Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

Gommersstraat 55

4891AP Rijsbergen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijsbergen

Fotogalerij

Gommersstraat 55 Rijsbergen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze in 2022 verbouwde, instapklare én royale twee onder een kap woning met eigen oprit is zo’n huis dat je raakt nog vóór je goed en wel binnen bent. Hier ervaar je direct ruimte, licht en rust, samengebracht in een comfortabel en uitnodigend geheel dat prettig aanvoelt vanaf het eerste moment. Binnen lopen de leefruimtes vloeiend in elkaar over en ontstaat er een ontspannen sfeer waarin het dagelijks leven moeiteloos plaatsvindt. Of je nu samen kookt, uitgebreid tafelt of juist de rust opzoekt, dit huis past zich vanzelf aan jouw manier van wonen aan. Praktische elementen zoals de zijentree, de royale bijkeuken en slimme kastruimten maken het leven hier niet alleen prettig, maar ook verrassend gemakkelijk. Buiten ervaar je een gevoel van vrijheid dat zeldzaam is bij een twee-onder-een-kap woning. Het totale perceel van 503 m² biedt volop ruimte en privacy, met een achtertuin van circa 23 meter diep en geen inkijk aan de achterzijde. Met de openslaande deuren open wordt het terras een verlengstuk van het wonen en geniet je hier volop van lange, ontspannen zomerdagen. De ligging maakt het plaatje compleet. Rustig wonen, met de bushalte richting Breda en Zundert en alle dorpsvoorzieningen op loopafstand. Een huis waar je niet alleen komt kijken, maar waar je direct wil wonen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Bij binnenkomst stap je in een overzichtelijke en lichte entree waar je direct het gevoel krijgt dat alles klopt. Vanuit hier loop je vanzelf door naar de living, terwijl de trap naar de verdieping een centrale plek inneemt. Onder de trap bevindt zich een diepe praktische trapkast, ideaal voor al je voorraden! De verschillende deuren zorgen voor een heldere indeling en maken deze entree tot een functionele en uitnodigende binnenkomer van de woning. De prachtige maatwerk keuken is ontworpen als het kloppend hart van de woning, een plek waar koken, leven en genieten vanzelf samenkomen. Het royale kookeiland trekt direct de aandacht en nodigt uit om aan te schuiven, een glas in te schenken en de dag door te nemen terwijl jij in alle rust aan het koken bent. Je hebt de beschikking over een grote koelkast met vershoudlade, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en zowel een combi stoom oven als een combi magnetron. Alles is slim gepositioneerd en voelt intuïtief aan, waardoor de keuken niet alleen mooi oogt maar ook prettig werkt. De spoelbak in het eiland maakt het geheel compleet en versterkt het gevoel van ruimte en overzicht. Dankzij de royale raampartij stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en sta je hier in direct contact met de rest van de leefruimte. Dit is zo’n keuken waar je moeiteloos de ochtend begint, uitgebreid kookt voor vrienden en uiteindelijk nog even blijft natafelen, simpelweg omdat het hier zo fijn is! De multifunctionele ruimte is nu in gebruik als kantoorkamer maar kan volledig worden ingericht naar jouw wensen en behoeften. Via de living bereik je ook de zijentree, een slimme en comfortabele extra ingang die het dagelijks gebruik van de woning aanzienlijk verrijkt. Deze entree is niet alleen vanuit de leefruimte toegankelijk, maar staat ook in directe verbinding met de oprit. Ideaal voor wie graag een praktische looproute heeft voor boodschappen of gewoon een fijne achterom waardeert. Grenzend aan de zijentree bevindt zich het toilet, logisch gepositioneerd en prettig in gebruik voor zowel bewoners als gasten. Vanuit de zijentree loop je door naar de verrassend royale bijkeuken in de aanbouw. Dit is een ruimte die direct laat zien hoe goed er is nagedacht over comfort en functionaliteit. De vaste kastenwand biedt uitzonderlijk veel bergruimte, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. De waskom met warm en koud water maakt de ruimte veelzijdig in gebruik en ook de cv combiketel is hier keurig en verzorgd weggewerkt. Met de directe toegang tot de achtertuin vormt deze bijkeuken een praktische en prettige schakel tussen wonen en buitenleven. Een royale en doordachte ruimte die het wooncomfort zichtbaar en voelbaar verhoogt! De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Wat hier direct in het oog springt, is de dubbele vaste kastenwand die over de volle lengte is geplaatst. Deze biedt uitzonderlijk veel bergruimte voor kleding, linnengoed of seizoensspullen en zorgt ervoor dat alles netjes en overzichtelijk blijft. De ouderslaapkamer is comfortabel en praktisch ingericht en voorzien van airco met zowel warme als koude luchttoevoer, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. De draaikiep ramen, uitgevoerd als verhuisramen, zorgen voor prettige ventilatie en extra gebruiksgemak. Daarnaast is er een tv aansluiting aanwezig en biedt de vaste kastenwand volop bergruimte, zodat de kamer rustig en overzichtelijk blijft. De tweede slaapkamer is praktisch ingedeeld dankzij de dakkapel. De kamer is eveneens voorzien van airco en draaikiep ramen. Deze kamer is nu ingericht als multifunctionele ruimte/kantoorruimte. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van een draai-kiep raam en airco met warme en koude lucht toevoer. De badkamer voelt als een luxe wellnessruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Je beschikt hier over een sunshower met infrarood, gecombineerd met een hand en regendouche. Het halfvrijstaande ligbad nodigt uit tot lange relaxmomenten. Daarnaast is de badkamer compleet met een stijlvol wastafelmeubel met wastafel en een toilet. Royale achtertuin Wat een tuin! Hier ervaar je pas echt hoeveel ruimte en vrijheid deze woning te bieden heeft. Met een diepte van circa 23 meter en een breedte van ongeveer 12 meter beschik je over een uitzonderlijk groot perceel voor een twee onder een kap woning. Het totale kavel van 503 m² geeft je volop mogelijkheden om te genieten, te ontspannen en buiten te leven. Wat deze achtertuin extra bijzonder maakt, is de privacy. Aan de achterzijde heb je geen inkijk van buren, waardoor je hier in alle rust kunt zitten, spelen of tafelen. Of je nu kiest voor een lange zomeravond met vrienden, een rustig moment voor jezelf of spelende kinderen op het gras, deze tuin voelt altijd vrij en beschut aan. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie aanwezig en is er een rioleringsaansluiting gerealiseerd, waardoor het mogelijk is een toilet, jacuzzi of eventueel een veranda te plaatsen. Tevens zijn er twee stroomkabels aangelegd die rechtstreeks naar de meterkast lopen en uitkomen in de bijkeuken. Direct aan de woning ligt een royaal terras dat je in de zomer moeiteloos betrekt bij het wonen, zeker wanneer je de openslaande deuren openzet en binnen en buiten in elkaar overlopen. Achter in de tuin is er nog een extra plek om te zitten, waardoor je de hele dag kunt meebewegen met de zon. Ook is er een eigen achterom via de zijkant, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Een tuin van dit formaat, met zoveel privacy en mogelijkheden, kom je zelden tegen en maakt deze woning écht uniek! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
503 m²
Inhoud
520 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.