Direct naar de inhoud
Logo van Wietse Makelaardij

Aalsmeerderdijk 482

1435BN Rijsenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 5.521

Fotogalerij

Aalsmeerderdijk 482 Rijsenhout
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning met grote tuin en privé steiger aan de Ringvaart! Aan de Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout staat deze fraai gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond. De woning beschikt over een oprit, garage, diepe achtertuin en een privé steiger aan de Ringvaart. Voor liefhebbers van watersport is dit een fantastische plek; vanaf de steiger vaar je eenvoudig richting de Westeinderplassen of Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4. De woning is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd. Daarbij is de fundering versterkt met stalen buispalen, is isolatie aangebracht en is het geheel stijlvol afgewerkt. Het woonoppervlak bedraagt circa 94 m². Het perceel bij de woning is 388 m² groot en daarnaast behoort een perceel van 54 m² bij de steiger. Beide percelen zijn volledig eigendom (dus geen opstalrecht). Begane grond: Via de entree kom je in de hal met moderne meterkast en toegang tot de woonkeuken. De handgemaakte keuken is voorzien van een Smeg fornuis met gaskookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, stenen werkblad en veel bergruimte. Vanuit de keuken zijn de trap naar de verdieping en een tweede hal bereikbaar. Hier tref je de moderne toiletruimte, luik naar de kelder en deur naar de bijkeuken. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kasten en een kast met de Intergas HR combiketel uit 2018. Eventueel is een verbinding met de achtergelegen garage te realiseren. Door de garage bij het woonhuis te betrekken behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Via de fraaie en suite deuren met glas-in-lood loop je vanuit de keuken de sfeervolle woonkamer in. Hier kijk je uit over de dijk en valt direct de handgemaakte kastenwand op die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De houtkachel met schouw zorgt tijdens koude winterdagen voor extra sfeer en warmte. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en deels voorzien van smaakvol behang en het plafond is uitgevoerd als een klassiek schuurplafond. De vloer is uitgevoerd in eiken delen gelegd in visgraatmotief met band en bies. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. Daarnaast is er een ruime fraai uitgevoerde badkamer met dubbele inloopdouche, een werkbank met waskommen, spiegels en een tweede toilet. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met stucwerk. Op de vloer liggen sfeervolle grenen planken. De diepe achtertuin is recent vernieuwd met een grote vlonder en kunstgras. Daarnaast is er een glijbaan aanwezig waarmee je snel benedendijks komt. De voortuin is verzorgd aangelegd met een hekwerk, border en sierbestrating. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterkant van de woning is de aangebouwde garage van circa 18 m² met een praktische bergvliering. De woning ligt op een unieke locatie aan de Ringvaart met een eigen steiger voor de deur. Dankzij deze ligging geniet je van het water en de uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en de Westeinderplassen. Bijzonderheden: - Fraai gemoderniseerde vrijstaande woning; - 6 zonnepanelen; - Instapklaar; - Grond en steiger zijn eigendom; - Unieke dijkligging dichtbij Amsterdam en de Westeinderplassen; - Diepe achtertuin met volop mogelijkheden; - Gelijkvloers wonen mogelijk door garage bij woning te betrekken; - Oplevering in overleg. Interesse in deze Poldertopper? Neem dan contact op met Wietse makelaardij voor het plannen van een bezichtiging (023-2302191 /

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
442 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas multi kompakt HRE 36-30A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.