorten naar de oprit en parkeerterrein gelegen achter de tuin * Uitzicht op bomenwal aan overkant van de weg * Centrale ligging: uitstekende bereikbaarheid Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.