Direct naar de inhoud
Logo van GB Makelaars

Oekelsbos 57

4891SM Rijsbergen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 7.337

Fotogalerij

Oekelsbos 57 Rijsbergen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Introductie In een prachtig landelijke leefomgeving, net onder de rook van Breda in een bosrijke setting presenteren wij u met trots deze vrijstaande, geheel aan het zicht onttrokken, oogverblindende, state of the art villa. Deze turn key parel is gebouwd in 2017, staat op een perceel van 1580 m², kent een fabuleus afwerkingsniveau, met schitterende zichtlijnen, een zeer overwogen en goed doordachte indeling en een uitstekend isolatiepakket en is voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. U ervaart hier een enorme mate van privacy achter het geheel omheinde perceel en het ultieme gevoel van modern wooncomfort. Door de vele raampartijen, patio’s en schuifpuien is binnen is buiten en vice versa en is dit juweel 1 met de natuur en haar aangelegde tuin. Bijzonderheden In september 2024 is de complete dakbedekking nieuw aangebracht. Het gebruikte materiaal is BMI Icopal EshaGum 470/K14 met een verzekerde product garantie van 10 jaar op waterdichtheid. Er zijn diverse mogelijkheden voor het vergunningsvrij realiseren van een bijgebouw van max. 93m2. Indeling Overdekte entree Ruime ontvangsthal met inbouwkasten op maat, inpandige berging en technische ruimte. Corridor en luxe toiletruimte Met lichtstraat in het plafond. Master-bedroom De master bedroom is voorzien van een luxueuze eigen badkamer (verwarmde muren) en openslaande tuindeuren. Corridor Horizontale corridor Met prachtige zichtlijnen. Slaapkamer/garderobekamer De slaapkamer/garderobekamer is voorzien van een lichtstraat in het plafond en inbouwkasten op maat aan beide zijden. Bijkeuken Bijkeuken met keukeninrichting voorzien van aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur. Corridor Horizontale en verticale corridor van waaruit telke male een fabuleus uitzicht op onder andere de prachtige patio's. Slaap/werkkamer Slaapkamer/werkkamer welke uitzicht biedt over de voorzijde en voorzien is van inbouwkasten op maat. Tuingerichte leefvleugel Bestaande uit de woonkeuken met glaspuien van een 5 meter vrije doorgang naar het overdekte terras en achtertuin. Keuken Volledig geoutilleerde keuken met zeer luxueuze keukeninrichting. Overdekte terrassen Het ontwerp van de tuin en terras sluit volledig aan op het bos. Het bos heeft grove dennen, eiken, beuk, kurkeik, berk, walnoot, amandel, fruitbomen en laurierstruiken. Er groeien vaarns en rhododendrons. In de kruinen en tuin zitten vogels van diverse pluimage en springen de eekhoorntjes van tak tot tak tot op het gazon. Je geniet hier optimaal van het échte buitenleven onder lamellendaken van de patio’s en dimbare verlichting en ‘s avonds hoor je de bosuil voor het ultieme buitenleven en vakantiegevoel. Patio’s zijn voorzien van ca 40 jaar oude olijfbomen welke sfeervol zijn uitgelicht. Kenmerken: - Instapklaar - Zonnepanelen 17 stuks met omvormer en app - Duurzaam gebouwd en uitstekend geïsoleerd, waardoor zeer lage energiekosten - Parkeren voor meerdere voertuigen, elektrische toeganspoort van 5 meter met afstandsbediening (3) - Voorbereiding opladen electrische voertuigen, - Voorzien van 380V krachtstroom - Volop privacy biedende prachtig aangelegde tuin - Zeer hoogwaardige afwerkingsniveau - Volledig voorzien van vloerverwarming, welke in de zomer met de warmtepomp fungeert als koeling - Binnendeuren zijn taatsdeuren - Tuin is voorzien van een 9 groeps bewatering met sproeiers vanuit eigen grondwaterbron en pompset met volledig geautomatiseerde bewateringscomputer voorzien van app. Tevens voorzien van verlichting met mogelijkheid tot uitbreiding - Lamellendaken met sfeervolle dimbare verlichting - Buiten regendouche met warm/ koudwater mengkraan - Robotmaaier met app - Domotica - Nest Buitencamera (2 stuks), nest rook en koolmonoxide melders (5 stuks) met app. - Glasvezelaansluiting - Aquacell waterontharder - Vrij van gas - Lucht/ Water warmtepomp - 2de & 3de slaapkamer en badkamer vrij eenvoudig te realiseren, graag verwijzen wij naar de optionele plattegrond Overview: Middels deze weg hebben wij getracht u een beeld te schetsen van deze unieke villa, om dit beeld levendig te maken en de ware beleving van ultiem woongenot te ervaren nodigen wij u graag uit voor een sightseeing. Graag wijzen wij u ook op het scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
1580 m²
Inhoud
707 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4891

Google Maps

Kaart van Rijsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijsbergen

Woon- en buurtcijfers in Rijsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsbergen. In 2025 waren er 6.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

6.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

188

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsbergen
Jaar Inwoners
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer woningen in Rijsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.